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Maßstab für Energieeffizienz

Die Effizienzhaus-Stufen für bestehende Immobilien und Baudenkmale

Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungs­maßstab: die Effizienz­haus-Stufen. Je kleiner die Kenn­zahl einer Effizienz­haus-Stufe ist, desto weniger Energie verbraucht Ihre Immobilie und umso höher ist Ihre Förderung. Und das lohnt sich mehr­fach: Sie sparen Heiz­kosten, schonen die Umwelt und erhöhen den Wert Ihres Hauses.

Energie­effiziente Gebäude sind ein wichtiger Bestand­teil der Energie­wende. Deshalb wird die Sanierung zum Effizienz­haus mit Förder­krediten und Zuschüssen staatlich gefördert.

Was ist ein Effizienzhaus?

Ein Effizienz­haus ist ein energe­tischer Standard für Wohn­gebäude. Er setzt sich aus 2 Kriterien zusammen: Wie hoch ist der Gesamt­energie­bedarf der Immobilie? Und wie gut ist die Wärme­dämmung der Gebäude­hülle? Das wird mit den Werten Primär­energie­bedarf  und Transmissions­wärme­verlust  angegeben.

Die Effizienzhaus-Stufen 40, 55, 70, 85 und 100

Die Werte 40 bis 100 definieren die unterschiedlichen Effizienz­haus-Stufen. Je kleiner die Kenn­zahl ist, desto geringer ist der Energie­bedarf der Immobilie. Als Vergleich dient ein Referenz­gebäude, das den Vorgaben des Gebäude­energie­gesetzes (GEG) entspricht.

Ein Beispiel: Im Vergleich zum Referenz­gebäude des GEG benötigt das Effizienz­haus 55 nur 55 % der Primär­energie. Zudem liegt der Trans­missions­wärme­verlust bei nur 70 % des Referenz­gebäudes. Der bauliche Wärme­schutz ist somit um 30 % besser.

Effizienzhaus-Stufen und Förderung im Überblick

Wenn Sie ein Wohn­gebäude zum Effizienz­haus sanieren oder ein frisch saniertes Effizienz­haus kaufen, fördern wir Sie mit einem Kredit mit Tilgungszuschuss  oder einem direkt ausge­zahlten Zuschuss – Sie haben die Wahl.

EffizienzhausPrimär­energie­bedarfTransmissions­wärme­verlustMaximale Kredit- oder Zuschuss­höhe je Wohneinheit 
Effizienzhaus 4040 %55 %120.000 Euro mit 45 % Tilgungs­zuschuss oder 54.000 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse 40 %55 %150.000 Euro mit 50 % Tilgungs­zuschuss oder 75.000 Euro Investitionszuschuss
Effizizenzhaus 5555 %70 %120.000 Euro mit 40 % Tilgungs­zuschuss oder 48.000 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse 55 %70 %150.000 Euro mit 45 % Tilgungs­zuschuss oder 67.500 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 7070 %85 %120.000 Euro mit 35 % Tilgungs­zuschuss oder 42.000 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse 70 %85 %150.000 Euro mit 40 % Tilgungs­zuschuss oder 60.000 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 8585 %100 %120.000 Euro mit 30 % Tilgungs­zuschuss oder 36.000 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse 85 %100 %150.000 Euro mit 35 % Tilgungs­zuschuss oder 52.500 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 100100 %115 %120.000 Euro mit 27,5 % Tilgungs­zuschuss oder 33.000 Euro Investitionszuschuss
Effizienzhaus 100 Erneuerbare-Energien-Klasse 100 %115 %150.000 Euro mit 32,5 % Tilgungs­zuschuss oder 48.750 Euro Investitionszuschuss

So wird aus Ihrer Immobilie ein Effizienzhaus

Die Effizienzhaus-Stufe ergibt sich immer aus der Kombination verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen, vor allem aus den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung. Je nach Ausgangs­lage und des vorhandenen Wärme­schutzes können mit den geplanten energetischen Sanierungs­maßnahmen hohe Energie­einsparungen erzielt werden. Wird die Gebäude­hülle voll­ständig sowie zeitgemäß wärme­gedämmt und kommt eine effiziente Haus­technik mit Nutzung von erneuer­barer Energie zum Einsatz, sind Energie­einsparungen von über 60 % gegenüber dem unsanierten Zustand sehr gut zu erreichen.

Aber: Jedes Haus ist anders. Gleiche Maßnahmen können an unter­schiedlichen Gebäuden zu verschiedenen Effizienz­haus-Stufen führen. Daher ist es wichtig, das Gebäude immer als Ganzes zu betrachten und stets ein energe­tisches Gesamt­konzept erstellen zu lassen.

Welche Maßnahmen kommen bei einer Sanierung in Frage? Das können Sie in unserer Grafik entdecken.

Energetische Sanierung bei Baudenkmalen

Möchten Sie ein denkmal­geschütztes Haus sanieren? Wie schön! Solche Häuser sind charmant und prägen das Straßen­bild. Auch hier können Sie durch die Sanierung Energie und Heiz­kosten sparen. Da aber Denkmal­schutz­auflagen einzu­halten sind, müssen Sie behutsam vorgehen. Sie können zum Beispiel nicht ohne Weiteres die Außen­wände dämmen, wenn die historische Gebäude­fassade erhalten bleiben soll.

Für ein Baudenkmal und für Wohngebäude, die als sonstige besonders erhaltens­werte Bau­substanz" eingestuft sind, gelten deshalb vereinfachte Förder­bedingungen. Neben einer energe­tischen Komplett­sanierung zum Effizienz­haus können Sie auch Einzel­maßnahmen durch­führen, zum Beispiel die Fenster aus­tauschen. So können Sie Ihr Bau­denkmal auch teilsanieren.

Welche Genehmigungen benötigen Sie? Welche Maßnahmen sind sinnvoll? Und wie werden sie am besten umgesetzt? Das erfahren Sie von einer Energie­effizienz-Expertin oder einem Energie­effizienz-Experten mit spezieller Qualifikation für den Denkmal­schutz.

Zugelassen sind alle Energie­effizienz-Expertinnen und Energie­effizienz-Experten, die in der Experten­liste für Förder­programme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sind. Wählen Sie dafür in der Such­funktion die Option "Effizienz­haus Denkmal" aus.

Energieeffizienz-Experten finden

Erfolgreiche Sanierungsbeispiele

Dunkles Altstadt­haus – hell saniert

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Der Röhnhof – barrierearmes Fachwerkhaus

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Kaulsdorfer Kastanienhof – Denkmal in der Hauptstadt

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Fördermittel beantragen – nur mit Energieeffizienz-Experten

Bei energetischen Baumaßnahmen ist gute Planung wichtig. Deshalb lohnt es sich, fach­kundige Unterstützung zu nutzen: Ziehen Sie eine Energie­effizienz-Expertin oder einen Energie­effizienz-Experten hinzu. Diese Unter­stützung benötigen Sie auf jeden Fall, wenn Sie eine Förderung beantragen möchten.

Gut zu wissen: Für diese Bau­begleitung erhalten Sie eine zusätzliche Förderung.

Zugelassen sind alle Energie­effizienz-Expertinnen und Energie­effizienz-Experten, die in der Experten­liste des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sind.

Energieeffizienz-Experten finden

Möchten Sie Ihr Haus Schritt für Schritt sanieren? Gemeinsam mit Ihrer Energie­effizienz-Expertin oder Ihrem Energie­effizienz-Experten können Sie einen individuellen Sanierungs­fahrplan (iSFP) erstellen und die einzelnen Maßnahmen sinn­voll aufeinander abstimmen. Für jede Maßnahme, die Sie im Rahmen Ihres individuellen Sanierungs­fahrplans umsetzen – sowie für die letzte Maßnahme beim Erreichen einer Effizienzhaus-Stufe – erhalten Sie jeweils eine höhere Förderung.

Hier geht's zu Ihrer Förderung

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  • Wohngebäude – Kredit

    Kredit

    261, 262

    Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

    • Bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohn­einheit für ein Effizienzhaus  – für Sanierung, Neubau und Kauf
    • Bis zu 60.000 Euro Kredit je Wohn­einheit für Einzelmaßnahmen
    • Weniger zurückzahlen: zwischen 15 % und 50 % Tilgungszuschuss 
  • Wohngebäude – Zuschuss

    Zuschuss

    461

    Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

    • Sanierungszuschuss bis zu 75.000 Euro je Wohneinheit
    • Bauzuschuss bis zu 37.500 Euro je Wohneinheit