Kredit Nr.124KfW-Wohn­eigentums­programm

Wir fördern den Kauf oder Bau von selbst­genutzten Eigen­heimen oder Eigentums­wohnungen mit bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben. Im Einzelnen sind das:

• Kosten des Baugrund­stücks, wenn Sie es maximal sechs Monate vor Antrags­eingang bei der KfW erworben haben
• Baukosten (z. B. Material- und Arbeitskosten)
• Baunebenkosten (z. B. Notar- und Makler­gebühren, die Grund­erwerb­steuer, Honorare für die Energie-, Bauberatung sowie für Architektinnen und Architekten)
• Kosten für Außenanlagen

• Kaufpreis
• Kosten für Instand­setzung, Umbau und Modernisierung
• Nebenkosten (z. B. Notar- und Makler­gebühren und die Grunderwerbsteuer)

• Ferienhäuser und Ferienwohnungen
• Umschuldungen bestehender Darlehen
• Nachfinanzierungen
• bereits begonnene oder abgeschlossene Vorhaben
• vermietete oder gewerblich genutzte Flächen
• Maßnahmen an selbst­genutztem Wohn­eigentum wie zum Beispiel Wohnraum­erweiterungen

Wir fördern Privatpersonen, die eine Wohn­immobilie kaufen oder bauen und anschließend selbst darin wohnen.

Sie können zwischen zwei Formen der Finanzierung wählen:

Annuitäten­darlehen

Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie während der tilgungsfreien Anlaufzeit nur Zinsen und danach gleich hohe monatliche Annuitäten (Zins und Tilgung).

Endfälliges Darlehen

Beim endfälligen Darlehen zahlen Sie während der gesamten Lauf­zeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kredit­betrag in einer Summe zurück.

• bis zu 100.000 Euro
• Auszahlung zu 100 %
• Sie können den Kredit in einer Summe oder in Teil­beträgen inner­halb von 12 Monaten nach Zusage abrufen. Eine Verlängerung auf maximal 36 Monate ist möglich.
• Ab dem 13. Monat nach Zusage­datum der KfW zahlen Sie eine Bereit­stellungs­provision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abge­rufenen Kredit­betrag.

• Sie können den gesamten aus­stehenden Kredit­betrag jeder­zeit vor­zeitig zurück­zahlen. Dafür fällt eine Vorfälligkeits­entschädigung an.
• Teil­rück­zahlungen oder Sonder­tilgungen sind nicht möglich.

Den Kredit müssen Sie in voller Höhe durch einen Grund­buch­eintrag absichern.

Die Beispiele mit Kosten- und Finanzierung­saufstellung zeigen Ihnen zu Ihrer Orientierung, wie Sie das KfW-Wohneigentums­programm (124) nutzen können.

Weitere Informationen und die genauen Konditionen zu Ihrem Vorhaben erfahren Sie im Gespräch mit Ihrem Finanzierungs­partner.

Daniel, ein alleiner­ziehender Vater, möchte endlich aus seiner Mietwohnung ausziehen. „Ein eigenes Häuschen mit Garten und Platz für mich und meine Tochter“, beschreibt er seinen Traum. In einem ländlichen Wohngebiet findet er das ideale Haus zum Kauf für seine kleine Familie.

Ziele klar definieren

Vor der finalen Unterschrift unter dem Kaufvertrag reflektiert Daniel noch einmal seine Ziele. „Ich bin überzeugt, dass ich mein Geld lieber in unser Eigenheim investieren möchte, als ein Leben lang in Fremd­eigentum zu wohnen.“ Daher entscheidet er sich bewusst für eine Immobilie, die seinen Vorstellungen vom eigenen Heim entspricht.

Die zukünftige, eigene Immobilie ist eine gut instand­gehaltene 110 m² große Doppel­haushälfte. Daniel informiert sich über die Förder­möglichkeiten der KfW für den Erwerb solcher Objekte. „Es ist wichtig, sorgfältig zu planen und konsequent bei den eigenen Wünschen zu bleiben“, betont er.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten

„Ich spare mir endlich die Miete und kann mein Eigentum nach unseren Vorstellungen gestalten“, freut sich Daniel. „Jetzt haben wir ein Zuhause, das Raum für unsere Entfaltung bietet und viele Möglichkeiten für die Zukunft bereithält.“

Das junge Paar Paul Schmidt und Sophie Rose, beide Mitte 30, informiert sich über den Hauskauf. „Wir wollen eine Familie gründen – idealerweise in einem nach­haltigen Eigenheim“, erläutert Sophie ihre Vision. Im Randgebiet einer Großstadt fanden die beiden eine kleine Immobilie, die ökologisch gut aufgestellt ist und die sie erwerben möchten.

Zukunftssicherheit im Fokus

„Bevor wir einen Vertrag unterschreiben, ist uns besonders wichtig, dass unser neues Zuhause zukunftssicher ist.“ Daher konzentrieren sich die beiden ausschließlich auf Immobilien, die entweder bereits mit einer Effizienz­haus-Stufe gebaut oder entsprechend saniert wurden.

Der vorherige Eigentümer hat das nun erworbene Objekt frisch zum Effizienz­haus 40 saniert. Dabei zog er einen Experten für Energie­effizienz hinzu, der Paul und Sophie umfassend über die Standards und den Lebenszyklus ihres zukünftigen 100 m² großen Eigenheims informierte – sowie über die Förder­möglichkeiten der KfW für den Kauf solcher Objekte. „Es erfordert sorgfältige Planung und konsequente Maßnahmen, um eine Effizienz­haus-Stufe 40 zu erreichen“, erklärt der Experte.

Wenig Heizkosten und viel Platz für die Zukunft

„Wir haben nahezu keine laufenden Heiz­kosten mehr“, freut sich Paul. So bleibt dem jungen Paar jeden Monat mehr Geld, um die Kredite zurückzuzahlen. Gleichzeitig profitieren die beiden von der Förderung der vom vorherigen Eigentümer durchgeführten Sanierungen. Da Paul und Sophie eine frisch sanierte Immobilie kaufen, für die die Kosten der Sanierung explizit im Kaufvertrag aufgeführt sind und für die Sanierung auf das Effizienz­haus 40 bislang noch keine Förderung in Anspruch genommen wurde, können sie für ihren Hauskauf nicht nur das KfW-Wohneigentums­programm (124) in Anspruch nehmen, sondern im Zuge des Erst­erwerbs auch die Förderung Wohngebäude – Kredit (261). „Wir haben jetzt ein Zuhause mit toller Atmosphäre und ausreichend Wohnfläche. Genügend Raum, wenn wir später mal zu dritt oder zu viert sind“, sagt Sophie.

Bei der Finanzierung wurden zwei Förder­produkte vorteilhaft kombiniert: KfW-Wohneigentums­programm (124) und Wohngebäude – Kredit (261).