Umbau zum Wohnhaus

Wohnen am alten Pfarrhof

Über 400 Jahre alt ist die Scheune, die ein Ehepaar in Thüringen behutsam zum Wohnhaus umgebaut hat. Heute steht das Gebäude schöner da denn je – und erreicht dabei den energetischen Standard eines Effizienzhauses Denkmal. Kein Wunder also, dass die Jury des KfW Awards Bauen 2021 das Projekt mit dem 1. Preis in der Kategorie „Bestand“ ausgezeichnet hat.

Ein Umbau, der Ausdauer erforderte

Mitten in der kleinen Stadt Arnstadt liegt der geschichtsträchtige Hof mit dem edlen Namen „Zur weißen Gans auf dreyen Rosen“. Maike und Daniel Herz hatten sich vor einigen Jahren spontan in das Gebäudeensemble verliebt und es gekauft. Anschließend gingen sie entschlossen und beharrlich daran, ihre Umbaupläne zu entwickeln und umzusetzen. Ergebnis: Nach vier Jahren Planungs- und Bauzeit ist aus der großen Scheune ein wunderschönes Wohnhaus geworden, ergänzt durch einen Veranstaltungsraum mit Bühne. Doch bis zum Einzug war es ein weiter Weg.

Blick von oben auf ein historisches Renaissance-Ensemble — Der historische Hof „Zur weißen Gans auf dreyen Rosen“ ist nach 30 Jahren Leerstand mit neuem Leben gefüllt.

Hölzerner Laubengang — Das hölzerne Obergeschoss wird zum Hof hin von einem Laubengang geprägt.

Außenansicht einer historischen Scheune — Die ehemalige Scheune dient jetzt als Wohnhaus mit Veranstaltungsraum im Erdgeschoss.

Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Übergang zum Dachstuhl — Im Obergeschoss und im Dachgeschoss entstanden helle, großzügige Wohnräume.

Galerie im Dachgiebel — Die Galerie im offenen Dachgeschoss führt zur Dachlaube.

offener Dachstuhl eines sanierten Baudenkmals — Unter dem Südgiebel öffnete das Ehepaar die Außenwand, um Platz für eine Dachlaube zu schaffen.

Smart Home Touchpanel — Einige Funktionen der Haustechnik lassen sich mit Smarthome-Steuerung regeln.

Holzverstrebungen im Innern eines Fachwerkhauses — Teile des Fachwerks wurden behutsam ersetzt und ergänzt.

Speicher und Brauhaus, Bauernhaus und Betriebsgebäude: der historische Hof hatte seit seinem Baujahr 1592 schon viele Zwecke erfüllt. Zuletzt stand er lange leer und war vom Einsturz bedroht. Doch mit einem mutigen „Wir machen die Scheune“ starteten die Bauherren ihr Projekt. Sie entwarfen Pläne, engagierten einen fachkundigen Architekten und örtliche Handwerksbetriebe, überzeugten die Denkmalpflege und legten auf der Baustelle jahrelang selbst Hand an.

Eigenhändig holte das Ehepaar 110 Tonnen Schutt aus dem Gebäude, schrubbte und ölte die Balken, sanierte das Fachwerk und trug Lehmputz auf. Ein neuer Ringanker aus Beton stabilisiert jetzt die gesamte Gebäudestatik, ein Gerüst aus Stahlträgern stützt die historische Kappendecke.

Offener Koch-Wohn-Essbereich im Dachgeschoss — Die Fußbodenheizung im Dach und die Wandheizung im Obergeschoss speisen sich aus einer Gasbrennwerttherme.

Innen entstanden großzügige Wohnräume auf zwei Ebenen, ein großes Atelier und eine offene Galerie im Dachgeschoss. Neue Dachfenster und eine verglaste Loggia lassen jetzt genügend Licht ins Haus, das gesamte Ambiente wirkt hell und freundlich.

Nahezu unschlagbar ist das Wohnklima. Die Bauherren setzten ausschließlich auf natürliche Baustoffe wie Lehm, Holz und Holzfaserdämmstoffe, Hanf, Blähton und Leinöl. Dafür nahmen sie auch einige Mühen auf sich. „Die Baumaterialien kann man nicht im Baumarkt einkaufen. Man muss auch Tauschhandel eingehen, man muss erst mal gucken, wo findet man gewisse Dinge“, erzählt Maike Herz von der aufwendigen Beschaffung des Materials.

Auch die ehemalige Scheunenhalle im Erdgeschoss wurde liebevoll restauriert. Sie steht jetzt den Bürgerinnen und Bürgern der Stadt als öffentlicher Veranstaltungsraum zur Verfügung. Und damit sie auch alle Arnstädter nutzen können, achteten die Bauherren auf Barrierefreiheit – zum Beispiel auf einen barrierefreien Zugang und gute nächtliche Beleuchtung im Außenbereich.

Würden die Bauherren alles nochmal so machen? Trotz all der Mühen? „Na klar, sofort!“, so die einstimmige Antwort von beiden.

Paar sitzt an einem kleinen Tisch vor seinen Haus und trinkt Wein — Es hat sich gelohnt – die Bauherren freuen sich über das Ergebnis.

Die Nachhaltigkeit des Gebäudes ist vorbildlich. Dazu tragen viele Faktoren bei:

die natürlichen Baumaterialien, viele davon wiederverwendet und neu aufgearbeitet
die gute Wärmedämmung, z. B. durch Holzfaserdämmplatten und Blähton
die bauliche Nachverdichtung im Stadtzentrum ohne neuen Flächenverbrauch
die barrierearme Innen- und Außengestaltung sowie Smarthome-Funktionen der Gebäudetechnik

Weil die historische Scheune so umsichtig und konsequent vom 16. ins 21. Jahrhundert geholt wurde, erfüllt das Gebäude auch die Anforderungen an ein Effizienzhaus Denkmal. Aus energetischer Sicht hat sich das Bauprojekt des 1. Platz des KfW Awards Bauen 2021 also mehr als verdient.

Hier finden Sie die passenden Förderprodukte

Kredit Nr. 261
Wohngebäude – Kredit
Haus und Wohnung energieeffizient sanieren
bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für ein Effizienzhaus – für Sanierung und Kauf

weniger zurückzahlen: zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss

zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung
Zu den Details
Kredit Nr. 124
KfW-Wohneigentumsprogramm
Für den Kauf oder Bau eines Eigenheims
Förderkredit bis zu 100.000 Euro

für alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und selbst darin wohnen wollen

gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten
Zu den Details
Kredit Nr. 159
Altersgerecht Umbauen – Kredit
Für den Abbau von Barrieren und besseren Einbruchschutz
Förderkredit bis zu 50.000 Euro, unabhängig von Ihrem Alter

für alle, die Barrieren reduzieren und sich vor Einbruch schützen wollen

auch für den Kauf von umgebautem Wohnraum
Zu den Details

Tipp: Aktivieren Sie Javascript, damit Sie alle Funktionen unserer Website nutzen können.

Wohnen am alten Pfarrhof

Ein Umbau, der Ausdauer erforderte

Vor dem Verfall gerettet

Lichte Wohnräume mit bestem Wohnklima

Ein Haus mit Zukunft

Hier finden Sie die passenden Förderprodukte

Kredit Nr. 261
Wohngebäude – Kredit

Kredit Nr. 124
KfW-Wohneigentumsprogramm

Kredit Nr. 159
Altersgerecht Umbauen – Kredit

Wohnen am alten Pfarrhof

Ein Umbau, der Ausdauer erforderte

Vor dem Verfall gerettet

Lichte Wohnräume mit bestem Wohnklima

Ein Haus mit Zukunft

Hier finden Sie die passenden Förderprodukte

Kredit Nr. 261 Wohngebäude – Kredit

Kredit Nr. 124 KfW-Wohn­eigentums­programm

Kredit Nr. 159 Altersgerecht Umbauen – Kredit

Seite teilen

Kredit Nr. 261
Wohngebäude – Kredit

Kredit Nr. 124
KfW-Wohneigentumsprogramm

Kredit Nr. 159
Altersgerecht Umbauen – Kredit