Energieeffizient Bauen

Daniel Winter und Melissa Wahlich, beide Anfang 30, wollten raus aus der Miete. „Ein eigenes Häus­chen, mit Garten und Platz für Kinder“, beschreibt Melissa ihren Wunsch. In einem Neubau­gebiet fand das junge Paar einen passenden Bau­platz – das Vorhaben konnte beginnen.

Den Neubau ganzheitlich planen

Für die Planung nahmen sie sich vier Monate Zeit. „Dabei war uns schnell klar, dass wir unser Geld lieber in die Energie­effizienz stecken als später in laufende Strom- und Heiz­kosten.“

Als Ziel setzte sich das Paar, den KfW-Effizienz­haus-Standard 40 zu erreichen. Frühzeitig zogen die beiden einen Experten für Energie­effizienz hinzu, der sie umfassend über Energie­spar-Standards beim Bauen informierte – und darüber, wie die KfW einen Neubau fördert. „Man muss schon konsequent energie­sparend planen und sorgfältig bauen, um später ein KfW-Effizienzhaus 40 zu haben.“

Zu den energie­effizienten Bauteilen am neuen Zuhause gehören unter anderem:

• Dicke Dämmung auf dem Dach, an Außen­wänden und im Keller,
• Fenster mit Dreifach­verglasung
• Sole-Wasser-Wärme­pumpe plus Solar­anlage
• Lüftungs­anlage mit Wärme­rück­gewinnung

Null Heiz­kosten und ganz viel Platz

„Wir haben keinerlei laufende Heiz­kosten mehr – ist das nicht der Hammer?“, freut sich Daniel. So bleibt dem jungen Paar jeden Monat mehr Geld, um die Kredite zurück­zuzahlen. „Und wir haben jetzt ein Zuhause mit toller Atmos­phäre und 150 m² Wohnfläche. Genügend Raum, wenn wir später mal zu dritt oder zu viert sind.“

Kosten	Euro
Grundstück	120.000
Neubau	210.000
Baubegleitung durch Experten für Energieeffizienz	6.000
Gesamtkosten	336.000

Finanzierung	Euro
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)	100.000
Energieeffizient Bauen: KfW-Effizienz­haus 40 mit 20 % Tilgungs­zuschuss	120.000
Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Bau­begleitung (431): 50 % der Kosten	3.000
Bankkredit	100.000
Zuschuss der Eltern	13.000

Landwirt Bernd Schulze wollte die große Nachfrage nach Miet­wohnungen nutzen und selbst vermieten – natürlich möglichst rentabel. Seine Idee: eine ungenutzte Scheune auf seinem Anwesen zu Wohnungen umbauen.

Der beauftragte Architekt plante das Gebäude mit drei Wohnungen, erstellt als KfW-Effizienz­haus 40. Eine Photo­voltaik-Anlage sollte Strom zum Null­tarif liefern.

Um die Finanzierungs­kosten zu senken, beantragte der Bauherr gleich zu Beginn KfW-Förder­gelder. „Das Ganze hat schon einiges gekostet. Umso besser, dass ich von der KfW gleich drei verschiedene Programme nutzen konnte“, so Schulze.

Hochwertige Wohnungen mit Preis­vorteil

Die Scheune ist heute nicht mehr wieder­zuerkennen. Sie verwandelte sich in ein echtes Energie­spar­gebäude mit groß­zügigen modernen Wohnungen. „Alle längst vermietet“, freut sich Schulze. Er erzielt damit stabile Ein­künfte, höher als die laufenden Kosten für Zins und Tilgung. Die Mieter verbrauchen kaum noch konventionelle Energie und haben dadurch minimale Neben­kosten, von denen andere nur träumen können.

Kosten	Euro
Umbau der Scheune zu 3 Wohneinheiten	350.000
Einbau Photo­voltaik-Anlage	16.000
Gesamtkosten	366.000

Finanzierung	Euro
Energieeffizient Bauen (153): KfW-Effizienz­haus 40 mit 20 % Tilgungs­zuschuss (3 Wohnungen)	350.000
Erneuerbare Energien – Standard (270)	16.000
Gesamtsumme	366.000

Ja, sofern der Verkäufer/­Bauträger für dieses Investitions­objekt noch keine Darlehens­zusage erhalten hat. Anderenfalls ist die Über­nahme des Darlehens vom Verkäufer/­Bauträger möglich. Bei einem Darlehens­verzicht durch den Verkäufer/­Bauträger gilt eine 6-monatige Sperrfrist.

Bei Eigenleistung sind nur die Material­kosten förderfähig. Dazu muss der Sach­verständige/­Energie­berater die fachgerechte Durch­führung der Maßnahmen und die angefallenen Material­kosten für energetische Maß­nahmen form­los bestätigen.

Die Rechnungen für das Material müssen die Adresse des Investitions­objektes enthalten.

Nach Erhalt der Kredit­zusage können Sie mit Ihren Bau­maß­nahmen beginnen.

Auf eigenes Risiko können Sie mit den Bau­maß­nahmen beginnen, sobald Sie den Kredit­antrag bei Ihrem Finanzierungs­partner gestellt haben.

Als Kreditantrag in diesem Sinne gilt auch ein form­loser Antrag oder ein akten­kundiges Finanzierungs­gespräch inklusive KfW-Förderung bei Ihrem Finanzierungs­partner zum geplanten Vorhaben.

Der formgerechte Antrag muss dann innerhalb von 3 Monaten nach Vorhabens­beginn bei uns eingehen. Bei Eingang nach Ablauf der 3-Monats­frist ist eine Förderung möglich, wenn das Vorhaben zu weniger als 50 % realisiert ist (Bau­fort­schritt kleiner 50 %, bei Erst­erwerb Kaufpreis­zahlung geringer 50 %).

Ja:

• für noch nicht abgerufene Darlehens­beträge, wenn
• die Regelungen zum Vorhabens­beginn weiterhin eingehalten werden (vergleiche Frage: Wann kann ich mit den Bau­maß­nahmen beginnen?).

Erklären Sie bitte gegenüber Ihrem Finanzierungs­partner einen Verzicht auf die noch nicht abgerufene KfW-Förderung und stellen Sie einen voll­ständigen neuen Antrag (einschließlich neuer "Bestätigung zum Antrag") für das (andere) KfW-Effizienz­haus-Niveau.

Die neue Zusage erfolgt zu den dann aktuellen Produkt­bestimmungen und Konditionen (u. a. Zinssatz- und Tilgungs­zuschuss­höhe).

Für abgerufene Darlehens­beträge oder wenn die Regelungen zum Vorhabens­beginn nicht mehr einge­halten werden, ist:

• ein Wechsel in eine höhere Förder­stufe (z. B. vom KfW-Effizienz­haus 55 zum KfW-Effizienz­haus 40) nicht mehr möglich.
• für einen Wechsel in eine niedrigere Förder­stufe (z. B. vom KfW-Effizienz­haus 40 zum KfW-Effizienz­haus 55) eine mindestens dem ursprüng­lichen Merkblatt tech­nisch entsprechende "Bestätigung zum Antrag" einzureichen. Der Verwendungs­zweck, die Höhe des Tilgungs­zuschusses und, sofern erforderlich, die Höhe des Zins­satzes sowie der Förder­höchst­betrag werden auf Basis der ursprünglichen Produkt­bestimmungen angepasst.
  Zum KfW Effizienz­haus 70 kann ein Wechsel nur für Zusagen mit dem Antrags­eingang bis 31.03.2016 erfolgen.

(siehe Merkblatt "Welche Anforderungen bestehen an Sach­verständige?")

Derzeit sind dies:

• die BDF-Qualitäts­gemeinschaft Deutscher Fertig­bau (QDF, www.fertigbau.de)
• die Gütegemeinschaft Holzbau-Ausbau-Dachbau e. V. (GHAD, www.ghad.de)
• die Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau e. V. (GDF, www.guete-gemeinschaft.de)
• die Bundes-Güte­gemeinschaft Montage­bau und Fertig­häuser e. V. (BMF, www.guetesicherung-bau.de)

Den Mitgliedern dieser Güte­gemeinschaften stehen zur Dokumentation der erbrachten Leistungen des Sach­verständigen Formulare zur Verfügung, die Sie unter "Downloads finden. Spätestens bei der Gebäude­übergabe sind diese Formulare ausgefüllt an Sie zu übergeben. Die Dokumentation ist ausschließlich für Ihre Unter­lagen bestimmt und ersetzt weder die "Bestätigung zum Antrag" noch die "Bestätigung nach Durch­führung".

Hinweis:
Bei Interesse an einer Zulassung Ihrer Güte­gemeinschaft senden Sie bitte eine E-Mail an .

Ja, wenn das Unternehmen, bei dem der Sach­verständige angestellt ist, Mitglied in einer der folgenden von der KfW zugelassenen Güte­gemein­schaften ist:

• die BDF-Qualitäts­gemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF, www.fertigbau.de)
• die Gütegemeinschaft Holzbau-Ausbau-Dachbau e. V. (GHAD, www.ghad.de)
• die Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau e. V. (GDF, www.guete-gemeinschaft.de)
• die Bundes-Güte­gemeinschaft Montagebau und Fertig­häuser e. V. (BMF, www.guetesicherung-bau.de)

Die Produkte und Leistungen dieser Firmen werden durch die Güte­sicherung definiert und überwacht.

Den Mitgliedern dieser Güte­gemeinschaften stehen zur Dokumentation der erbrachten Leistungen des Sach­verständigen Formulare zur Verfügung, die Sie unter "Downloads" finden. Spätestens bei der Gebäude­übergabe sind diese Formulare ausgefüllt an Sie zu übergeben. Die Dokumentation ist ausschließlich für Ihre Unterlagen bestimmt und ersetzt weder die "Bestätigung zum Antrag" noch die "Bestätigung nach Durchführung".

Wir fördern Passiv­häuser über die Verwendungs­zwecke KfW-Effizienz­haus 55 oder 40. Dazu muss die Berechnung nach PHPP (Passiv­haus Projektierungs­paket) zusätzlich die Einhaltung der Anforderungen an den Jahres-Primär­energie­bedarf und den Trans­missions­wärme­verlust für ein KfW-Effizienz­haus entsprechend der Systematik der Energie­einspar­verordnung (EnEV) nachweisen.

Sprechen Sie hierzu bitte mit Ihrem Finanzierungs­partner.

Ihr Finanzierungspartner leitet Ihre Antragsdaten zur Prüfung an die KfW weiter. Sofern alle Prüfungen unmittelbar abge­schlossen werden können, erhält der Finanzierungs­partner von der KfW sofort eine Rück­meldung. Sind für eine Entscheidung vertiefte Prüfungen erforder­lich, fordern wir bei Ihrem Finanzierungs­partner die notwen­digen Unter­lagen und Angaben an und geben ihm Informa­tionen zu unseren aktuellen Bearbeitungs­zeiten.

Bitte beachten Sie dabei, dass Ihr Finanzierungs­partner weitere Prüfungen für den Abschluss eines Kredit­vertrages vornehmen muss. Die KfW kann daher im konkreten Fall keine Aussage zu den gesamten Bearbeitungs­zeiten Ihres Kredit­antrages treffen.

Sprechen Sie hierzu bitte mit Ihrem Finanzierungs­partner.

Ihr Finanzierungspartner leitet das Dokument bzw. die relevanten Informationen zur Prüfung an die KfW weiter. Sofern eine unmittel­bare Entschei­dung möglich ist, erhält der Finanzierungs­partner von der KfW sofort eine Rück­meldung. Sind für eine Entschei­dung vertiefte Prüfungen erforder­lich, fordern wir bei unserem Finanzierungs­partner die notwen­digen Unter­lagen und Angaben an und geben ihm Informa­tionen zu den aktuellen Bearbeitungs­zeiten. Dies gilt insbe­sondere für aktualisierte Tilgungs­pläne im Zusammen­hang mit verwendungs­zweck­bezogenen Tilgungszuschüssen.

Bitte beachten Sie dabei, dass für Ihren Finanzie­rungs­partner weitere Prüfungen zur Verwendung der Förder­mittel anfallen können. Die KfW kann daher im konkreten Fall keine Aussage zu den gesamten Bearbeitungs­zeiten Ihrer Bestätigung nach Durch­führung treffen.