Kredit
Möchten Sie Ihr Vorhaben lieber mit einem Zuschuss finanzieren? Dann können Sie für ein Effizienzhaus alternativ den Zuschuss Wohngebäude (461) wählen. Bei Einzelmaßnahmen können Sie alternativ den Zuschuss des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) nutzen.
Wir fördern die Sanierung, den Neubau oder den Kauf eines neuen bzw. frisch sanierten Effizienzhauses und einzelne energetische Maßnahmen bei bestehenden Immobilien.
Wir fördern den Bau oder den Kauf eines neuen Effizienzhauses oder einer entsprechenden Eigentumswohnung:
Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für
Informationen über die Nachhaltigkeitszertifizierung und die Zertifizierungsstellen finden Sie in Kürze auf der Seite www.nachhaltigesbauen.de.
Wir fördern alle energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzhaus-Stufe führen. Dazu gehören auch Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten .
Voraussetzung: Der Bauantrag oder die Bauanzeige des Wohngebäudes liegt zum Zeitpunkt des Antrags mindestens 5 Jahre zurück.
Wir fördern auch die Sanierung von Baudenkmalen oder Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf der Seite zum Effizienzhaus.
Wenn Sie eine frisch sanierte Immobilie kaufen, fördern wir die Maßnahmen der energetischen Sanierung, wenn die Kosten gesondert ausgewiesen sind (z. B. im Kaufvertrag).
Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für
Wenn Sie mit Ihrer Sanierung keine Effizienzhaus-Stufe anstreben, fördern wir auch Einzelmaßnahmen – inklusive Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten .
Voraussetzung: Der Bauantrag oder die Bauanzeige des Wohngebäudes liegt zum Zeitpunkt des Antrags mindestens 5 Jahre zurück.
Beispiele für Einzelmaßnahmen sind:
Damit Sie die Förderung erhalten, müssen diese Einzelmaßnahmen technische Mindestanforderungen erfüllen. Genaue Angaben finden Sie im Merkblatt(PDF, 569 KB, nicht barrierefrei).
Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für
Liste der förderfähigen Maßnahmen und Leistungen (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)
Mit diesem KfW-Kredit unterstützen wir Sie auch, wenn Sie Nichtwohnfläche in Wohnfläche umwidmen.
| Art der Nichtwohnfläche | Art der Wohnfläche nach Umwidmung | Förderung |
|---|---|---|
| Unbeheizte Nichtwohnfläche | Neue Wohneinheit | Wie bei einem Neubau |
| Unbeheizte Nichtwohnfläche | Erweiterung von bestehender Wohneinheit | Wie bei einer Sanierung |
| Unbeheizte denkmalgeschützte Nichtwohnfläche | Neue Wohneinheit oder Erweiterung von bestehender Wohneinheit | Wie bei einer Sanierung |
| Beheizte Nichtwohnfläche | Neue Wohneinheit oder Erweiterung von bestehender Wohneinheit | Wie bei einer Sanierung |
Wir fördern Sie, wenn Sie
Sie können wählen zwischen 2 Formen der Finanzierung:
Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie in den ersten Jahren (tilgungsfreie Anlaufzeit) nur Zinsen – danach gleich hohe monatliche Annuitäten .
| Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins ) | Laufzeit | Tilgungsfreie Anlaufzeit | Zinsbindung |
|---|---|---|---|
| -,-- % ( -,-- % ) | 4 bis 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre | 10 Jahre |
| -,-- % ( -,-- % ) | 11 bis 20 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 10 Jahre |
| -,-- % ( -,-- % ) | 21 bis 30 Jahre | 1 bis 5 Jahre | 10 Jahre |
Beim endfälligen Darlehen zahlen Sie während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kreditbetrag in einer Summe zurück.
Wie hoch Ihr max. Kreditbetrag für ein Effizienzhaus ist, hängt davon ab, wie energieeffizient Ihr Neubau ist und wie hoch Ihre förderfähigen Kosten sind. Erreichen Sie die Effizienzhaus-Stufen 40 oder 55, fördern wir Ihr Vorhaben mit einem Kreditbetrag von bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit .
Der max. Kreditbetrag steigt auf 150.000 Euro je Wohneinheit, wenn Ihre Immobilie
Mit dem Tilgungszuschuss sparen Sie Geld: Der Tilgungszuschuss reduziert Ihren zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen. Der max. Tilgungszuschuss liegt bei 37.500 Euro je Wohneinheit.
Je besser die Effizienzhaus-Stufe Ihrer neuen Immobilie, desto höher der Tilgungszuschuss:
| Effizienzhaus | Tilgungszuschuss in % je Wohneinheit | Betrag je Wohneinheit |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 Plus | 25 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 37.500 Euro |
| Effizienzhaus 40 | 20 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 24.000 Euro |
| Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse oder Nachhaltigkeits-Klasse | 22,5 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 33.750 Euro |
| Effizienzhaus 55 | 15 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 18.000 Euro |
| Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse oder Nachhaltigkeits-Klasse | 17,5 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 26.250 Euro |
Den Tilgungszuschuss schreiben wir Ihnen nach Abschluss Ihres Vorhabens gut. Eine Barauszahlung oder Überweisung ist nicht möglich.
Die Baubegleitung fördern wir mit einem zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss.
| Immobilie | Max. Kreditbetrag | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus | 10.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, bis zu 5.000 Euro |
| Eigentumswohnung | 4.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, bis zu 2.000 Euro |
| Mehrfamilienhaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten | 4.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 40.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, bis zu 20.000 Euro |
Die Nachhaltigkeitszertifizierung eines Neubaus fördern wir mit einem zusätzlichen Kreditbetrag, wenn Sie eine Effizienzhaus-Stufe 40 oder 55 mit Nachhaltigkeits-Klasse erreichen. Es gelten die gleichen Höchstbeträge wie bei der Baubegleitung. Davon erhalten Sie ebenfalls 50 % als Tilgungszuschuss.
Wie hoch Ihr Kreditbetrag für ein Effizienzhaus ist, hängt davon ab, wie energieeffizient Ihre sanierte Immobilie ist und wie hoch Ihre förderfähigen Kosten sind. Erreichen Sie eine Effizienzhaus-Stufe, fördern wir Ihr Vorhaben mit einem Kreditbetrag von bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit .
Der max. Kreditbetrag steigt auf 150.000 Euro je Wohneinheit, wenn Ihre Immobilie
Mit dem Tilgungszuschuss sparen Sie Geld: Der Tilgungszuschuss reduziert Ihr Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen. Der max. Tilgungszuschuss liegt bei 75.000 Euro je Wohneinheit.
Je besser die Effizienzhaus-Stufe Ihrer Immobilie nach Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss:
| Effizienzhaus | Tilgungszuschuss in % je Wohneinheit | Betrag je Wohneinheit |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 | 45 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 54.000 Euro |
| Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse | 50 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 75.000 Euro |
| Effizienzhaus 55 | 40 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 48.000 Euro |
| Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse | 45 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 67.500 Euro |
| Effizienzhaus 70 | 35 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 42.000 Euro |
| Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse | 40 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 60.000 Euro |
| Effizienzhaus 85 | 30 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 36.000 Euro |
| Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse | 35 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 52.500 Euro |
| Effizienzhaus 100 | 27,5 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 33.000 Euro |
| Effizienzhaus 100 Erneuerbare-Energien-Klasse | 32,5 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 48.750 Euro |
| Effizienzhaus Denkmal | 25 % von max. 120.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 30.000 Euro |
| Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse | 30 % von max. 150.000 Euro Kreditbetrag | bis zu 45.000 Euro |
Den Tilgungszuschuss schreiben wir Ihnen nach Abschluss Ihres Vorhabens gut. Eine Barauszahlung oder Überweisung ist nicht möglich.
Erreichen Sie die Effizienzhaus-Stufe im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ? Dann steigt Ihr Tilgungszuschuss um 5 Prozentpunkte.
Weitere Informationen zum individuellen Sanierungsfahrplan
Die Baubegleitung fördern wir mit einem zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss.
| Immobilie | Max. Kreditbetrag | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus | 10.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, bis zu 5.000 Euro |
| Eigentumswohnung | 4.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, bis zu 2.000 Euro |
| Mehrfamilienhaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten | 4.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 40.000 Euro je Vorhaben, bei dem eine neue Effizienzhaus-Stufe erreicht wird | 50 %, bis zu 20.000 Euro |
Wie hoch Ihr max. Kreditbetrag für einzelne energetische Maßnahmen ist, hängt davon ab, wie hoch Ihre förderfähigen Kosten sind. Sie erhalten max. 60.000 Euro als Kredit je Wohneinheit und Kalenderjahr für energetische Maßnahmen.
Mit dem Tilgungszuschuss sparen Sie Geld: Der Tilgungszuschuss reduziert Ihr Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen.
| Maßnahme | Tilgungszuschuss |
|---|---|
| Wände, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken dämmen | 20 % |
| Fenster und Außentüren einbauen oder erneuern | 20 % |
| Sommerlichen Wärmeschutz einbauen oder erneuern | 20 % |
| Lüftungsanlagen einbauen | 20 % |
| Digitale Systeme einbauen, die den Energieverbrauch optimieren oder technische Anlagen smart steuerbar machen | 20 % |
Für Maßnahmen bei der Heizungstechnik gilt: Je besser die Maßnahme, desto höher der Tilgungszuschuss. Ersetzen Sie eine Ölheizung durch eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien, erhalten Sie abhängig von der neuen Heizungsart einen höheren Tilgungszuschuss.
| Maßnahme | Tilgungszuschuss ohne Austausch einer Ölheizung | Tilgungszuschuss bei Austausch einer Ölheizung |
|---|---|---|
| Gas-Brennwertheizung „Renewable Ready“ | 20 % | 20 % |
| Gas-Hybridheizung | 30 % | 40 % |
| Solarthermie-Anlage | 30 % | 30 % |
| Biomasse-Anlagen und Hybridheizungen mit erneuerbaren Energien ohne Emissionsgrenzwert | 35 % | 45 % |
| Biomasse-Anlagen und Hybridheizungen mit erneuerbaren Energien mit einem Emissionsgrenzwert für Feinstaub von max. 2,5 mg/m3 | 40 % | 50 % |
| Wärmepumpe und innovative Heizungstechnik | 35 % | 45 % |
| Gebäudenetz oder Anschluss an ein Fernwärmenetz mit mindestens 25 % erneuerbaren Energien | 30 % | 40 % |
| Gebäudenetz oder Anschluss an ein Fernwärmenetz mit mindestens 55 % erneuerbaren Energien | 35 % | 45 % |
| Optimierung der Heizungsanlage | 20 % | - |
Setzen Sie Ihre Maßnahme als Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) um? Dann steigt Ihr Tilgungszuschuss um 5 Prozentpunkte.
Weitere Informationen zum individuellen Sanierungsfahrplan
Die Baubegleitung fördern wir mit einem zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss.
| Immobilie | Max. Kreditbetrag | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus | 5.000 Euro je Kalenderjahr | 50 %, bis zu 2.500 Euro |
| Eigentumswohnung | 2.000 Euro je Kalenderjahr | 50 %, bis zu 1.000 Euro |
| Mehrfamilienhaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten | 2.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 20.000 Euro je Kalenderjahr | 50 %, bis zu 10.000 Euro |
Die vorzeitige Rückzahlung des gesamten ausstehenden Kreditbetrages ist gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Sondertilgungen eines Teils des ausstehenden Kreditbetrages sind nicht möglich.
Art und Höhe der Sicherheiten vereinbaren Sie mit Ihrem Finanzierungspartner.
Energieeffizientes Bauen und Sanieren erfordert umfangreiches Fachwissen. Eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte stellt sicher, dass die Maßnahmen zum gewünschten Ergebnis führen. Für diese Baubegleitung übernehmen wir 50 % der Kosten. Zugelassen sind alle Energieeffizienz-Expertinnen und Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sind.
Wenn Sie Ihre Heizungsanlage als Einzelmaßnahme erneuern oder optimieren wollen, kann sowohl eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte als auch ein Fachunternehmen die benötigten Bestätigungen ausstellen. Für die Aufwände des Fachunternehmens gelten andere Regeln für die Kostenübernahme .
Setzen Sie ein Vorhaben im Rahmen Ihres individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) um? Dann bringen Sie den Plan zum Gespräch mit Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihrem Energieeffizienz-Experten mit – damit Sie von der höheren Förderung profitieren. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans fördert das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).
Energieeffizienz-Expertinnen und Experten erfüllen die hohen Ansprüche, die Fachleute für hocheffiziente Neubauten und Sanierungen mitbringen müssen. Sie sorgen für eine fachgerechte, unabhängige und neutrale Beratung und helfen Ihnen, die angestrebte Effizienzhaus-Stufe zu erreichen und staatliche Fördermittel optimal einzusetzen.
Sie garantieren, dass die hohen qualitativen Ansprüche an die energetischen Maßnahmen von der Planung bis zur Durchführung auch umgesetzt werden. Denn schon kleinste Fehler können dazu führen, dass die berechneten Effizienzwerte beim Energieverbrauch nicht erreicht werden oder sogar Bauschäden entstehen – und Sie die erwartete Förderung nicht erhalten.
Die Experten sorgen also dafür, dass Sie am Ende eine hocheffiziente Immobilie besitzen und von den staatlichen Förderungen profitieren.
Im Kaufvertrag sollte eine Schutzklausel für Sie enthalten sein. Damit haftet die Verkäuferin oder der Verkäufer dafür, dass die Immobilie die angegebene Effizienzhaus-Stufe erfüllt. Für diese Schutzklausel stellen wir Ihnen eine unverbindliche Musterformulierung zur Verfügung.
Sie können eine zusätzliche Förderung für die Baubegleitung und die Nachhaltigkeitszertifizierung erhalten. Dafür muss der Bauträger bzw. Verkäufer Ihnen die Kosten im Kaufvertrag jeweils separat ausweisen.
Für die Beantragung der Einzelmaßnahme „innovative Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien“ ist es notwendig, dass die zu fördernde Heizungsanlage in der Positivliste aufgeführt ist.
Eine Antragstellung ist erst dann zulässig, wenn die schriftliche Bestätigung zur Förderfähigkeit vorliegt – als Schreiben oder durch die Veröffentlichung auf der Liste der förderfähigen Maßnahmen. Bitte prüfen Sie daher die Verfügbarkeit förderfähiger Heizungsanlagen, bevor Sie den Antrag stellen. Eine Aufnahme auf diese Liste kann unter angefragt werden.
Wird der Antrag gestellt und im Rahmen der automatisierten Prozesse zugesagt, bevor die zu fördernde Heizungsanlage auf der Liste der förderfähigen Maßnahmen veröffentlicht wurde, behalten wir uns vor, die Zusage zu widerrufen.
So teilen Sie die Fördermittel auf:
Sprechen Sie vor dem Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen oder dem Kaufvertrag mit einem Finanzierungspartner . Bitte bringen Sie die "Bestätigung zum Antrag" mit, die Ihre Energieeffizienz-Expertin oder Ihr Energieeffizienz-Experte für Sie ausstellt – bzw. das Fachunternehmen bei der Erneuerung oder Optimierung Ihrer Heizung. Planungs- und Beratungsleistungen können Sie schon vor Ihrem Antrag in Anspruch nehmen.
Ihr Finanzierungspartner beantragt den Kredit für Sie. Ihr Kreditantrag berücksichtigt dabei nicht nur die Kosten für die Sanierung, den Bau oder den Kauf, sondern auch für die Baubegleitung – beim Neubau auch für die Nachhaltigkeitszertifizierung.
Sie schließen den Kreditvertrag mit Ihrem Finanzierungspartner ab.
Sobald Sie den Antrag gestellt haben, können Sie die Immobilie kaufen und Liefer- und Leistungsverträge abschließen, zum Beispiel Bauunternehmen und Handwerksbetriebe beauftragen.
Hinweis: Wenn Ihr Beratungsgespräch bei einem Finanzierungspartner mit Hilfe eines KfW-Formulars dokumentiert wurde, dann können Sie auch schon vorher Verträge abschließen.
Haben Sie die Arbeiten abgeschlossen? Dann reichen Sie bei Ihrem Finanzierungspartner die "Bestätigung nach Durchführung" ein, die Ihre Energieeffizienz-Expertin oder Ihr Energieeffizienz-Experte oder bei der Erneuerung oder Optimierung Ihrer Heizung das Fachunternehmen für Sie ausstellt. Wir prüfen die Bestätigung und schreiben Ihnen den Tilgungszuschuss gut.
Beim Kauf eines neu gebauten oder frisch sanierten Hauses oder einer Eigentumswohnung erhalten Sie diese Bestätigung bei Ihrem Bauträger oder Fertighaushersteller.
| Formular | Bestellnummer |
|---|---|
| Bestätigung zum Antrag: Ihre Energieeffizienz-Expertin oder Ihr Energieeffizienz-Experte erstellt für Sie die Bestätigung zum Antrag. Ausnahme: Wenn Sie Ihre Heizungsanlage als Einzelmaßnahme erneuern oder optimieren wollen, kann sowohl eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte als auch ein Fachunternehmen die benötigten Bestätigungen ausstellen. | |
| Bestätigung nach Durchführung: Ihre Energieeffizienz-Expertin oder Ihr Energieeffizienz-Experte erstellt für Sie die Bestätigung nach Durchführung. Ausnahme: Wenn Sie Ihre Heizungsanlage als Einzelmaßnahme erneuern oder optimieren wollen, kann sowohl eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte als auch ein Fachunternehmen die benötigten Bestätigungen ausstellen. |
Die vollständigen Informationen zum Kredit finden Sie in den Merkblättern inklusive Richtlinie. Bitte beachten Sie auch den steuerrechtlichen Hinweis.
Die folgenden Beispiele dienen lediglich der Orientierung. Weitere Informationen und die genauen Konditionen zu Ihrem Vorhaben erfahren Sie im Gespräch mit Ihrem Finanzierungspartner.
Daniel Winter und Melissa Wahlich, beide Anfang 30, wollten raus aus der Miete. „Ein eigenes Häuschen, mit Garten und Platz für Kinder“, beschreibt Melissa ihren Wunsch. In einem Neubaugebiet fand das junge Paar einen passenden Bauplatz.
Für die Planung nahmen sie sich 4 Monate Zeit. „Dabei war uns schnell klar, dass wir unser Geld lieber in die Energieeffizienz stecken als später in laufende Strom- und Heizkosten.“
Als Ziel setzte sich das Paar, die Effizienzhaus-Stufe 40 zu erreichen. Frühzeitig zogen die beiden einen Energieeffizienz-Experten hinzu, der sie umfassend über Energiespar-Standards beim Bauen informierte – und darüber, wie die KfW einen Neubau fördert. „Man muss schon konsequent energiesparend planen und sorgfältig bauen, um später ein Effizienzhaus 40 zu haben.“
Zu den energieeffizienten Bauteilen am neuen Zuhause gehören unter anderem:
„Wir haben keinerlei laufende Heizkosten mehr – ist das nicht der Hammer?“, freut sich Daniel. So bleibt dem jungen Paar jeden Monat mehr Geld, zum Beispiel, um in den Urlaub zu fahren. „Und wir haben jetzt ein Zuhause mit toller Atmosphäre und ausreichend Wohnfläche. Genügend Raum, wenn wir später mal zu dritt oder zu viert sind.“
| Kosten | Euro |
|---|---|
| Grundstück | 120.000 |
| Neubau | 370.000 |
| Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten | 6.000 |
| Gesamtkosten | 496.000 |
| Finanzierung | Euro |
|---|---|
| KfW-Wohneigentumsprogramm (124) | 100.000 |
| Wohngebäude – Kredit (261, 262): 120.000 Euro für neues Effizienzhaus 40 mit 20 % Tilgungszuschuss und 6.000 Euro für Baubegleitung mit 50 % Tilgungszuschuss | 126.000 |
| Bankkredit | 185.000 |
| Zuschuss der Eltern | 70.000 |
| Sparguthaben | 15.000 |
| Gesamtsumme | 496.000 |
Landwirt Bernd Schulze wollte die große Nachfrage nach Mietwohnungen nutzen und selbst vermieten – natürlich möglichst rentabel. Seine Idee: eine ungenutzte Scheune auf seinem Anwesen zu Wohnungen umbauen.
Der beauftragte Architekt plante das Gebäude mit 3 Wohnungen, erstellt als Effizienzhaus 40. Eine Photovoltaik-Anlage sollte Strom zum Nulltarif liefern. Ein Energieeffizienz-Experte wurde eingebunden für die Baubegleitung.
Um die Finanzierungskosten zu senken, beantragte der Bauherr gleich zu Beginn KfW-Fördergelder. „Das Ganze hat schon einiges gekostet. Umso besser, dass ich von der KfW gleich 2 verschiedene Programme nutzen konnte“, so Schulze.
Die Scheune ist heute nicht mehr wiederzuerkennen. Sie verwandelte sich in ein echtes Energiesparhaus mit großzügigen modernen Wohnungen. „Alle längst vermietet“, freut sich Schulze. Er erzielt damit stabile Einkünfte, höher als die laufenden Kosten für Zins und Tilgung. Die Mieter verbrauchen kaum noch konventionelle Energie und haben dadurch minimale Nebenkosten, von denen andere nur träumen können.
| Kosten | Euro |
|---|---|
| Umbau der Scheune zu 3 Wohneinheiten | 500.000 |
| Einbau Photovoltaik-Anlage | 16.000 |
| Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten | 9.000 |
| Gesamtkosten | 525.000 |
| Finanzierung | Euro |
|---|---|
| Wohngebäude – Kredit (261, 262): neues Effizienzhaus 40 mit 20 % Tilgungszuschuss (3 Wohnungen) und 9.000 Euro für Baubegleitung mit 50 % Tilgungszuschuss | 369.000 |
| Erneuerbare Energien – Standard (270) | 16.000 |
| Sparguthaben | 40.000 |
| Bauspardarlehen | 100.000 |
| Gesamtsumme | 525.000 |
Niedrige Energiekosten, helle Räume, gutes Wohnklima: Das waren die Ziele von Familie Herber aus Mainz, als sie die Sanierung eines geerbten Hauses in Angriff nahm. Schnell zeigte sich, dass das Haus aus den 1970er Jahren umfassend saniert werden muss. "Wir wussten aber, es lohnt sich – und das Haus wird am Ende genau so sein, wie wir uns das wünschen", so Bauherrin Ulrike Herber.
In Zusammenarbeit mit einer Architektin und einem Energieeffizienz-Experten wurden Pläne geschmiedet – für die Dämmung von Außenwänden, Kellerdecke und Dach, für große neue Fenster, für 2 neue Badezimmer und für eine Wärmepumpe.
| Kosten | Euro |
|---|---|
| Energetische Sanierung: Dämmung Wände, Kellerdecke und Dach, neue Fenster, neue Heizung | 140.000 |
| Barrierefreie Modernisierung Bäder | 36.000 |
| Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten | 8.200 |
| Gesamtkosten | 184.200 |
Von Anfang an hatte die Architektin empfohlen, Fördergelder der KfW zu nutzen. Das zahlte sich aus, denn die Herbers konnten gleich 2 verschiedene Förderprodukte kombinieren – für die energetische Sanierung zum Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse inklusive der Baubegleitung und für die barrierefreie Modernisierung der Bäder. Sie erhielten nicht nur günstige Kredite, sondern auch Tilgungszuschüsse von insgesamt 53.100 Euro – willkommene Unterstützung, die das Budget langfristig entlastet.
Ein halbes Jahr dauerte die Sanierung bei Familie Herber. Sie verschlang viel Geld. Aber die Rechnung ging auf. „Strom und Gas kosten uns nicht mehr als vorher in unserer 3-Zimmer-Wohnung. Aber jetzt fürs ganze Haus!", freut sich Bauherr Max Herber. „Und dank der energieeffizienten Maßnahmen, dem Innenputz und unseren Holzfußböden ist das Raumklima wirklich richtig gut."
| Finanzierung | Euro |
|---|---|
| Wohngebäude – Kredit (261, 262): 140.000 Euro für Sanierung zum Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse mit 35 % Tilgungszuschuss und 8.200 Euro für Baubegleitung mit 50 % Tilgungszuschuss | 148.200 |
| Altersgerecht Umbauen – Kredit (159) | 36.000 |
| Gesamtsumme | 184.200 |
Auf der Seite des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie finden Sie Antworten auf viele Fragen.
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