Fertighaus oder Massivhaus bauen

Wenn Sie ein eigenes Grund­stück besitzen, haben Sie eine gute Ausgangs­position: Sie können selbst bestimmen, mit wem Sie darauf bauen – etwa mit einem Anbieter von Fertig­häusern oder schlüssel­fertigen Massiv­häusern. Wichtig: Sie sind dann nicht Immobilien­käuferin oder Immobilien­käufer, sondern haben selbst die Bau­herr­schaft. Rechtlich ist das ein großer Unter­schied, und um vieles müssen Sie sich selbst kümmern. Zum Beispiel:

• Klären, ob das Grundstück überhaupt bebaubar ist
• Die Baugenehmigung einreichen
• Wichtige Versicherungen abschließen, etwa eine Bauherren­haftpflicht-Versicherung
• Bauangebot und Zahlungs­plan auf Voll­ständigkeit prüfen

Auch bei Fertighäusern und schlüssel­fertigen Massiv­häusern gilt: Planen Sie Ihr Bau­vorhaben sorgfältig. Damit lässt sich so mancher Ärger vermeiden, der andern­falls auf Sie zukommen könnte.

Ein Beispiel: Sie möchten einen Keller bauen, es fehlt aber ein Boden­gutachten zu Ihrem Grund­stück oder eine entsprechende Regelung im Bau­vertrag. Stellt sich dann nach dem ersten Bagger­schurf heraus, dass der Grund­wasserstand sehr hoch und das Grund­stück für einen normalen Keller nicht geeignet ist, kann eine Sonder­konstruktion nötig werden. Die Folgen:

• Der Bau steht still
• Die Pläne müssen überarbeitet werden
• Sie müssen den Bauvertrag um weitere Leistungen ergänzen – und das kostet natürlich mehr