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Tipps der Verbraucherzentrale zum Kauf eines Hauses vom Bauträger

Neben Finanzierung und Förderung gibt es viele weitere Themen, die beim Kauf eines Hauses vom Bauträger wichtig sind. Deshalb rät die Verbraucherzentrale, sich gut vorzubereiten, bevor Sie mit Ihrem Vorhaben starten.

Sie suchen ein neues Eigenheim in einem Ballungs­raum? Dann werden Sie es häufig mit einem Bauträger zu tun bekommen. Denn wo Raum und Grund­stücke rar sind, kaufen Bauträger oft größere Grund­stücke auf, parzellieren sie und errichten darauf Häuser – meist Reihen­häuser, weil sie viel Wohn­raum auf kleinen Flächen möglich machen.

Vorbereitung zum Kauf

Wenn Sie von einem Bau­träger ein Grund­stück mit Immobilie erwerben, geschieht dies auf Basis der Makler- und Bauträger­verordnung. Sie regelt wichtige Grundlagen dieses Rechts­geschäfts, vor allem zum Zahlungs­plan.

Doch die Makler- und Bauträger­verordnung gilt nicht für jeden, der Grund und Haus aus einer Hand erwirbt. Denn es kann sein, dass beide Geschäfte im notariellen Kauf­vertrag bewusst voneinander getrennt werden. Rechtlich betrachtet liegen dann zwei verschiedene Rechts­geschäfte vor:

  • Sie kaufen ein Grundstück mit einem Kaufvertrag
  • Sie werden gleichzeitig Bauherr mit einem Bau­werkvertrag zum Bau eines Hauses

Und das hat dann viele Konsequenzen – zum Beispiel müssen Sie

  • Sicherstellen, dass das Grundstück auch für die geplante Be­bauung geeignet ist
  • Den Bauantrag selbst einreichen
  • Wichtige Bau­versicherungen abschließen
  • Hausanschlüsse für Wärme (etwa Gas), Wasser und Ab­wasser sowie Strom beantragen
  • Die Baustelle kontrollieren
  • Einen realistischen Zahlungs­plan vereinbaren

Ratgeber der Verbraucherzentrale

Mit ihren Ratgebern möchte die Verbraucher­zentrale Bauherren und Immobilien­käufer informieren. Das Buch „Kosten- und Vertrags­fallen beim Immobilien­kauf“ versorgt Sie mit wertvollen Informationen.

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Eine Reihe verschiedener Bücher steht an einer Wand, davor liegt ein Stapel mit weiteren Büchern von der Verbraucherzentrale.