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Tipps der Verbraucherzentrale

Haus vom Bauträger kaufen

Neben Finanzierung und Förderung gibt es viele weitere Themen, die beim Kauf eines Hauses vom Bauträger wichtig sind. Deshalb rät die Verbraucher­zentrale, sich gut vorzubereiten, bevor Sie mit Ihrem Vorhaben starten.

Sie suchen ein neues Eigenheim in einem Ballungs­raum? Dann werden Sie es häufig mit einem Bauträger zu tun bekommen. Denn wo Raum und Grund­stücke rar sind, kaufen Bauträger oft größere Grund­stücke auf, parzellieren sie und errichten darauf Häuser – meist Reihen­häuser, weil sie viel Wohn­raum auf kleinen Flächen möglich machen.

Vorbereitung zum Kauf eines Hauses vom Bauträger

Wenn Sie von einem Bau­träger ein Grund­stück mit Immobilie erwerben, geschieht dies auf Basis der Makler- und Bauträger­verordnung. Sie regelt wichtige Grund­lagen dieses Rechts­geschäfts, vor allem zum Zahlungs­plan.

Doch die Makler- und Bauträger­verordnung gilt nicht für jeden, der Grund und Haus aus einer Hand erwirbt. Denn es kann sein, dass beide Geschäfte im notariellen Kauf­vertrag bewusst voneinander getrennt werden. Rechtlich betrachtet, liegen dann 2 verschiedene Geschäfte vor:

  • Sie kaufen ein Grundstück mit einem Kaufvertrag
  • Sie übernehmen gleich­zeitig die Bau­herr­schaft mit einem Bau­werk­vertrag zum Bau eines Hauses

Und das hat dann viele Konsequenzen – zum Beispiel müssen Sie

  • Sicherstellen, dass das Grundstück auch für die geplante Be­bauung geeignet ist
  • Den Bauantrag selbst einreichen
  • Wichtige Bau­versicherungen abschließen
  • Hausanschlüsse für Wärme (etwa Gas), Wasser und Ab­wasser sowie Strom beantragen
  • Die Baustelle kontrollieren
  • Einen realistischen Zahlungs­plan vereinbaren

Ratgeber der Verbraucherzentrale

Für alle, die bauen oder eine neue Immobilie kaufen möchten, hat die Verbraucher­zentrale wert­volle Rat­geber entwickelt. Das Buch „Kosten- und Vertrags­fallen beim Immobilien­kauf“ versorgt Sie mit wichtigen Informationen.

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Eine Reihe von Büchern steht an einer Wand, davor liegt ein Stapel mit weiteren Büchern