Kredit
Das Wichtigste in Kürze
Die vollständigen Informationen finden Sie im Merkblatt.(PDF, 139 KB, barrierefrei)
Bitte beachten Sie auch den steuerrechtlichen Hinweis.
Wir fördern den Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen mit bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben.
Im Einzelnen sind das:
Für unterschiedliche Vorhaben können Sie auch mehrere Förderprodukte gleichzeitig nutzen. So erhöhen Sie die Gesamtsumme Ihrer Förderungen – und das kann sich lohnen!
Wir fördern natürliche Personen wenn sie Wohneigentum kaufen, bauen und selbst darin wohnen werden.
| Sollzins (Effektivzins ) pro Jahr | Laufzeit **) | tilgungsfreie Anlaufzeit | Zinsbindung |
|---|---|---|---|
| -,-- % ( -,-- % ) | 4 bis 25 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 5 Jahre* |
| -,-- % ( -,-- % ) | 4 bis 25 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 10 Jahre* |
*Vor Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist erhalten Sie ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung.
Mehr Informationen zu Laufzeiten und Zinsen entnehmen Sie bitte der Konditionenübersicht.
| Sollzins (Effektivzins) pro Jahr | Laufzeit |
|---|---|
| -,-- % ( -,-- % ) | 4 bis 10 Jahre |
Die Sondertilgung des Gesamtbetrages ist möglich. Dafür fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an.
Der Kredit wird in voller Höhe durch einen Grundbucheintrag abgesichert.
Berechnen Sie unverbindlich Ihren Zins- und Tilgungsplan mit unserem Tilgungsrechner.
Das KfW-Wohneigentumsprogramm können Sie mit anderen Förderprodukten der KfW kombinieren – und damit mehr Fördergelder erhalten. Bei der Suche nach der passenden Kombination hilft Ihnen unser Produktfinder.
Sprechen Sie vor Beginn der Bauarbeiten oder vor dem Kauf der Immobilie mit einem Finanzierungspartner Ihrer Wahl. Er beantragt den Kredit für Sie.
Finanzierungspartner finden und Termin anfragen
Tipps fürs Beratungsgespräch (PDF, 20 KB, nicht barrierefrei)
Sie schließen den Kreditvertrag mit Ihrem Finanzierungspartner ab.
Sobald Sie die Zusage für Ihre Förderung bekommen haben, können Sie den Kaufvertrag abschließen bzw. mit den Bauarbeiten beginnen.
Alle Dokumente zum Produkt
Merkblatt KfW-Wohneigentumsprogramm
PDF zum Download (PDF, 139 KB, barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 3622
Allgemeine Bestimmungen für Investitionskredite
PDF zum Download (PDF, 145 KB, barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 2388
Datenschutzrechtliche Hinweise und Informationen zum Widerspruchsrecht
PDF zum Download (PDF, 213 KB, barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 4322
Ein Baubeispiel mit Kosten- und Finanzierungsaufstellung zeigt Ihnen zu Ihrer Orientierung und Inspiration, wie und wofür Sie diesen Kredit vorteilhaft nutzen können. Weitere Informationen und die genauen Konditionen erfahren Sie im Gespräch mit Ihrem Finanzierungspartner.
Daniel Winter und Melissa Wahlich, beide Anfang 30, wollten raus aus der Miete. „Ein eigenes Häuschen, mit Garten und Platz für Kinder“, beschreibt Melissa ihren Wunsch. In einem Neubaugebiet fand das junge Paar einen passenden Bauplatz – das Vorhaben konnte beginnen.
Für die Planung nahmen sie sich vier Monate Zeit. „Dabei war uns schnell klar, dass wir unser Geld lieber in die Energieeffizienz stecken als später in laufende Strom- und Heizkosten.“
Als Ziel setzte sich das Paar, den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 zu erreichen. Frühzeitig zogen die beiden einen Experten für Energieeffizienz hinzu, der sie umfassend über Energiespar-Standards beim Bauen informierte – und darüber, wie die KfW einen Neubau fördert. „Man muss schon konsequent energiesparend planen und sorgfältig bauen, um später ein KfW-Effizienzhaus 40 zu haben.“
Zu den energieeffizienten Bauteilen am neuen Zuhause gehören unter anderem
„Wir haben keinerlei laufende Heizkosten mehr – ist das nicht der Hammer?“, freut sich Daniel. So bleibt dem jungen Paar jeden Monat mehr Geld, um die Kredite zurückzuzahlen. „Und wir haben jetzt ein Zuhause mit toller Atmosphäre und 150 m2 Wohnfläche. Genügend Raum, wenn wir später mal zu dritt oder zu viert sind.“
| Kosten | Euro |
| Grundstück | 120.000 |
| Neubau | 210.000 |
| Baubegleitung durch Experten für Energieeffizienz | 6.000 |
| Gesamtkosten | 336.000 |
| Finanzierung | Euro |
| KfW-Wohneigentumsprogramm (124) | 100.000 |
| Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus 40 (minus 20 % Tilgungszuschuss) | 120.000 (- 24.000) |
| Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung (431) (50 % der Kosten) | 3.000 |
| Bankkredit | 100.000 |
| Zuschuss der Eltern | 13.000 |
| Gesamtsumme | 336.000 |
| davon Rückzahlbetrag für KfW-Kredite | 196.000 |
Hier wurden gleich drei Förderprodukte vorteilhaft kombiniert: KfW-Wohneigentumsprogramm (124), Energieeffizient Bauen (153) und Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung (431) .
Beispielhaft für einen energetisch und barrierereduziert erfolgreich umgebauten Häuserkomplex ist auch der 2. Preisträger des KfW Award Bauen 2017.
Hier wurden zwei Förderprodukte vorteilhaft kombiniert: das Wohneigentumsprogramm (124) und Energieeffizient Sanieren - Kredit (151) .
Hier finden Sie ganz schnell Antworten auf viele Fragen.
Nein. Eigenleistungen sind nicht förderfähig. Lediglich die durch Rechnung belegten Materialkosten sind förderfähig und können mitfinanziert werden.
Ja, sofern Sie noch kein Darlehen aus dem KfW-Wohneigentumsprogramm für dieses Objekt in Anspruch genommen haben.
Ja, die Auszahlung der Geschwister können Sie im KfW-Wohneigentumsprogramm mitfinanzieren. Voraussetzung ist, dass Sie als Antragsteller die Immobilie selbst nutzen oder Angehörigen unentgeltlich überlassen (vergleiche folgende Frage).
Ja, eine unentgeltliche Überlassung einer Wohnung an Angehörige im Sinne von § 15 der Abgabenordnung ist grundsätzlich förderfähig. Wichtig hierbei ist, dass die neugebaute bzw. erworbene Wohnung von dem Angehörigen selbst genutzt wird. In diesen Fällen beträgt der Förderhöchstbetrag 100.000 Euro je Wohneinheit. Bitte stellen Sie pro Wohneinheit einen separaten Antrag.
Beispiel für unentgeltliche Überlassung an Angehörige:
Spätestens 12 Monate nach Abruf des Kredits.
Sie müssen den Antrag vor Vorhabensbeginn stellen. Als Vorhabensbeginn gilt:
Als Kreditantrag in diesem Sinne gilt auch ein formloser Antrag oder ein aktenkundiges Finanzierungsgespräch inklusive KfW-Förderung bei Ihrem Finanzierungspartner zum geplanten Vorhaben.
Der formgerechte Antrag muss innerhalb von 3 Monaten nach Vorhabensbeginn bei uns eingehen. Bei Eingang nach Ablauf der 3-Monatsfrist ist eine Förderung möglich, wenn das Vorhaben zu weniger als 50 % realisiert ist (Baufortschritt kleiner 50 %, bei Erwerb Kaufpreiszahlung geringer 50 %).
Weitere Hinweise:
Wird ein Objekt von einem Bauträger erworben, wird ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen. Der Abschluss des Kaufvertrages gilt in diesem Fall als Vorhabensbeginn.
Im Gegensatz dazu wird bei Abschluss eines Werkvertrages mit einem Bauunternehmen das Vorhaben mit dem "ersten Spatenstich" begonnen.
Ja. Die Kredite müssen immer mindestens in Kredithöhe grundpfandrechtlich besichert werden. Das mit dem Kredit geförderte Objekt muss sich in Deutschland befinden.
Ja. Der Kredit kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Alternativ können die Mittel auch beim Verkäufer verbleiben oder auf ein neues Objekt übertragen werden. Voraussetzung ist eine lückenlose grundpfandrechtliche Besicherung.
Die Vorfälligkeitsentschädigung berechnet Ihr Finanzierungspartner auf Basis des vereinbarten Kreditzinssatzes. Er nutzt dazu eigene Verfahren, die alle gesetzlichen Vorschriften berücksichtigen.
Diese FAQ beinhalten die Spruchpraxis sowie ggf. Bearbeitungskulanzen der KfW. Als solche sind diese FAQ für die KfW nicht verbindlich und begründen keine Rechtsansprüche. Die FAQ erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. In sachlich begründeten Einzelfällen sind anderslautende Entscheidungen der KfW möglich. Grundsätzlich kommen die geltenden FAQ zum Zeitpunkt des Antragseinganges bei der KfW zur Anwendung. Eine Günstigerstellung des Kunden durch aktuellere FAQ ist jedoch möglich.
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