Wer eine neue Eigentums­wohnung erwirbt, kauft praktisch immer vom Bau­träger. Es ist das klassische Geschäft der Bau­träger – sie kaufen größere Grund­stücke, errichten Mehr­familien­häuser und verkaufen die entstandenen Wohnungen dann getrennt als Eigentums­wohnungen. Für Sie als Käuferin oder Käufer heißt das: Sie erwerben nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Anteil am Grund­stück.

Wenn Sie eine Eigentums­wohnung vom Bau­träger kaufen, gilt die Makler- und Bauträger­verordnung als Rechts­grundlage. Ein Regelwerk, das nicht immer präzise und umfassend ist. Deshalb ist es besser, Sie schauen sich den Kauf­vertrag und die Teilungs­erklärung sehr sorgfältig an. Schwach­stellen lauern etwa in folgenden Punkten:

• Regelungen zur Aufteilung der Immobilie – die Teilungs­erklärung
• Ausstattung des Sonder­eigentums – also Ihrer Wohnung
• Sondernutzungsregelungen von gemeinschaftlichem Eigentum – etwa von Dach­terrassen vor Dach­geschoss­wohnungen oder von Grundstücks­anteilen vor Erdgeschoss­wohnungen
• Vereinbarungen zu Keller- und Stellplatz­nutzung
• Schallschutz­vereinbarungen