Altersgerecht Umbauen (159)

Wir fördern Modernisierungsmaßnahmen, mit denen Sie Barrieren reduzieren, Ihren Wohnkomfort erhöhen oder in Einbruchschutzmaßnahmen investieren. Dazu gehören:

Diese Maßnahmen können Sie auch miteinander kombinieren:

1. Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen

Wege zu Gebäuden, Garagen, Sitz- und Spielplätzen sowie zu Entsorgungseinrichtungen
Umbau und Schaffung von altersgerechten Kfz-Stellplätzen sowie deren Überdachung
Umbau und Schaffung oder Überdachung von Abstellplätzen für Kinderwagen, Rollatoren/Rollstühle oder Fahrräder
sonstige Wohnumfeldmaßnahmen in bestehenden Gebäuden ab 3 Wohneinheiten

2. Eingangsbereich und Wohnungszugang

Abbau von Barrieren im Hauseingangsbereich und bei Wohnungszugängen
Schaffung von mehr Bewegungsfläche
Wetterschutzmaßnahmen wie Überdachungen

3. Überwindung von Treppen und Stufen

Einbau, Nachrüstung oder Verbesserung von Aufzugsanlagen
Treppenlifte
barrierereduzierende Umgestaltung von Treppenanlagen
Rampen zur Überwindung von Barrieren

4. Anpassung der Raumaufteilung und Schwellenabbau

Änderung des Raumzuschnitts von Wohn- und Schlafräumen, Fluren oder Küchen
Verbreiterung von Türdurchgängen mit Einbau neuer Innentüren
Schwellenabbau
Erschließung oder Schaffung von Terrassen, Loggien oder Balkonen

5. Maßnahmen an Sanitärräumen

Änderung der Raumaufteilung des Bades
Schaffung bodengleicher Duschplätze einschließlich Dusch(-klapp)sitze
Modernisierung von Sanitärobjekten (WC, Bidets, Waschbecken und Badewannen)

6. Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag

Einbau oder Erweiterung baugebundener altersgerechter Assistenzsysteme (z. B. für Bedienungs- und Antriebssysteme für Türen, Rollläden, Fenster, Beleuchtung, Heizung- und Klimatechnik)
Modernisierung von Bedienelementen
Einbau von Stütz- und Haltesystemen einschließlich Maßnahmen zur Nachrüstung
Maßnahmen zur Verbesserung der Orientierung und Kommunikation wie zum Beispiel Beleuchtung, Gegensprech- oder Briefkastenanlagen
Nicht förderfähig sind Endgeräte und Unterhaltungstechnik, wie z. B. Handy, Tablet, Computer, Fernseher, Lautsprecher etc.

7. Schaffung von Gemeinschaftsräumen, Mehrgenerationenwohnen

Umgestaltung von bestehenden Flächen zu Gemeinschaftsräumen oder Schaffung von Gemeinschaftsräumen

Alle Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz und zur Barrierereduzierung können kombiniert werden und müssen den technischen Mindestanforderungen entsprechen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Merkblatt und der Anlage zum Merkblatt "Technische Mindestanforderungen und förderfähige Maßnahmen".

Der Einbau einbruchhemmender/barrierearmer Fenster, Balkon- und Terrassentüren wird ausschließlich im Produkt Energieeffizient Sanieren gefördert.

Energieeffizient Sanieren - Kredit (151/152) oder

Energieeffizient Sanieren - Investitionszuschuss (430)

Dieses Förderprodukt kommt nicht in Frage für:

Ferienhäuser und -wohnungen, Boardinghäuser als Beherbergungsbetrieb
gewerblich genutzte Flächen/Gebäude
Pflege- und Altenwohnheime (siehe auch Merkblatt)
Umschuldungen bestehender Darlehen
Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben

Grafik animiertes Haus mit Fördermaßnahmen Bestandsimmobilie

Verbessern Sie Ihren Wohnkomfort

Bei diesen Maßnahmen unterstützt Sie die KfW.

Fördermaßnahmen ansehen

Wir fördern Sie - unabhängig von Ihrem Alter - wenn Sie

eine Wohnimmobilie barrierearm umbauen oder
barrierearm umgebauten Wohnraum als Ersterwerber kaufen.

Zinssätze und Laufzeiten

Annuitätendarlehen

Sollzins (Effektivzins ) pro Jahr	Laufzeit	tilgungsfreie Anlaufzeit	Zinsbindung
-,-- % ( -,-- % )	4 bis 10 Jahre	1 bis 2 Jahre	5 Jahre*
-,-- % ( -,-- % )	4 bis 10 Jahre	1 bis 2 Jahre	10 Jahre
-,-- % ( -,-- % )	11 bis 20 Jahre	1 bis 3 Jahre	5 Jahre*
-,-- % ( -,-- % )	11 bis 20 Jahre	1 bis 3 Jahre	10 Jahre*
-,-- % ( -,-- % )	21 bis 30 Jahre	1 bis 5 Jahre	5 Jahre*
-,-- % ( -,-- % )	21 bis 30 Jahre	1 bis 5 Jahre	10 Jahre*

* Vor Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist erhalten Sie ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung.

Mehr Informationen zu Laufzeiten und Zinsen entnehmen Sie bitte der Konditionenübersicht .

Endfälliges Darlehen

Sollzins (Effektivzins) pro Jahr	Laufzeit
-,-- % ( -,-- % )	4 bis 10 Jahre

Kredithöhe und Auszahlung

bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit
Auszahlung zu 100 %
abrufbar in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage. Eine Verlängerung auf maximal 36 Monate ist möglich.
4 Monate nach dem Zusagedatum fällt eine Bereitstellungsprovision in Höhe von 0,25 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Kreditbetrag an.

Rückzahlung

Während der tilgungsfreien Anlaufjahre zahlen Sie nur Zinsen – danach gleich hohe monatliche Annuitäten (Zins und Tilgung).
Alternativ ist auch ein endfälliges Darlehen möglich.

Sondertilgung

Die Sondertilgung des Gesamtbetrages ist gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung möglich.

Sicherheiten

Art und Höhe der Sicherheiten vereinbaren Sie mit Ihrem Finanzierungspartner.

1
Maßnahmen planen

Sachverständige, Wohnberatungsstellen und die Polizei unterstützen Sie gerne bei Ihrer Planung.
Bundesarchitektenkammer (BAK)
Bundesingenieurkammer (BIngK)
Zentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK)
Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungsanpassung e.V.
Landesarbeitsgemeinschaft Wohnberatung NRW
www.k-einbruch.de
Hinweis:

Bitte beachten Sie beim Kauf eines umgebauten Hauses oder einer Eigentumswohnung:
Im Kaufvertrag muss eine Klausel zur Haftung des Verkäufers für die Einhaltung des förderfähigen Standards enthalten sein (siehe Merkblatt unter "Hinweis für Ersterwerber). Für diese "Schutzklausel" stellen wir Ihnen unverbindliche Musterformulierungen zur Verfügung.
2

Fördermöglichkeiten kombinieren

Planen Sie auch energetische Sanierungsmaßnahmen? Dann können Sie für Ihre verschiedenen Maßnahmen mehrere Förderprodukte kombinieren – und somit höhere Fördergelder erhalten. Bei der Suche nach der passenden Kombination hilft Ihnen unser Produktfinder .
3

Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen

Sprechen Sie vor Beginn der Arbeiten oder vor dem Kauf einer umgebauten Immobilie mit einem Finanzierungspartner. Er beantragt den Kredit für Sie.
Finanzierungspartner finden und Termin anfragen
Tipps fürs Beratungsgespräch (PDF, 20 KB, nicht barrierefrei)
4

Kreditvertrag abschließen und starten

Sie schließen den Kreditvertrag mit Ihrem Finanzierungspartner ab.
Sobald Sie die Zusage für Ihre Förderung bekommen haben, können Sie mit den Arbeiten starten oder die umgebaute Immobilie kaufen.
Hinweise für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Bei Vorhaben am Gemeinschafts- oder Sondereigentum stellt die Wohnungseigentümergemeinschaft den Antrag, z. B. der Hausverwalter oder ein anderer Vertretungsberechtigter.
Sind ausschließlich Maßnahmen am Sondereigentum eines Wohnungseigentümers geplant, kann der jeweilige Eigentümer selbst den Antrag stellen.
Trägt die Gemeinschaft die Kosten, bemisst sich die Förderung einzelner Eigentümer an ihrem Miteigentumsanteil.
Betreffen die Kosten ausschließlich einen einzelnen Eigentümer (zum Beispiel bei Maßnahmen am Sondereigentum), kann der Eigentümer die förderfähigen Kosten vollständig geltend machen.

Alle Dokumente zum Produkt

Wie Sie erfolgreich barrierereduzierend und einbruchsichernd umbauen

Die Beispiele mit Kosten- und Finanzierungsaufstellung zeigen Ihnen zur Orientierung und Inspiration, wie und wofür Sie den Kredit Altersgerecht Umbauen nutzen können. Details und die genauen Konditionen erfahren Sie im Gespräch mit Ihrem Bank- oder Versicherungsberater.

Als Klaus Behrends sich vor zwei Jahren das Bein gebrochen hatte, merkte er, "wie schwierig es sein kann, Stufen zu erklimmen, in die Dusche zu steigen oder nur den Müll rauszubringen.“ Die körperliche Einschränkung brachte ihn zum Nachdenken: "Werden wir noch im eigenen Haus leben können, wenn wir alt sind?“ Mit Ende 50 ist das Seniorenalter zwar noch weit weg, aber Barbara und Klaus Behrends dachten bereits an die Zukunft: Sie wollten Stolperfallen und andere Hindernisse abbauen – und zwar schon jetzt.

Weniger Barrieren und mehr Wohnkomfort

Kurzerhand begann das Ehepaar mit der Planung eines altersgerechten Umbaus. „Natürlich haben wir uns zuerst schlau gemacht. Welche Veränderungen sind überhaupt sinnvoll? Und wie lässt sich das Ganze finanzieren?“ Schließlich zogen sie einen Sachverständigen hinzu. Er empfahl gleich ein ganzes Bündel an Maßnahmen – manche aufwendiger, andere einfacher zu realisieren. Und er legte ihnen zusätzlich eine energiesparende Sanierung ans Herz. „An vieles hätten wir gar nicht gedacht. Auch nicht, dass wir Fördermittel der KfW kombinieren können.“ Familie Behrends setzte schließlich Folgendes um:

barrierefreier Zugang zum Haus und zu den Mülltonnen an der Garage
helle Beleuchtung rund ums Haus
Abbruch einer Wand zwischen Wohn- und Essbereich
breitere Tür zum Bad, bodengleiche Dusche und höhenverstellbares Waschbecken
durchgehende Handläufe und rutschhemmende Beläge im Treppenhaus
neues Bediensystem für Rollläden und Türöffner
Fenster mit Dreifachverglasung
neue Gas-Brennwertheizung

Der Umbau wurde ein voller Erfolg. Klaus und Barbara sind noch topfit, genießen aber bereits, dass ihr Heim noch komfortabler und dazu energiesparender geworden ist. „Das Wohn-Esszimmer ist jetzt hell und offen und das Bad richtig modern“, freut sich Barbara.

Kosten	Euro
Barrierefreie Modernisierung	42.400
Sachverständiger	4.100
Energetische Sanierung (Fenster, Heizung)	28.000
Gesamtkosten	74.500

Finanzierung mit KfW-Förderkrediten	Euro
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159), einschließlich Kosten des Sachverständigen	46.500
Energieeffizient Sanieren – Kredit (152), (Einzelmaßnahmen mit 7,5 % Tilgungszuschuss)	28.000 (- 2.100)
Gesamtsumme	74.500
Davon Rückzahlbetrag für KfW-Kredite	72.400

Sie können sich aber auch für die Variante mit Investitionszuschüssen entscheiden. Die Berechnung dafür finden Sie im Produkt Altersgerecht Umbauen - Investitionszuschuss - Barrierereduzierung (455-B).

Gut, wenn man sich zu Hause sicher und geborgen fühlt. Dazu gehört auch, es Einbrechern möglichst schwer zu machen. Bei Werner Reimann war jedoch das Gegenteil der Fall. „Wer ernsthaft hier hätte einsteigen wollen, hätte das auch geschafft.“ Also beschloss er, die Sicherheitslücken an seinem Reihenhaus zu beseitigen.

Nach einer Beratung durch die Polizei entschied er sich für den Einbau mehrerer Sicherheitselemente:

Querriegelschloss und Türspion in der Haustür
einbruchhemmende Kellereingangstür
abschließbare Fenstergriffe
Vergitterung der Kellerfenster
Bewegungsmelder und helle Außenbeleuchtung

Maßnahmen kombiniert - günstiger finanziert

Eine runde Sache, aber Reimann dachte noch weiter. Schließlich wollte er die KfW-Förderung optimal nutzen. Deshalb zog er eine für später angedachte altersgerechte Badmodernisierung vor und stellte gleich einen Kombiantrag im Förderprodukt „Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)“. So konnte er alle Ein- und Umbauten zusammen vorteilhaft finanzieren.

Kosten	Euro
Einbruchhemmende Maßnahmen	6.400
Barrierereduzierender Badumbau	13.200
Gesamtkosten	19.600

Finanzierung mit KfW-Förderkredit	Euro
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)	19.600

Hier finden Sie ganz schnell Antworten auf viele Fragen.

Stand: 04/2015

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Altersgerecht Umbauen – Kredit

Ihr Kredit für mehr Wohnkomfort und Einbruchschutz

Dieses Förderprodukt kommt nicht in Frage für:

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Annuitätendarlehen

Endfälliges Darlehen

Kredithöhe und Auszahlung

Rückzahlung

Sondertilgung

Sicherheiten

Maßnahmen planen

Hinweis:

Fördermöglichkeiten kombinieren

Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen

Kreditvertrag abschließen und starten

Hinweise für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)

Dieses Formular ist nicht verpflichtend. Es dient ausschließlich der Unterstützung im Rahmen der Antragstellung.

Merkblatt Altersgerecht Umbauen

Anlage zum Merkblatt Altersgerecht Umbauen, technische Mindestanforderungen und förderfähige Maßnahmen

Wie Sie erfolgreich barrierereduzierend und einbruchsichernd umbauen

Weniger Barrieren und mehr Wohnkomfort

Maßnahmen kombiniert - günstiger finanziert

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