Barrierereduzierung – Investitions­zuschuss

Diese Maßnahmen können Sie auch mit­einander kombinieren:

• Wege zu Gebäuden und Wohn­umfeld­maßnahmen
  • Wege zu Gebäuden, Garagen, Sitz- und Spielplätzen sowie zu Entsorgungs­einrichtungen
  • Umbau und Schaffung von alters­gerechten Kfz-Stell­plätzen sowie deren Über­dachung
  • Umbau und Schaffung oder Über­dachung von Abstell­plätzen für Kinder­wagen, Rollatoren/Rollstühle und Fahrräder
  • sonstige Wohn­umfeld­maßnahmen in bestehenden Gebäuden ab 3 Wohn­einheiten
• Eingangs­bereich und Wohnungs­zugang
  • Abbau von Barrieren im Haus­eingangs­bereich und bei Wohnungs­zugängen
  • Schaffung von mehr Bewegungs­fläche
  • Wetter­schutz­maßnahmen wie Über­dachungen, Windfänge
• Überwindung von Treppen und Stufen
  • Einbau, Nach­rüstung oder Verbesserung von Aufzugs­anlagen
  • Treppenlifte, Hebe- oder Plattform­lifte
  • barriere­reduzierende Um­gestaltung von Treppen­anlagen
  • Rampen zur Über­windung von Barrieren
• Umgestaltung der Raum­aufteilung und Schwellen­abbau
  • Änderung des Raum­zuschnitts von Wohn- und Schlaf­räumen, Fluren oder Küchen
  • Flächenteilung in einem bestehenden Wohngebäude zur Schaffung einer neuen Wohneinheit
  • Verbreiterung von Tür­durch­gängen mit Einbau neuer Innen­türen
  • Schwellenabbau
  • Erschließung oder Schaffung von Terrassen, Loggien oder Balkonen
• Bad­umbau
  • Änderung der Raum­aufteilung des Bades
  • Schaffung boden­gleicher Dusch­plätze einschließlich Dusch­(-klapp)sitze
  • Modernisierung von Sanitär­objekten (WC, Bidets, Wasch­becken und Bade­wannen einschließlich mobiler Lift­systeme)
• Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag
  • Einbau oder Erweiterung von baugebundenen Altersgerechten Assistenz­systemen (z. B. für Bedienungs- und Antriebs­systeme für Türen, Rollläden, Fenster, Tür­kommunikation, Beleuchtung, Heizung- und Klima­technik)
  • Einbau oder Erweiterung von Mess-, Steuerungs- und Regelungs­technik
  • Einbau oder Erweiterung von bau­gebundenen Not-, Ruf- und Unter­stützungs­systeme (z. B. Panik­schalter, Geräte­abschaltung, Sturz- und Bewegungs­melder, intelligente Tür­schlösser)
  • Modernisierung von Bedien­elementen
  • Einbau von Stütz- und Halte­systemen einschließlich Maß­nahmen zur Nach­rüstung
  • Maßnahmen zur Verbesserung der Orientierung und Kommunikation (z. B. Beleuchtung, Gegen­sprech- oder Briefkasten­anlagen, Einbau von Hand­läufen, Nachrüstung von automatischen Tür-, Tor- und Fenster­antrieben sowie Roll­läden)
• Schaffung von Gemein­schafts­räumen, Mehr­generationen­wohnen
  • Umgestaltung von bestehenden Flächen zu Gemein­schafts­räumen oder Schaffung von Gemeinschafts­räumen

Alle Einzel­maßnahmen können kombiniert werden und müssen den technischen Mindest­anforderungen entsprechen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Merk­blatt und der Anlage zum Merk­blatt "Technische Mindest­anforderungen und förder­fähige Maßnahmen".

Wir fördern barriere­arme Umbau­maßnahmen in Wohnungen und Wohn­gebäuden, mit denen Sie den Standard Altersgerechtes Haus  erreichen.

Auch der barrierearme Umbau von beheizten Nicht-Wohnflächen (zum Beispiel Gewerbe­flächen) zu Wohn­flächen ist förderbar.

Beim Ersterwerb von barriere­arm modernisiertem Wohnraum können die Kosten der barriere­reduzierenden Umbau­maßnahmen gefördert werden, wenn diese im Kauf­vertrag gesondert ausgewiesen sind.

Zuschuss direkt online beantragen:

Informationen zum KfW-Zuschussportal

Direkt zum KfW-Zuschussportal

Vollmacht zur Antrag­stellung (Muster)

(für eine WEG können auch andere Dokumente hoch­geladen werden, die die Verwalter­bestellung nachweisen, z. B. der Beschluss der Eigentümer­versammlung)

Vollmacht zur Antragstellung im KfW-Zuschussportal  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)

Formularnummer: 600 000 3771

Bestätigung nach Durch­führung

Bestätigung nach Durchführung - Standard Altersgerechtes Haus  (PDF, 627 KB, nicht barrierefrei)

Formularnummer 600 000 3883

Teilen Sie uns Änderungen Ihrer Bankdaten mit

PDF zum Download  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)

Bestellnummer 600 000 2420

Unser Rat: Lassen Sie sich von Ihrem Fachunternehmen nach Beendigung der Arbeiten die fachgerechte Durchführung bestätigen. So können Sie im Falle einer Beanstandung auf eine schriftliche Dokumentation zurückgreifen.

Förderbereich 1 - Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen  (PDF, 613 KB, nicht barrierefrei)
Formular­nummer 600 000 3885

Förderbereich 2 – Eingangsbereich und Wohnungszugang  (PDF, 616 KB, nicht barrierefrei)
Formular­nummer 600 000 3886

Förderbereich 3 – Vertikale Erschließung/Überwindung von Niveauunterschieden  (PDF, 631 KB, nicht barrierefrei)
Formular­nummer 600 000 3887

Förderbereich 4 – Anpassung der Raumgeometrie  (PDF, 624 KB, nicht barrierefrei)
Formular­nummer 600 000 3888

Förderbereich 5 – Maßnahmen an Sanitärräumen  (PDF, 626 KB, nicht barrierefrei)
Formular­nummer 600 000 3889

Förderbereich 6 – Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag  (PDF, 622 KB, nicht barrierefrei)
Formular­nummer 600 000 4222

Förderbereich 7 - Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen  (PDF, 604 KB, nicht barrierefrei)
Formular­nummer 600 000 3891

Merkblatt Barrierereduzierung - Investitions­zuschuss

PDF zum Download  (PDF, 287 KB, nicht barrierefrei)

Bestellnummer 600 000 4452

Anlage zum Merkblatt - Technische Mindest­anforderungen und förder­fähige Maßnahmen

PDF zum Download  (PDF, 288 KB, nicht barrierefrei)

Bestellnummer 600 000 4451

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten:

Allgemeines Merkblatt zu Beihilfen

PDF zum Download  (PDF, 353 KB, nicht barrierefrei)

Bestellnummer 600 000 0065

Allgemeine Geschäfts­bedingungen für die Beantragung und Vergabe wohn­wirt­schaftlicher Zuschuss­produkte der KfW

PDF zum Download  (PDF, 172 KB, nicht barrierefrei)

Datenschutz­rechtliche Hinweise und Informationen zum Wider­spruchs­recht

PDF zum Download  (PDF, 213 KB, barrierefrei)

Bestell­nummer 600 000 4322

Als Klaus Behrends sich vor zwei Jahren das Bein gebrochen hatte, merkte er, "wie schwierig es sein kann, Stufen zu erklimmen, in die Dusche zu steigen oder nur den Müll rauszu­bringen.“ Die körperliche Einschränkung brachte ihn zum Nach­denken: "Werden wir noch im eigenen Haus leben können, wenn wir alt sind?“ Mit Ende 50 ist das Senioren­alter zwar noch weit weg, aber Barbara und Klaus Behrends dachten bereits an die Zukunft: Sie wollten Stolper­fallen und andere Hindernisse abbauen – und zwar schon jetzt.

Weniger Barrieren und mehr Wohn­komfort

Kurzerhand begann das Ehepaar mit der Planung eines alters­gerechten Umbaus. „Natürlich haben wir uns zuerst schlau gemacht. Welche Veränderungen sind über­haupt sinnvoll? Und wie lässt sich das Ganze finanzieren?“ Schließlich zogen sie einen Sach­verständigen hinzu. Er empfahl gleich ein ganzes Bündel an Maßnahmen – manche aufwendiger, andere einfacher zu realisieren. Und er legte ihnen zusätzlich eine energie­sparende Sanierung ans Herz. „An vieles hätten wir gar nicht gedacht. Auch nicht, dass wir Förder­mittel der KfW kombinieren können.“ Familie Behrends setzte schließlich Folgendes um:

• barrierefreier Zugang zum Haus und zu den Müll­tonnen an der Garage
• helle Beleuchtung rund ums Haus
• Abbruch einer Wand zwischen Wohn- und Ess­bereich
• breitere Tür zum Bad, boden­gleiche Dusche und höhen­verstellbares Wasch­becken
• durchgehende Hand­läufe und rutsch­hemmende Beläge im Treppen­haus
• neues Bedien­system für Rollläden und Tür­öffner
• Fenster mit Dreifach­verglasung
• neue Gas-Brennwert­heizung

Der Umbau wurde ein voller Erfolg. Klaus und Barbara sind noch top­fit, genießen aber bereits, dass ihr Heim noch komfortabler und dazu energie­sparender geworden ist. „Das Wohn-Esszimmer ist jetzt hell und offen und das Bad richtig modern“, freut sich Barbara.

Kosten	Euro
Barrierefreie Modernisierung	42.400
Sachverständige	4.100
Energetische Sanierung (Fenster, Heizung)	28.000
Gesamtkosten	74.500

Finanzierung mit Investitions­zuschüssen der KfW	Euro
Altersgerecht Umbauen – Investitions­zuschuss - Barriere­reduzierung (455-B), 10 % Zuschuss zu Einzel­maß­nahmen einschließlich Kosten des Sachverständigen	4.650
Energieeffizient Sanieren – Investitions­zuschuss (430), 20 % Zuschuss zu Einzel­maß­nahmen	5.600
Bankkredit	40.000
Eigenkapital	24.250
Gesamtsumme	74.500

Alternativ hätten die Bau­herren auch mit KfW-Förder­krediten statt Investitions­zuschüssen finan­zieren können. Die Beispiel­rechnung dafür finden Sie in Altersgerecht Umbauen – Kredit (159).

Nein. Voraussetzung für die Förderung der Maßnahmen ist, dass der Einbau bzw. die Nachrüstung durch ein Fach­unter­nehmen des Bauhand­werks durchgeführt wird. Das Material kann separat durch den Bauherrn erworben werden. Die Material­kosten können gefördert werden, wenn der Einbau durch ein Fach­unternehmen des Bauhand­werks erfolgt und über die Rechnung des Fach­unternehmens nachgewiesen wird. Es empfiehlt sich vorab in jedem Fall eine fach­kundige Beratung durch das beauftragte Fach­unternehmen. Nur so kann sichergestellt werden, dass adäquates Material verbaut wird.

Ein Fachunternehmen des Bauhandwerks besitzt eine entsprechende Qualifikation in dem jeweiligen Sach­gebiet. Darunter versteht man zum Beispiel die Ausübung eines zulassungs­pflichtigen Handwerks in einem selbst­ständigen Betrieb, welches wiederrum die Eintragung in die Handwerks­rolle und somit das Vorhanden­sein eines Meister­briefes voraussetzt. In den zulassungs­freien Handwerken und handwerks­ähnlichen Gewerben kann die Meister­prüfung als besonderes Gütesiegel erworben werden.

Darüber hinaus muss jeder Inhaber eines Fach­unternehmens sein Gewerbe bei öffentlichen Ämtern der Städte und Gemeinden angemeldet haben.

Als Nachweis können Sie die von der KfW zur Verfügung gestellten, optionalen Fachunternehmer­bestätigungen "Barriere­reduzierung - Investitions­zuschuss" nutzen, die Sie auf dieser Seite unter „Formulare & Downloads“ finden. Die Fachunternehmer­bestätigungen dienen Ihnen zur Absicherung, dass der Einbau bzw. die Nachrüstung fachgerecht durch das ausführende Handwerks­unternehmen erfolgt ist und, dass die durchgeführten Maßnahmen zur Barriere­reduzierung entsprechend den Technischen Mindest­anforderungen der KfW umgesetzt wurden.

Mit der Antragstellung im Zuschussportal durch Angabe der geplanten förderfähigen Kosten reservieren Sie sich einen maximalen Zuschuss­betrag. Wir empfehlen daher, die geplanten förderfähigen Kosten im Antrag auf Basis der eingeholten Angebote nicht zu knapp zu kalkulieren und eventuelle Kosten­steigerungen von ca. 20 % als Richtwert zu berück­sichtigen.

Planen Sie mögliche Kostensteigerungen für die beantragten Maßnahmen gleich bei der Antragstellung großzügig mit ein (ca. 20 % der Kosten laut den eingeholten Angeboten als Richtwert).

Wenn Sie Ihren Antrag bereits gestellt haben, können Sie für zusätzliche förder­fähige Kosten einen neuen Antrag im KfW-Zuschuss­portal zu den dann geltenden Bedingungen stellen. Einen Antrag können Sie ab einem Betrag von 2.000 Euro für Einzelmaßnahmen zur Barriere­reduzierung stellen. Wichtig ist eine separate, zweite Rechnung für die beantragten Kosten.

Maximal können förderfähige Investitions­kosten von 50.000 Euro pro Wohneinheit für Maßnahmen zur Barriere­reduzierung bezuschusst werden. Maßnahmen zur Barriere­reduzierung und Maßnahmen zum Einbruchschutz dürfen insgesamt den Förderhöchstbetrag von 50.000 Euro pro Wohneinheit für Kredit und Zuschuss nicht überschreiten.

Berücksichtigt werden die förderfähigen barriere­reduzierenden Umbaukosten für die von Ihnen gekauften Wohn­einheiten. Bitte beachten Sie, dass diese Umbaukosten explizit als Kosten­angabe im Zuschuss­portal anzugeben sind.

Der Nachweis über die förder­fähigen Investitions­maßnahmen und -kosten (mindestens durch eine Bestätigung des Verkäufers) laden Sie im KfW-Zuschuss­portal hoch, wenn Sie die Auszahlung des Zuschusses beantragen.

Für das Jahr 2020 wurden vom Bund Haushalts­mittel in Höhe von 100 Millionen Euro bereit­gestellt. Sollten Sie Maßnahmen planen, empfehlen wir diese möglichst zeitnah umzusetzen.

Eine Antrag­stellung im KfW-Zuschuss­portal ist möglich, solange die Förder­mittel nicht aufgebraucht sind und mit dem Vorhaben noch nicht begonnen wurde.

Ja. Bitte stellen Sie im KfW-Zuschussportal einen Antrag für Maßnahmen zur Barriere­reduzierung und einen weiteren Antrag für Maßnahmen zum Einbruch­schutz. Einen Antrag können Sie ab einem Betrag von 2.000 Euro für Maßnahmen zur Barriere­reduzierung bzw. ab einem Betrag von 500 Euro für Maßnahmen zum Einbruch­schutz stellen.

Die maximal förderfähigen Investitions­kosten pro Wohneinheit betragen für Maßnahmen zur Barriere­reduzierung 50.000 Euro und für Einzel­maßnahmen zum Einbruch­schutz 15.000 Euro. Beide Maßnahmen dürfen insgesamt den Förder­höchstbetrag von 50.000 Euro pro Wohn­einheit für Kredit und Zuschuss nicht überschreiten.

Zur Vermeidung von Wettbewerbs­verzerrungen begrenzt die EU die Summe öffentlicher Zuwendungen an Unternehmer. Unter den Unternehmens­begriff der Verordnung fallen auch private Vermieter. Ein Empfänger darf in der Summe innerhalb des laufenden sowie in den beiden vorangegangenen Kalender­jahren maximal 200.000 Euro aus De minimis-Beihilfen in Anspruch nehmen.

Berücksichtigen müssen dies

• Eigentümer von ganz oder teilweise vermieteten Ein- und Zwei­familien­häusern und
• Eigentümer von vermieteten Eigentums­wohnungen.

Diese genannten Eigen­tümer müssen mit der Antrag­stellung im Zuschuss­portal eine De-minimis-Erklärung über in der Vergangenheit erhaltene Beihilfen abgeben. Mit der Förder­zusage der KfW erhalten Sie dann eine De minimis Bescheinigung über die Höhe der in der Zusage enthaltenen Beihilfen.

Hinweis für Wohnungs­eigentümer­gemeinschaften:

Den Text der Erklärung finden Sie unter "So funktioniert´s" bei „Hinweise für Wohnungs­eigentümer­gemeinschaften (WEG) - Vermietete Wohneinheiten/De-minimis Erklärung").

Diese FAQ beinhalten die Spruch­praxis sowie ggf. Bearbeitungs­kulanzen der KfW. Als solche sind diese FAQ für die KfW nicht ver­bindlich und begründen keine Rechts­ansprüche. Die FAQ erheben keinen Anspruch auf Voll­ständigkeit. In sachlich begründeten Einzel­fällen sind anders­lautende Entschei­dungen der KfW möglich. Grund­sätzlich kommen die geltenden FAQ zum Zeit­punkt des Antrags­ein­ganges bei der KfW zur Anwendung. Eine Günstiger­stellung des Kunden durch aktuellere FAQ ist jedoch möglich.