IKK – Energie­effizient Bauen und Sanieren

Wir fördern Nicht­wohngebäude, die einen der folgenden energe­tischen Standards erreichen:

• KfW-Effizienzgebäude 55
• KfW-Effizienzgebäude 70

Bei der Errichtung (Neubau) eines geförderten KfW-Effizienzgebäude darf generell kein Wärme­erzeuger auf Basis des Energie­trägers Öl (z. B. Öl-Brennwert­kessel) eingesetzt werden. Der Ausschluss für den Einsatz gilt auch für Kombinationen, z. B. von Öl-Brennwert­kesseln mit Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien (Hybrid­systeme), im Einsatz von Nahwärme­systemen für die Versorgung von Effizienz­gebäuden (z. B. Öl-Brennwert­kessel als Spitzen­last­kessel) oder vergleich­bare Anwendungen.

Wir fördern die energetische Sanierung von Nicht­wohn­gebäuden, die einen der folgenden energe­tischen Standards erreichen:

• KfW-Effizienzgebäude 70
• KfW-Effizienzgebäude 100
• KfW-Effizienzgebäude Denkmal

Im Falle der Sanierung sind die Kosten für Nieder­temperatur-Kessel (auf Basis von Öl oder Gas) und Wärme­erzeuger auf Basis des Energie­trägers Öl (z. B. Öl-Brennwert­kessel) nicht förder­fähig. Erfolgt die Wärme­versorgung über einen nicht-förder­fähigen Wärme­erzeuger, ist dieser jedoch bei der energe­tischen Berechnung eines KfW-Effizienz­gebäudes zu berücksichtigen.

Diese Einzelmaßnahmen fördern wir, auch in Kombinationen:

• Dämmung von Wänden, Dachflächen, Geschoss­decken und Bodenflächen
• Erneuerung und Aufbereitung von Fenstern, Vorhang­fassaden, Außen­türen und Toren
• Maßnahmen zur Verbesserung des sommer­lichen Wärmeschutzes
• Einbau, Austausch oder Optimierung von raumluft- und klima­technischen Anlagen inklusive Wärme-/­Kälte­rück­gewinnung und Abwärmenutzung
• Wärmeerzeugung: Erstanschluss an Nah- oder Fernwärme
• Erneuerung oder Optimierung der Wärme-/­Kälte­verteilung und -speicherung
• Erneuerung oder Optimierung der Wärme- und Kälte­erzeugung (durch Strahlungs­heizungen, Warmluft-Erzeuger und wärme­geführte Kraft-Wärme- bzw. Kraft-Wärme-Kälte-Kopplungs­anlagen)
• Austausch oder Optimierung der Beleuchtung
• Einbau oder Optimierung der Mess-, Steuer- und Regelungs­technik sowie der Gebäude­automation

Wir fördern Maßnahmen, die zur Vorbereitung, Realisierung und Inbetrieb­nahme der im Programm geförderten Maß­nahmen erforderlich sind, z. B.

• Nebenarbeiten, wie Ausbau und Entsorgung von Altanlagen
• Planungskosten, die notwendiger­weise Bestand­teil der Bau­maß­nahme sind
• Maßnahmen zur Einregulierung der geförderten Anlage
• Aufwendungen für Energie­management­systeme

Einzelheiten zu den geforderten energe­tischen Standards entnehmen Sie bitte der Anlage Technische Mindest­anforderungen(PDF, 343 KB, nicht barrierefrei) zum Merkblatt.

Die Einhaltung der technischen Mindest­anforde­rungen muss von einem Sach­verständigen bestätigt werden.

Formulare rund um den Antrag

Formular	Bestellnummer
Antrag Direktkredite  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0166
Identifizierung gemäß Geldwäschegesetz  (PDF, 91 KB, nicht barrierefrei)	600 000 4574
Bestätigung zum Kreditantrag  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0056

Weitere Formulare

Formular	Bestellnummer
Vollmacht und Unterschriftenprobenblatt  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0307
Für Zusagen ab 01.10.2015 Abruf für Direktkredite  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0311
Annahmeerklärung Direktkredite  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0207
Für Zusagen ab 01.10.2015 Bestätigung nach Durchführung  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0057
Für Zusagen bis 30.09.2015 Verwendungsnachweis - Direktkredit  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0167

Infocenter Geschäftsbereich KfW lndividual­finanzierung und Öffentliche Kunden

Telefon: 0800 539 9008 (kostenfrei)

E-Mail:

Die Kredite werden vor Beginn des Vorhabens mit dem Antrags­formular (Formular­nummer 600 000 0166) direkt bei der KfW in Berlin (KfW Nieder­lassung Berlin, 10865 Berlin) beantragt. Die Definition des Vorhaben­beginns finden Sie im Merk­blatt im Abschnitt "Wie erfolgt die Antragstellung?"

Bestandsschutz Mehrjahresvorhaben (erste Antragstellung bis einschließlich 30.06.2018, weitere Antragstellung ab dem 01.07.2018):

Für bereits vor dem 01.07.2018 über die KfW geförderte Bau­vorhaben gilt unter der Voraus­setzung, dass seiner­zeit mit der Antrag­stellung das Gesamt­vorhaben einschließlich der Aufteilung in Bau­abschnitte bei der KfW angezeigt wurde, die erste Antrag­stellung als recht­zeitige Antrag­stellung im Sinne des Programm­merk­blattes. Damit können Bauab­schnitte auch in 2018 oder später haushalts­jahr­bezogen finanziert werden.

Mehrjahresvorhaben - erster Antrag im laufenden Jahr, Folgeanträge geplant

Bei Vorhaben, deren Bauzeit sich über mehrere Jahre erstreckt, muss mit dem ersten Antrag (vor Vorhaben­beginn) für das Gesamt­vorhaben eine hinsichtlich der geplanten Maßnahmen und der maximalen Förder­höhe verbindliche Investitions­kosten- und Finanz­planung vorgelegt werden. Die recht­zeitige Antrag­stellung für den künftigen haushaltsjahr­bezogenen Finanzierungs­bedarf gilt damit auch in den Folge­jahren als gewahrt. Der erste Antrag bei der KfW wird in Höhe des Finanzierungs­bedarfs für das aktuelle Haus­halts­jahr gestellt (vor Beginn des ersten Bauabschnitts).

Der insgesamt beantragte Kredit­bedarf kann später nicht erhöht werden. Es sind daher die über den gesamten Vorhaben­zeitraum zu erwartenden Mehr­kosten (insbe­sondere zu erwartende Steigerung der Bau- und Finanzierungs­kosten) zu berück­sichtigen. Eine Verschiebung des Finanzierungs­bedarfs zwischen den Haushalts­jahren bis zum maximal gewährten Kredit­betrag ist (vor jeder Zusage) jedoch möglich.

Die Mittel für die künftigen Bauab­schnitte (Förder­zeit­raum insgesamt maximal 36 Monate) werden haushalts­jahr­bezogen mit separatem Antrags­formular und unter Bezug­nahme auf die Erst­zusage sowie unter Mitteilung des Bau­fort­schritts beantragt. Die Zusage der KfW erfolgt zu den jeweils gültigen Kredit­konditionen. Ein Rechts­anspruch auf eine Förderung in den Folge­jahren besteht nicht (u.a. Verfüg­barkeit Haus­halts­mittel, Fortbestehen des mit erster Zusage geförderten Standards etc.).

Alternativ kann der Finanzierungs­bedarf für das Gesamt­vorhaben auch in einer Summe vor Vorhaben­beginn beantragt werden, sodass die Finanzierung, sofern es der Kommune haus­halts­rechtlich erlaubt ist, bereits zu Beginn der Bau­maß­nahme sicher­gestellt wird.

Bei erster Antragstellung bitte zusätzlich einreichen: eine Kurz­beschreibung des Gesamt­vorhabens und eine nach Haus­halts­jahren untergliederte Investitions­kosten- und Finanzplanung.

Planungskosten von Ingenieuren und Architekten, die notwendiger Bestand­teil der Bau­maß­nahmen sind, können bis zu maximal 15 % der förder­fähigen Investitions­kosten mitfinanziert werden. Reine Beratungs­kosten (z. B. Unter­nehmens­berater) sind nicht förderfähig.

Nein, der Contractor ist in der Regel ein privates Unter­nehmen und nicht in diesem Programm antrags­berechtigt. Gegebenen­falls kann eine Antrag­stellung in der IKU-Variante (219/220) erfolgen.

Sonderfall: Eine Kommune investiert. Eine oder mehrere Teil­maß­nahmen werden von der Kommune durchgeführt. Diese Investitions­kosten können mitfinanziert werden. Die durch den privaten Investor getätigten Investitionen sind nicht förder­fähig, können jedoch in der Energie­bilanz mitge­rechnet werden.

Nein. Eigenleistungen können im Programm "IKK – Energie­effizient Bauen und Sanieren (217/218)" nicht finanziert werden. Kommunen können jedoch Material­kosten für erbrachte Eigen­leistungen mitfinan­zieren, sofern die fach­gerechte Durch­führung der Maß­nahmen durch einen Sach­verständigen gemäß Programm-Merkblatt bestätigt wird.

Nein. Planungs- und Baubegleitungs­leistungen (inkl. Nachweis des KfW-Effizienz­gebäudes) des Sach­verständigen sind jedoch förderfähig.

Sanierung: Förderfähig sind ausschließlich Maß­nahmen, die der Verbesserung der Energie­effizienz des Gebäudes dienen. Förder­fähige Sanierungs­kosten sind dabei die durch die fach­gerechte Durch­führung der energe­tischen Maß­nahmen unmittel­bar bedingten Kosten sowie die Kosten notwendiger Neben­arbeiten, die zur ordnungs­gemäßen Fertig­stellung und Funktion des Gebäudes erforderlich sind ("Nebenarbeiten).

Neubau: Förderfähig sind grund­sätzlich alle Bau­werks­kosten inklusive der Kosten der für den nutzungs­unab­hängigen Gebäude­betrieb notwendigen tech­nischen Anlagen (Kosten­gruppen 300 und 400 nach DIN 276).

Nicht förderfähig sind (keine abschließende Aufzählung):

• Kosten für Abbruch, Instandsetzung, Material­entsorgung und provisorische Bau­konstruk­tionen (Kosten­position 394 bis 396, 398)
• Baukonstruktive Einbauten (Kosten­gruppe 380) sowie nutzungs­spezifische und verfahrens­technische Anlagen (Kosten­gruppe 470), die der besonderen Zweck­bestimmung des Gebäudes dienen,
  • z. B. Einbaumöbel, Einbausportgeräte in Sport­hallen, Operations­tische in Kranken­häusern (zu Kosten­gruppe 380)
  • z. B. Küchentechnik, Reinigungs­anlagen, Labor­anlagen, prozess- und bade­technische Anlagen (zu Kosten­gruppe 470), Ausnahme Feuer­lösch­anlagen (Position 474),
• Kommunikations- und informations­technische Anlagen (Kosten­gruppe 450) mit Ausnahme von Signal­anlagen und Daten­übertragungs­netzen (Positionen 452 und 457),
• Förderanlagen (Kostengruppe 460) mit Ausnahme von Aufzügen und Fahr­treppen (Position 461 und 462).
• Photovoltaikanlagen (Kosten­position 442), sofern sie ins öffentliche Netz einspeisen.

Ebenfalls nicht förderfähig sind Räume oder Gebäude­teile wie z.B. unbeheizte Keller oder unbeheizte Tief­garagen, da sie nicht unter den Anwendungs­bereich der EnEV fallen.

Ja. Eine Bestandserweiterung (Anbau) um mehr als 50 m² Netto­grund­fläche wird ausschließlich als Neubau gefördert. Der Effizienz­gebäude-Nach­weis kann für die Erweiterung getrennt oder gemeinsam mit dem Bestands­gebäude geführt werden. In beiden Fällen gelten für den Erweiterungs­bau beziehungs­weise für das Gesamt­gebäude analog die Anforderungen an Neubauten.

Eine Bestandserweiterung (Anbau) um maximal 50 m² kann als Sanierung gefördert werden. Die Größen­beschränkung bezieht sich auf zusammen­hängende Flächen. D.h. auch mehrere Anbauten mit einer Größe von bis zu jeweils 50 m² können im Rahmen derselben Sanierung gefördert werden. Der Anbau inkl. Bestands­gebäude muss das energe­tische Niveau eines KfW-Effizienz­gebäudes für Bestands­bauten erreichen.

Detaillierte Regelungen zur Förderung gemischt genutzter Gebäude finden Sie in der Liste der Technischen FAQ.

Sind nach den Vorgaben der EnEV bei einem gemischt genutzten Gebäude mit über­wiegender Nicht­wohn­nutzung gemäß EnEV der Wohn- und Nicht­wohn­anteil gemeinsam als Nicht­wohn­gebäude zu bewerten, erfolgt die Förderung in den Programmen für Nichtwohngebäude.

Sind nach den Vorgaben der EnEV bei einem gemischt genutzten Gebäude mit über­wiegender Wohn­nutzung der Wohn- und Nicht­wohn­anteil gemeinsam als Wohn­gebäude zu bewerten, erfolgt die Antrag­stellung in den wohn­wirt­schaftlichen Programmen (siehe Experten­wissen "Energie­effizient Bauen" (153) und "Energie­effizient Sanieren – Kredit" (151/152) im KfW-Partnerportal).

Bei gemischt genutzten Gebäuden, die nach den Vorgaben der Energie­einspar­verordnung (EnEV) jedoch getrennt nach­zu­weisen sind, erfolgt die Förderung getrennt für den Wohn- und den Nicht­wohn­gebäude­anteil in den jeweiligen KfW-Förderprogrammen.

Die Entscheidung und Bewertung zur möglichen Bilanzierung erfolgt durch den Sach­verständigen auf Basis der gesetz­lichen bzw. ordnungs­rechtlichen Grundlagen.

Bei Beantragung einer Finanzierung für ein gemischt genutztes Gebäude ist folgende Erklärung des Sach­verständigen einzuholen:

"Bei dem zu finanzierenden Gebäude handelt es sich gemäß der Bestätigung zum Kredit­antrag um ein 'Wohn­gebäude mit nicht-wohn­wirt­schaftlich genutzten Flächen‘. Gleich­zeitig bestätige ich, dass

• sich die nicht-wohnwirtschaftlich genutzten Flächen hinsichtlich der Art der Nutzung und der gebäude­technischen Ausstattung wesentlich von der Wohn­nutzung unterscheiden,
• die nicht-wohnwirtschaftlich genutzten Flächen einen nicht unerheb­lichen Teil der Gebäude­nutz­fläche umfassen und
• der Nichtwohngebäudeteil nach EnEV getrennt bilanziert und in der Bestätigung zum Kredit­antrag ausgewiesen wurde.
• (siehe auch Nr. 1.02 Liste der Technische FAQ - Nichtwohngebäude).“

Es werden bis zu 100 % der förder­fähigen Kosten finanziert, maximal jedoch 25 Mio. Euro pro Vorhaben (Regel­höchst­betrag). Diese Kredit­ober­grenze kann über­schritten werden, sofern das Vorhaben eine besondere Förder­würdig­keit besitzt.

Als besonders förderwürdig gelten Vorhaben, die

• ein besonders innovatives energetisches Konzept vorweisen und
• über besondere bauliche Heraus­forderungen oder eine komplexe Anlage­technik verfügen.

Ja, wenn Sie ebenfalls im Programm 217 bzw. 218 antrags­berechtigt sind. Ist das nicht der Fall, wird der Kredit in der Regel gekündigt. Wenn Sie in einem anderen KfW-Förder­programm antrags­berechtigt sind, können Sie den Erwerb daraus finanzieren.

Es gibt keine normativen Vorgaben für das Erstellen von Lüftungs­konzepten bei Nicht­wohn­gebäuden (NWG). Das Verfahren nach DIN 1946-6 ist nur für Wohn­nutzung vorge­sehen und kann für die Nutzungen im Nicht­wohn­gebäude­bereich nicht heran­gezogen werden.

Für ein Lüftungskonzept im Rahmen der KfW-Förderung von NWG, ist der erforderliche Außen­luft­volumenen­strom zu bestimmen (z. B. nach DIN V 18599-10 und/­oder nach Arbeits­stätten­verordnung sowie der zugeord­neten Tech­nischen Regeln) und darzulegen, durch welche Maß­nahmen dieser gesichert wird. Dabei ist auch zu prüfen, ob durch den so ermittelten Mindest­außen­luft­volumen­strom vorhandene Feuchte­lasten bereits so weit abge­baut werden, dass keine Feuchte­schäden zu erwarten sind. Im Ergebnis des Lüftungs­konzeptes ist darzulegen, welche Lüftungs­art zum Einsatz kommen soll, um den erforder­lichen Außen­luft­volumen­strom sicher­zu­stellen (dabei muss es sich nicht zwangs­läufig um eine maschinelle Lüftung handeln).

Ja, wenn der Antragsteller nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist.

Grundsätzlich sind ausschließlich die in der Experten­liste für die Förder­programme des Bundes unter www.energie-effizienz-experten.de geführten Sach­verständigen der Kategorie "KfW-Effizienz­gebäude Denkmal" zugelassen (siehe Merkblatt). Gleich­zeitig muss der Experte berechtigt zur Ausstellung von Energie­ausweisen für Nicht­wohn­gebäude nach § 21 EnEV sein.

Die Förderung des Vorhabens nach einem Abriss oder Teil­abriss erfolgt entsprechend der bau­ordnungs­rechtlichen Einstufung des Vorhabens als Neubau oder als Sanierung. Die Entscheidung, ob es sich bei Teil­abrissen oder Abrissen um einen Neubau oder eine Bestands­sanierung handelt, treffen in der Regel die Bau­behörden auf Grund­lage des Bau­ordnungs­rechtes. Sofern für das Vorhaben keine Bau­geneh­migung einzuholen oder dieser keine Einordnung zu entnehmen ist, muss der beteiligte Sach­verständige das Vorhaben entsprechend bewerten. Dabei muss z. B. auch das Gesetz zur Förderung Erneuer­barer Energien im Wärme­bereich (EEWärmeG) und die Energie­einspar­verordnung berück­sichtigt werden. Hinweise zur Unter­scheidung von Neubau und Sanierung sind z. B. in den Auslegungs­hinweisen zum EEWärmeG zu finden.

• Bei Baudenkmalen kann bei der Dämmung von Dach­flächen, für die aus denkmal­pflege­rischen oder baulichen Gründen der Grenz­wert des Wärme­durchgangs­koeffizienten von 0,14 W/(m²K) nicht einge­halten werden kann, alternativ die höchst­mögliche Dämm­schicht­dicke mit einem Bemessungs­wert der Wärme­leit­fähigkeit von maximal 0,040 W/(m²K) (zuvor 0,035) umgesetzt werden.

Nein. Alten-, Wohn- und Pflegeheime können über das Programm "IKK – Energie­effizient Bauen und Sanieren (217/218)" nicht gefördert werden, da sie gemäß § 2 Nr. 1 Energie­einspar­verordnung (EnEV) zu den Wohn­gebäuden zählen. In diesem Programm können jedoch nur Nicht­wohn­gebäude gefördert werden, die Förder­standards sind nicht auf Wohn­gebäude über­tragbar. Eine Förderung kann in den wohn­wirt­schaft­lichen Programmen (151-153, 430) beantragt werden. Für Gebäude und Gebäude­teile, die nicht zu Wohn­zwecken genutzt und als Nicht­wohn­gebäude bilanziert werden, ist gegebe­nenfalls eine Antrag­stellung im Programm "IKK - Energie­effizient Bauen und Sanieren (217/218)" möglich. Eine Entscheidung und Bewertung zur Gebäude­bilanzierung erfolgt durch den Sach­verständigen auf Basis der gesetz­lichen bzw. ordnungs­rechtlichen Vorgaben.

Folgende Nichtwohngebäude/Gebäudeteile, die nicht unter den Anwendungs­bereich der EnEV fallen, können nicht im Programm "IKK - Energie­effizient Bauen und Sanieren (217/218)" gefördert werden:

• Unbeheizte Gebäude, z.B. Lagerhallen:
  Nach ihrer Zweckbestimmung unbeheizte Gebäude (weniger als 12 °C oder weniger als 4 Monate im Jahr im beheizt) wie z. B. Lager­hallen sowie Gebäude/­Gebäude­teile, die nach ihrem Verwendungs­zweck groß­flächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen (wie z. B. Umschlaghallen).
• Unbeheizte Gebäudeteile: Räume und Gebäude­teile, wie z. B. unbeheizte Keller, die weder direkt noch durch einen Raum­verbund beheizt oder gekühlt werden.
• Kühlhäuser/-räume

Alternativ bieten wir - bei Einhaltung der relevanten Förder­kriterien - eine Förderung aus dem "IKK - Investitions­kredit Kommune (208)" an.

Wir unterscheiden folgende drei Fälle:

• Wenn integrierte Teile eines Gebäudes vor Umsetzung der geplanten Maß­nahmen unbe­heizt waren und nun beheizt (bzw. gekühlt) werden sollen, können energe­tische Maß­nahmen als Sanierung gefördert werden. Der Effizienz­gebäude­standard ist für das gesamte Gebäude nach­zu­weisen. Alternativ können auch Einzel­maß­nahmen umgesetzt werden.
• Wenn ein komplettes Gebäude nach seiner Zweck­bestimmung nicht beheizt war und nun aufgrund einer geplanten Nutzungs­änderung beheizt (oder gekühlt werden soll), gelten die Bedingungen der Neubau­förderung. Einzel­maß­nahmen sind in diesem Fall nicht förderfähig.
• Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist abweichend von Nummer 2 der Ausbau immer als Sanierung möglich. Der Nachweis des KfW-Effizienz­gebäudes erfolgt nach Sanierungs­kriterien, dabei kann auch der Standard Effizienz­gebäude Denkmal umgesetzt werden.

Auf den Nachweis der Energieeinsparung kann verzichtet werden, wenn vor Sanierung keine gleich­wertige Nutzung vorliegt.

Sie können jederzeit auf noch nicht abgerufene Beträge kostenfrei verzichten.

Bei gemischten Finanzierungen aus staat­lichem Zuschuss und einem KfW-Förder­kredit ist eine Vorfinan­zierung des Zuschusses mit KfW-Mitteln möglich. Wenn der Zuschuss eingeht, wird der entsprechende Teil­betrag des KfW-Darlehens sofort fällig. Die Zahlung gilt als außer­plan­mäßige Tilgung, für die eine Vorfällig­keits­entschä­digung anfällt.

Wichtige Hinweise finden Sie im Dokument FAQ zur Identifizierung Geldwäschegesetz bei Kommunen  (PDF, 128 KB, nicht barrierefrei).

Die Bearbeitung eines Antrages dauert in der Regel 8 bis 12 Arbeits­tage unter der Voraus­setzung, dass alle erforder­lichen Unter­lagen voll­ständig vorliegen. Bei Fragen zum Bearbeitungs­stand Ihres konkreten Antrages rufen Sie uns an: 0800 539 9008 (kostenfreie Service­nummer, Montag bis Freitag von 8:00 bis 18:00 Uhr).

Die Bearbeitung der Bestätigung nach Durch­führung dauert in der Regel 13 bis 15­ Arbeits­tage unter der Voraus­setzung, dass alle erforder­lichen Unter­lagen voll­ständig vorliegen. Bei Fragen zum Bearbeitungs­stand Ihrer einge­reichten Bestätigung nach Durch­führung rufen Sie uns an: 0800 539 9008 (kostenfreie Service­nummer, Montag bis Freitag von 8:00 bis 18:00 Uhr).