KfW-Wohn­eigentums­programm

Wir fördern den Kauf oder Bau von selbst­genutzten Eigen­heimen oder Eigentums­wohnungen mit bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben. Im Einzelnen sind das:

Bei einem Neubau

• Kosten des Baugrund­stücks, wenn Sie es höchstens 6 Monate vor Antrags­eingang bei der KfW erworben haben
• Baukosten wie Material- und Arbeitskosten
• Baunebenkosten für den Architekten, den Energie- bzw. Bauberater, die Notar- und Makler­gebühren sowie die Grunderwerbsteuer
• Kosten für Außenanlagen

Bei einem Kauf

• Kaufpreis
• Kosten für Instand­setzung, Umbau und Modernisierung
• Nebenkosten wie die Notar- und Makler­gebühren und die Grunderwerbsteuer

Dieses Förderprodukt kommt nicht in Frage für:

• Ferienhäuser und -wohnungen
• Umschuldungen  bestehender Darlehen
• Nachfinanzierungen  bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben
• Vermietete oder gewerblich genutzte Flächen
• Maßnahmen an selbstgenutztem Wohn­eigentum wie zum Beispiel Wohnraum­erweiterungen

Wir fördern natürliche Personen  wenn sie Wohn­eigentum kaufen, bauen und selbst darin wohnen werden.

Zinssätze und Laufzeiten

Sie können wählen zwischen zwei Formen der Finanzierung:

Annuitätendarlehen

Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie während der tilgungsfreien Anlaufzeit  nur Zinsen – danach gleich hohe monatliche Annuitäten  (Zins und Tilgung).

Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins )	Laufzeit	tilgungsfreie Anlaufzeit	Zinsbindung
-,-- %  ( -,-- % )	4 bis 25 Jahre	1 bis 3 Jahre	5 Jahre*
-,-- %  ( -,-- % )	4 bis 25 Jahre	1 bis 3 Jahre	10 Jahre*

* Vor Ablauf der ersten Zins­bindungs­frist erhalten Sie ein Angebot für eine Anschluss­finanzierung.

Endfälliges Darlehen

Beim endfälligen Darlehen zahlen sie während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kredit­betrag in einer Summe zurück.

Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)	Laufzeit und Zinsbindung
-,-- %  ( -,-- % )	4 bis 10 Jahre

Kredithöhe und Auszahlung

• Bis zu 100.000 Euro
• Auszahlung zu 100 %
• Sie können den Kredit in einer Summe oder in Teil­beträgen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage abrufen – eine Verlängerung auf maximal 36 Monate ist möglich
• Ab dem 13. Monat nach Zusagedatum der KfW zahlen Sie eine Bereit­stellungs­provision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abge­rufenen Kredit­betrag

Sondertilgungen

• Die vorzeitige Rückzahlung des gesamten ausstehenden Kredit­betrages ist möglich – gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung .
• Sondertilgungen eines Teil des ausstehenden Kredit­betrages sind nicht möglich.

Sicherheiten

Den Kredit müssen Sie in voller Höhe durch einen Grund­buch­eintrag absichern.

Erfolgreich zum Wohneigentum: Förderprodukte kombinieren

Ein Baubeispiel mit Kosten- und Finanzierungs­aufstellung zeigt Ihnen zu Ihrer Orientierung und Inspiration, wie und wofür Sie diesen Kredit vorteilhaft nutzen können. Weitere Informationen und die genauen Konditionen erfahren Sie im Gespräch mit Ihrem Finanzierungspartner.

Platz für Zuwachs: Ein Haus mit Zukunft

Daniel Winter und Melissa Wahlich, beide Anfang 30, wollten raus aus der Miete. „Ein eigenes Häuschen, mit Garten und Platz für Kinder“, beschreibt Melissa ihren Wunsch. In einem Neubau­gebiet fand das junge Paar einen passenden Bau­platz – das Vorhaben konnte beginnen.

Den Neubau ganzheitlich planen

Für die Planung nahmen sie sich vier Monate Zeit. „Dabei war uns schnell klar, dass wir unser Geld lieber in die Energie­effizienz stecken als später in laufende Strom- und Heizkosten.“

Als Ziel setzte sich das Paar, den KfW-Effizienz­haus-Standard 40 zu erreichen. Frühzeitig zogen die beiden einen Experten für Energie­effizienz hinzu, der sie umfassend über Energie­spar-Standards beim Bauen informierte – und darüber, wie die KfW einen Neubau fördert. „Man muss schon konsequent energie­sparend planen und sorgfältig bauen, um später ein KfW-Effizienzhaus 40 zu haben.“

Zu den energieeffizienten Bauteilen am neuen Zuhause gehören unter anderem:

• Dämmung auf dem Dach, an Außen­wänden und im Keller
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe plus Solar­anlage
• Lüftungsanlage mit Wärme­rück­gewinnung

Null Heizkosten und ganz viel Platz

„Wir haben keinerlei laufende Heiz­kosten mehr – ist das nicht der Hammer?“, freut sich Daniel. So bleibt dem jungen Paar jeden Monat mehr Geld, um die Kredite zurück­zuzahlen. „Und wir haben jetzt ein Zuhause mit toller Atmos­phäre und 150 m² Wohnfläche. Genügend Raum, wenn wir später mal zu dritt oder zu viert sind.“

Kosten	Euro
Grundstück	120.000
Neubau	210.000
Baubegleitung durch Experten für Energie­effizienz	6.000
Gesamtkosten	336.000

Bei der Finanzierung wurden gleich drei Förder­produkte vorteilhaft kombiniert: KfW-Wohneigentumsprogramm (124), Energieeffizient Bauen (153) und Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung (431) .

Finanzierung	Euro
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)	100.000
Energieeffizient Bauen KfW-Effizienz­haus 40 mit 20 % Tilgungs­zuschuss	120.000
Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Bau­begleitung (431): 50 % Zuschuss	3.000
Bankkredit	100.000
Zuschuss der Eltern	13.000
Gesamtsumme	336.000