Altersgerecht Umbauen – Kredit

Diese Maßnahmen können Sie einzeln umsetzen oder beliebig miteinander kombinieren:

• Einbruchhemmende Haus-, Wohnungs- und Neben­eingangstüren
• Einbruchhemmende Garagen­tore und -zugänge
• Nachrüst­systeme für Haus-, Wohnungs- und Neben­eingangs­türen, z. B. Tür­zusatz­schlösser, Quer­riegel­schlösser mit/­ohne Sperr­bügel, Kasten­riegelschlösser
• Nachrüstsysteme für Fenster und Fenster­türen, z. B. aufschraub­bare Fenster­stangen­schlösser, abschließ­bare Fenster­griffe, Bandseiten­sicherungen, Pilzkopf­verriegelungen
• Einbruch­hemmende Gitter, Klapp- und Rollläden sowie Licht­schacht­abdeckungen
• Einbruchs- und Überfall­meldeanlagen
  Hinweis: Alarmanlagen mit Infra­schall­detektion (Infra­schall­anlagen) werden nicht gefördert
• Gefahren­warnanlagen sowie Sicherheits­technik in Smart­home-Anwen­dungen mit Einbruch­meldefunktion

Diese Maßnahmen können Sie einzeln umsetzen oder beliebig miteinander kombinieren:

1. Wege zum Gebäude und Wohn­umfeld­maßnahmen

• Wege zu Gebäuden, Garagen, Sitz- und Spiel­plätzen sowie zu Entsorgungs­einrichtungen
• Umbau und Schaffung von alters­gerechten Kfz-Stell­plätzen, Abstell­plätzen für Kinder­wagen, Rollatoren/­Rollstühle oder Fahrräder sowie deren Überdachung
• Sonstige Wohnumfeldmaßnahmen  in bestehenden Gebäuden ab 3 Wohneinheiten

2. Eingangsbereich und Wohnungs­zugang

• Abbau von Barrieren im Haus­eingangs­bereich und bei Wohnungszugängen
• Schaffung von mehr Bewegungs­fläche
• Wetterschutz­maßnahmen wie Über­dachungen und Windfänge

3. Überwindung von Treppen und Stufen

• Einbau, Nachrüstung oder Ver­besserung von Aufzugs­anlagen
• Treppenlifte, Hebe- oder Plattformlifte
• Barrierereduzierende Um­gestaltung von Treppen­anlagen
• Rampen zur Überwindung von Barrieren

4. Anpassung der Raum­aufteilung und Schwellenabbau

• Änderung des Raum­zuschnitts von Wohn- und Schlaf­räumen, Fluren oder Küchen
• Verbreiterung von Tür­durch­gängen mit Einbau neuer Innentüren
• Schwellenabbau
• Erschließung oder Schaffung von Terrassen, Loggien oder Balkonen

5. Badumbau

• Änderung der Raum­aufteilung des Bades
• Schaffung boden­gleicher Dusch­plätze einschließlich Dusch(-klapp)sitze
• Modernisierung von Sanitär­objekten (WC, Bidets, Wasch­becken und Bade­wannen einschließlich mobiler Liftsysteme)

6. Orientierung, Kommu­nikation und Unter­stützung im Alltag

• Einbau oder Erweiterung von baugebundenen alters­gerechter Assistenz­systeme oder Smart­home-­Anwendungen, zum Beispiel
  • Bedienungs- und Antriebs­systeme für Türen, Rollläden, Fenster, Tür­kommunikation, Beleuchtung, Heizung- und Klima­technik)
  • Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik
  • Baugebundene Not-, Ruf- und Unterstützungssysteme 
• Modernisierung von Bedien­elementen
• Einbau von Stütz- und Halte­systemen einschließlich Maß­nahmen zur Nachrüstung
• Maßnahmen zur Verbesserung der Orientierung und Kommunikation 

7. Gemeinschafts­räume und Mehr­generationen­wohnen

• Umgestaltung bestehender oder Schaffung von neuer Gemeinschafts­räume in bestehenden Wohn­gebäuden ab 3 Wohn­einheiten

Wir fördern Umbau­maßnahmen in Wohnungen und Wohn­gebäuden, mit denen Sie den Standard Altersgerechtes Haus  erreichen.

Wir fördern den Umbau zu barriere­armen Wohnraum bei diesen Vorhaben:

• Umbau von beheizten Nicht-Wohnflächen (zum Beispiel Gewerbe­flächen) zu einer barriere­armen Wohnfläche
• Barrierearme Wohnflächenerweiterung bestehender Gebäude, zum Beispiel durch einen Anbau oder dem Ausbau von vormals nicht beheizten Räumen (zum Beispiel im Dachgeschoss), sofern keine neue Wohneinheit entsteht
• Wohnflächenteilung durch Grundriss­änderung in einem bestehenden Wohngebäude, sofern dadurch eine neue barriere­arme Wohneinheit entsteht

Für den Zuschussbetrag ist die Anzahl der Wohn­einheiten nach Umbau entscheidend.

Beim Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohn­raum fördern wir die Kosten der barriere­reduzierenden Umbau­maßnahmen, wenn diese im Kauf­vertrag gesondert ausgewiesen sind.

Formular für die Antragstellung

Formular	Bestellnummer
Beratungsformular zum Antrag  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei) Dieses Formular ist nicht verpflichtend. Es dient ausschließlich der Unterstützung im Rahmen der Antrag­stellung.	600 000 3992

Formulare zur Bestätigung der Durchführung

Unser Rat: Lassen Sie sich von Ihrem Fach­unternehmen nach Beendigung der Arbeiten die fach­gerechte Durch­führung bestätigen. So können Sie im Falle einer Beanstandung auf eine schriftliche Dokumentation zurückgreifen.

Formular	Bestellnummer
Fachunternehmerbestätigung Förderbereich 1 – Wege zum Gebäude und Wohnumfeldmaßnahmen  (PDF, 612 KB, nicht barrierefrei)	600 000 3885
Fachunternehmerbestätigung Förderbereich 2 – Eingangsbereich und Wohnungszugang  (PDF, 616 KB, nicht barrierefrei)	600 000 3886
Fachunternehmerbestätigung Förderbereich 3 – Vertikale Erschließung/­Überwindung von Niveauunterschieden  (PDF, 657 KB, nicht barrierefrei)	600 000 3887
Fachunternehmerbestätigung Förderbereich 4 – Anpassung der Raumgeometrie  (PDF, 624 KB, nicht barrierefrei)	600 000 3888
Fachunternehmerbestätigung Förderbereich 5 – Badumbau / Maßnahmen an Sanitärräumen  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)	600 000 3889
Fachunternehmerbestätigung Förderbereich 6 – Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag  (PDF, 621 KB, nicht barrierefrei)	600 000 4222
Fachunternehmerbestätigung Förderbereich 7 – Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen  (PDF, 604 KB, nicht barrierefrei)	600 000 3891
Fachunternehmerbestätigung Maßnahmen zum Einbruchschutz  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)	600 000 4554

Als Klaus Behrends sich vor zwei Jahren das Bein gebrochen hatte, merkte er, "wie schwierig es sein kann, Stufen zu erklimmen, in die Dusche zu steigen oder nur den Müll rauszu­bringen.“ Die körperliche Einschränkung brachte ihn zum Nach­denken: "Werden wir noch im eigenen Haus leben können, wenn wir alt sind?“ Mit Ende 50 ist das Senioren­alter zwar noch weit weg, aber Barbara und Klaus Behrends dachten bereits an die Zukunft: Sie wollten Stolper­fallen und andere Hindernisse abbauen – und zwar schon jetzt.

Weniger Barrieren und mehr Wohnkomfort

Kurzerhand begann das Ehepaar mit der Planung eines alters­gerechten Umbaus. „Natürlich haben wir uns zuerst schlau gemacht. Welche Veränderungen sind über­haupt sinnvoll? Und wie lässt sich das Ganze finanzieren?“ Schließlich zogen sie einen Sach­verständigen hinzu. Er empfahl gleich ein ganzes Bündel an Maßnahmen – manche aufwendiger, andere einfacher zu realisieren. Und er legte ihnen zusätzlich eine energie­sparende Sanierung ans Herz. „An vieles hätten wir gar nicht gedacht. Auch nicht, dass wir Förder­mittel der KfW kombinieren können.“ Familie Behrends setzte schließlich Folgendes um:

• Barrierefreier Zugang zum Haus und zu den Müll­tonnen an der Garage
• Helle Beleuchtung rund ums Haus
• Abbruch einer Wand zwischen Wohn- und Essbereich
• Breitere Tür zum Bad, boden­gleiche Dusche und höhen­verstellbares Waschbecken
• Durchgehende Handläufe und rutsch­hemmende Beläge im Treppenhaus
• Neues Bediensystem für Rollläden und Türöffner
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Neue Gas-Brennwertheizung

Der Umbau wurde ein voller Erfolg. Klaus und Barbara sind noch top­fit, genießen aber bereits, dass ihr Heim noch komfortabler und dazu energie­sparender geworden ist. „Das Wohn-Esszimmer ist jetzt hell und offen und das Bad richtig modern“, freut sich Barbara.

Kosten	Euro
Barrierefreie Modernisierung	42.400
Sachverständiger	4.100
Energetische Sanierung (Fenster, Heizung)	28.000
Gesamtkosten	74.500

Finanzierung mit KfW-Förder­krediten	Euro
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159), einschließlich Kosten des Sachverständigen	46.500
Energieeffizient Sanieren – Kredit (152) mit 20 % Tilgungs­zuschuss für die Einzelmaßnahmen	28.000
Gesamtsumme	74.500

Sie können sich aber auch für die Variante mit Investitions­zuschüssen entscheiden. Die Berechnung dafür finden Sie im Produkt Barrierereduzierung - Investitionszuschuss (455-B).

Gut, wenn man sich zu Hause sicher und geborgen fühlt. Dazu gehört auch, es Einbrechern möglichst schwer zu machen. Bei Werner Reimann war jedoch das Gegenteil der Fall. „Wer ernsthaft hier hätte einsteigen wollen, hätte das auch geschafft.“ Also beschloss er, die Sicherheits­lücken an seinem Reihen­haus zu beseitigen.

Nach einer Beratung durch die Polizei entschied er sich für den Einbau mehrerer Sicherheits­elemente:

• Querriegelschloss und Türspion in der Haustür
• Einbruchhemmende Kellereingangstür
• Abschließbare Fenstergriffe
• Vergitterung der Kellerfenster
• Bewegungs­melder und helle Außen­beleuchtung

Maßnahmen kombiniert – günstiger finanziert

Eine runde Sache, aber Reimann dachte noch weiter. Schließlich wollte er die KfW-Förderung optimal nutzen. Deshalb zog er eine für später angedachte alters­gerechte Bad­modernisierung vor und stellte gleich einen Kombi­antrag im Förder­produkt „Alters­gerecht Umbauen – Kredit (159)“. So konnte er alle Ein- und Umbauten zusammen vorteilhaft finanzieren.

Kosten	Euro
Einbruchhemmende Maßnahmen	6.400
Barrierereduzierender Badumbau	13.200
Gesamtkosten	19.600

Finanzierung mit KfW-Förderkredit	Euro
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)	19.600

Nein. Voraussetzung für die Förderung der Maßnahmen ist, dass der Einbau bzw. die Nachrüstung durch ein Fach­unternehmen des Bauhand­werks durchgeführt wird.

Das Material kann separat durch den Bauherrn erworben werden. Die Material­kosten können gefördert werden, wenn der Einbau durch ein Fach­unternehmen des Bau­hand­werks erfolgt und über die Rechnung des Fach­unternehmens nach­gewiesen wird. Es empfiehlt sich vorab in jedem Fall eine fach­kundige Beratung durch das beauftragte Fach­unternehmen. Nur so kann sicher­gestellt werden, dass adäquates Material verbaut wird.

Nein, die Errichtung neuer Garagen ist nicht förder­fähig. Tipp: Bei vorhan­denen Garagen kann die Nach­rüstung von auto­matischen Antrieben für Tore im Förder­bereich 6 mitfinanziert werden.

Beim barriere­reduzierenden Umbau sollen ausreichende Flächen geschaffen werden, die eine praktikable Nutzung von Geh­hilfen, Rollatoren oder Roll­stühlen ermöglichen. Bewegungs­flächen sind Flächen, die frei von Ein­bauten, Möbeln, Schwellen etc. sind.

AAL-Systeme sind bauge­bundene Assistenz­systeme und Gebäude­technik, die eine intelligente Umgebung gestalten. Sie erleichtern und übernehmen Alltags­tätigkeiten; durch die Technik­unterstützung werden die Nutzer von Wohn­immobilien situations­abhängig und unauf­dringlich entlastet. Die Technologien sind nutzer­orientiert und integrieren sich in das direkte Lebens­umfeld des Menschen. Anwendungs­beispiele sind Schutz­maßnahmen gegen Ein­brüche oder eine Beleuchtungs- und/­oder Raum­temperatur­steuerung. Weitere Anwendungs­beispiele finden Sie in der Liste der förder­fähigen Maßnahmen.

Bitte beachten Sie, dass End­geräte und Unterhaltungs­technik nicht gefördert werden.

Eine Antragstellung für den Erst­erwerber ist innerhalb von 12 Monaten nach Bau­abnahme möglich, sofern der Verkäufer für dieses Investitions­objekt noch keine Förder­zusage erhalten hat. Berücksichtigt werden die förder­fähigen Umbau­kosten für die von Ihnen gekauften Wohn­einheiten. Bitte beachten Sie, dass diese Umbau­kosten gegenüber dem Finanzierungs­partner nachzuweisen sind, zum Beispiel durch Angabe im Kauf­vertrag oder in einer separaten Auf­stellung durch den Bau­träger oder Verkäufer.