Tipps der Verbraucherzentrale

Haus vom Bauträger kaufen

Sie suchen ein neues Eigenheim in einem Ballungs­raum? Dann werden Sie es häufig mit einem Bauträger zu tun bekommen. Denn wo Raum und Grund­stücke rar sind, kaufen Bauträger oft größere Grund­stücke auf, parzellieren sie und errichten darauf Häuser – meist Reihen­häuser, weil sie viel Wohn­raum auf kleinen Flächen möglich machen.

Wenn Sie von einem Bau­träger ein Grund­stück mit Immobilie erwerben, geschieht dies auf Basis der Makler- und Bauträger­verordnung. Sie regelt wichtige Grund­lagen dieses Rechts­geschäfts, vor allem zum Zahlungs­plan.

Doch die Makler- und Bauträger­verordnung gilt nicht für jeden, der Grund und Haus aus einer Hand erwirbt. Denn es kann sein, dass beide Geschäfte im notariellen Kauf­vertrag bewusst voneinander getrennt werden. Rechtlich betrachtet, liegen dann 2 verschiedene Geschäfte vor:

1. Sie kaufen ein Grundstück mit einem Kaufvertrag
2. Sie übernehmen gleich­zeitig die Bau­herr­schaft mit einem Bau­werk­vertrag zum Bau eines Hauses

Und das hat dann viele Konsequenzen – zum Beispiel müssen Sie

• Sicherstellen, dass das Grundstück auch für die geplante Be­bauung geeignet ist
• Den Bauantrag selbst einreichen
• Wichtige Bau­versicherungen abschließen
• Hausanschlüsse für Wärme (etwa Gas), Wasser und Ab­wasser sowie Strom beantragen
• Die Baustelle kontrollieren
• Einen realistischen Zahlungs­plan vereinbaren