Zuschuss 455-B , :
Das Wichtigste in Kürze
Die vollständigen Informationen finden Sie hier:
Merkblatt (PDF, 259 KB, nicht barrierefrei)
Anlage zum Merkblatt Altersgerecht Umbauen - Technische Mindestanforderungen und förderfähige Maßnahmen (PDF, 249 KB, nicht barrierefrei)
Bitte beachten Sie auch den steuerrechtlichen Hinweis .
Wir fördern Modernisierungsmaßnahmen für Wohneigentum, mit denen Sie Barrieren reduzieren und Ihren Wohnkomfort erhöhen. Dazu gehören:
Diese Maßnahmen können Sie auch miteinander kombinieren:
Alle Einzelmaßnahmen können kombiniert werden und müssen den technischen Mindestanforderungen entsprechen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Merkblatt und der Anlage zum Merkblatt "Technische Mindestanforderungen und förderfähige Maßnahmen".
Wir fördern barrierearme Umbaumaßnahmen in Wohnungen und Wohngebäuden, mit denen Sie den Standard Altersgerechtes Haus erreichen.
Auch der barrierearme Umbau von beheizten Nicht-Wohnflächen (zum Beispiel Gewerbeflächen) zu Wohnflächen ist förderbar.
Beim Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohnraum können die Kosten der barrierereduzierenden Umbaumaßnahmen gefördert werden, wenn diese im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sind.
Kombinieren Sie für Ihre verschiedenen Maßnahmen mehrere Förderprodukte und sparen Sie somit doppelt.
Wir fördern Sie als Privatperson - unabhängig von Ihrem Alter - wenn Sie
| Maßnahme | Zuschussbetrag in % | Maximaler Zuschussbetrag in Euro |
|---|---|---|
| Einzelmaßnahmen aus den Förderbereichen zur Barrierereduzierung | 10,0 % Ihrer förderfähigen Kosten | 5.000 |
| Standard "Altersgerechtes Haus" | 12,5 % Ihrer förderfähigen Kosten | 6.250 |
Dann können Sie unser Förderprodukt Altersgerecht Umbauen - Kredit (159) nutzen.
Sachverständige und die Wohnberatungsstellen unterstützen Sie gern bei Ihrer Planung.
Bitte beachten Sie beim Kauf eines umgebauten Hauses oder einer Eigentumswohnung: Im Kaufvertrag muss eine Klausel zur Haftung des Verkäufers für die Einhaltung des förderfähigen Standards enthalten sein (siehe im Merkblatt "Hinweis für Ersterwerber"). Für diese "Schutzklausel" stellen wir Ihnen unverbindliche Musterformulierungen zur Verfügung.
Planen Sie auch energetische Sanierungsmaßnahmen? Dann kombinieren Sie beide KfW-Förderprodukte und sparen Sie doppelt.
Unser Förderprodukt Energieeffizient Sanieren erhalten Sie als Kredit (151/152) oder Investitionszuschuss (430) .
Stellen Sie Ihren Antrag im KfW-Zuschussportal unbedingt bevor Sie mit den Arbeiten beginnen oder den Kaufvertrag abschließen!
Informationen zum KfW-Zuschussportal
In folgenden Fällen benötigen Sie während der Antragstellung zusätzliche Unterlagen:
Dann laden Sie bitte bei der Antragstellung eine Kopie der ausgefüllten Vollmacht zur Antragstellung hoch.
Zur Antragstellung benötigen Sie:
Haben Sie Ihre Wohnung vermietet und im laufenden oder in den vergangenen 2 Kalenderjahren eine De-minimis-Beihilfe erhalten, dann benötigen Sie im Antragsprozess folgende Informationen aus der Bescheinigung:
Bitte beachten Sie: Ihre Zusage ist nur eine begrenzte Zeit gültig. Das Ablaufdatum finden Sie unter Punkt "Wie geht´s weiter" Ihrer Zusage. Wir können den Zuschuss nur dann auszahlen, wenn Ihr Vorhaben bis zu diesem Datum abgeschlossen ist und Sie die Auszahlung im KfW-Zuschussportal beantragt haben.
Sobald Sie die Zusage für die Förderung bekommen haben, können Sie mit den Arbeiten starten oder die umgebaute Immobilie kaufen.
Zeitgleich weisen Sie bitte Ihre Identität nach - schnell und einfach per Video-Identifizierung oder mit Postident in einer Filiale der Deutschen Post.
Informationen zum Ablauf der Identifizierung finden Sie auf der Seite zum KfW-Zuschussportal , unter Punkt 2.3 "Identität nachweisen".
Ihr Vorhaben ist wie geplant umgesetzt und Sie haben Ihre Identität nachgewiesen? Dann können Sie im KfW-Zuschussportal die Gesamtkosten für das Vorhaben erfassen und die entsprechenden Rechnungen hochladen.
Die Einhaltung des Standards "Altersgerechtes Haus" weisen Sie bitte mit dem vom Sachverständigen erstellten Formular "Bestätigung nach Durchführung (Verwendungsnachweis) - Standard Altersgerechtes Haus" nach.
Anschließend zahlen wir den Investitionszuschuss an Sie aus.
Informationen zum Hochladen der Rechnungen finden Sie auf der Seite zum KfW-Zuschussportal , unter Punkt 4.2 "Rechnung erfassen" oder hier(PDF, 343 KB, nicht barrierefrei).
Als Verwalter/Bevollmächtigter einer WEG halten Sie dafür bitte folgende Unterlagen bereit:
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Hinweis für eine WEG-Verwaltung mit 2 Vertretungsberechtigten:
Die Möglichkeit der Zusammenfassung wird alternativ zu den bestehenden Einzelerklärungen und -bescheinigungen eingeführt. Das bisherige Verfahren kann bis auf weiteres weiterhin genutzt werden.
Der verpflichtete WEG-Verwalter kann die Erklärung nicht ohne tatsächlichen Auftrag der vermietenden Wohnungseigentümer abgeben. Um die Erklärung der Wohnungseigentümer zu dokumentieren, stehen dem Verwalter folgende Varianten zur Verfügung:
Variante A: Die De-minimis-Erklärung wird zusammen mit einer Vollmacht und einer Erläuterung als Anlage zum Einberufungsschreiben der Wohnungseigentümerversammlung versandt.
Mit der Vollmacht der vermietenden Wohnungseigentümer wird der Verwalter ermächtigt, im Namen der vermietenden Wohnungseigentümer, die De-minimis-Erklärung abzugeben.
Wir empfehlen dem Verwalter, den Eingang der Ermächtigungserklärungen zu vermerken und zu dokumentieren. Diese Daten sind der KfW dann auf Verlangen vorzulegen.
Variante B: Im Einberufungsschreiben wird vermerkt, dass der Verwalter die De-minimis-Erklärung abgeben wird, sofern die vermietenden Wohnungseigentümer nicht binnen einer selbstgewählten Frist erklären, dass sie im laufenden sowie den zwei vorangegangenen Kalenderjahren De-minimis-Beihilfe von über 200.000 Euro erhalten haben.
Sollte ein vermietender Wohnungseigentümer den Verwalter ausdrücklich nicht ermächtigen, Erklärungen in seinem Namen abzugeben, darf dieser Wohnungseigentümer nicht in der Liste der antragstellenden Wohnungseigentümer erscheinen und die beantragten Investitionskosten sind um den entsprechenden Miteigentumsanteil zu reduzieren. Der jeweilige vermietende Eigentümer erhält somit keinen KfW-Zuschuss.
Nein, die WEG kann die Erklärung entweder nach dem neuen Verfahren (gemeinsame Erklärung der WEG) oder nach dem alten Verfahren (Einzelerklärungen) abgeben.
Auf Basis dieser De-minimis-Bescheinigung sind dann vom Verwalter für jeden vermietenden Eigentümer die anteiligen Beihilfewerte gemäß dem jeweiligen Miteigentumsanteil zu ermitteln. Dabei entspricht der Beihilfewert für den einzelnen vermietenden Wohnungseigentümer dem Zuschuss für seinen Miteigentumsanteil.
Beispiel: Zuschuss für die WEG 20.000 Euro, Miteigentumsanteil des vermietenden Eigentümers = 100/1000, Beihilfewert = Zuschussanteil = 2.000 Euro
Alle Dokumente zum Produkt
Informationen zum KfW-Zuschussportal
(für eine WEG können auch andere Dokumente hochgeladen werden, die die Verwalterbestellung nachweisen, z. B. der Beschluss der Eigentümerversammlung)
Vollmacht zur Antragstellung im KfW-Zuschussportal (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)
Formularnummer: 600 000 3771
Bestätigung nach Durchführung - Standard Altersgerechtes Haus (PDF, 627 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 3883
PDF zum Download (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 2420
Bestätigung nach Durchführung - Einzelmaßnahmen zur Barrierereduzierung, (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei) einschließlich Kopie der Rechnungen
Formularnummer 600 000 3278
Bestätigung nach Durchführung - Standard Altersgerechtes Haus, (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei) einschließlich Kopie der Rechnungen
Formularnummer 600 000 3279
PDF zum Download (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 2420
Die folgenden Dokumente können Sie für den Nachweis der korrekten Mittelverwendung nutzen.
Förderbereich 1 - Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen (PDF, 609 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 3885
Förderbereich 2 – Eingangsbereich und Wohnungszugang (PDF, 611 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 3886
Förderbereich 3 – Vertikale Erschließung/Überwindung von Niveauunterschieden (PDF, 659 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 3887
Förderbereich 4 – Anpassung der Raumgeometrie (PDF, 650 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 3888
Förderbereich 5 – Maßnahmen an Sanitärräumen (PDF, 631 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 3889
Förderbereich 6 – Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag (PDF, 648 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 4222
Förderbereich 7 - Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen (PDF, 601 KB, nicht barrierefrei)
Formularnummer 600 000 3891
PDF zum Download (PDF, 259 KB, nicht barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 3912
PDF zum Download (PDF, 249 KB, nicht barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 3911
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten:
PDF zum Download (PDF, 353 KB, nicht barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 0065
Datenschutzrechtliche Hinweise und Informationen zum Widerspruchsrecht
PDF zum Download (PDF, 208 KB, barrierefrei)
Bestellnummer 600 000 4322
Das Beispiel mit Kosten- und Finanzierungsaufstellung zeigt Ihnen zur Orientierung, wie und wofür Sie das Produkt Altersgerecht Umbauen - Investitionszuschuss - Barrierereduzierung nutzen können.
Als Klaus Behrends sich vor zwei Jahren das Bein gebrochen hatte, merkte er, "wie schwierig es sein kann, Stufen zu erklimmen, in die Dusche zu steigen oder nur den Müll rauszubringen.“ Die körperliche Einschränkung brachte ihn zum Nachdenken: "Werden wir noch im eigenen Haus leben können, wenn wir alt sind?“ Mit Ende 50 ist das Seniorenalter zwar noch weit weg, aber Barbara und Klaus Behrends dachten bereits an die Zukunft: Sie wollten Stolperfallen und andere Hindernisse abbauen – und zwar schon jetzt.
Kurzerhand begann das Ehepaar mit der Planung eines altersgerechten Umbaus. „Natürlich haben wir uns zuerst schlau gemacht. Welche Veränderungen sind überhaupt sinnvoll? Und wie lässt sich das Ganze finanzieren?“ Schließlich zogen sie einen Sachverständigen hinzu. Er empfahl gleich ein ganzes Bündel an Maßnahmen – manche aufwendiger, andere einfacher zu realisieren. Und er legte ihnen zusätzlich eine energiesparende Sanierung ans Herz. „An vieles hätten wir gar nicht gedacht. Auch nicht, dass wir Fördermittel der KfW kombinieren können.“ Familie Behrends setzte schließlich Folgendes um:
Der Umbau wurde ein voller Erfolg. Klaus und Barbara sind noch topfit, genießen aber bereits, dass ihr Heim noch komfortabler und dazu energiesparender geworden ist. „Das Wohn-Esszimmer ist jetzt hell und offen und das Bad richtig modern“, freut sich Barbara.
| Kosten | Euro |
| Barrierefreie Modernisierung | 42.400 |
| Sachverständige | 4.100 |
| Energetische Sanierung (Fenster, Heizung) | 28.000 |
| Gesamtkosten | 74.500 |
| Finanzierung mit Investitionszuschüssen der KfW | Euro |
| Altersgerecht Umbauen – Investitionszuschuss - Barrierereduzierung (455-B), 10 % Zuschuss zu Einzelmaßnahmen einschließlich Kosten des Sachverständigen | 4.650 |
| Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss (430), 10 % Zuschuss zu Einzelmaßnahmen | 2.800 |
| Bankkredit | 40.000 |
| Eigenkapital | 27.050 |
| Gesamtsumme | 74.500 |
Alternativ hätten die Bauherren auch mit KfW-Förderkrediten statt Investitionszuschüssen finanzieren können. Die Beispielrechnung dafür finden Sie in Altersgerecht Umbauen – Kredit (159).
Hier finden Sie schnell Antworten auf viele Fragen.
Stand: 08/2018
Bei Eigenleistungen sind die Materialkosten förderfähig. Dafür hat ein Fachunternehmen die fachgerechte Durchführung der Maßnahmen und die angefallenen Materialkosten formlos gegenüber dem Bauherrn zu bestätigen.
Die Rechnungen für das Material müssen die Adresse des Investitionsobjektes enthalten.
Werden Eigenleistungen beim Standard "Altersgerechtes Haus" erbracht, können die Materialkosten gefördert werden, wenn die fachgerechte Durchführung der baulichen Maßnahme und die hierfür angefallenen Materialkosten formlos, zusätzlich zu den Angaben in der "Bestätigung nach Durchführung Standard Altersgerechtes Haus" durch den zugelassenen Sachverständigen bestätigt werden.
Mit der Antragstellung im Zuschussportal durch Angabe der geplanten förderfähigen Kosten reservieren Sie sich einen maximalen Zuschussbetrag. Wir empfehlen daher, die geplanten förderfähigen Kosten im Antrag auf Basis der eingeholten Angebote nicht zu knapp zu kalkulieren und eventuelle Kostensteigerungen von ca. 20 % als Richtwert zu berücksichtigen.
Planen Sie mögliche Kostensteigerungen für die beantragten Maßnahmen gleich bei der Antragstellung großzügig mit ein (ca. 20 % der Kosten laut den eingeholten Angeboten als Richtwert).
Wenn Sie Ihren Antrag bereits gestellt haben, können Sie für zusätzliche förderfähige Kosten einen neuen Antrag im KfW-Zuschussportal zu den dann geltenden Bedingungen stellen. Einen Antrag können Sie ab einem Betrag von 2.000 Euro für Einzelmaßnahmen zur Barrierereduzierung stellen. Wichtig ist eine separate, zweite Rechnung für die beantragten Kosten.
Maximal können förderfähige Investitionskosten von 50.000 Euro pro Wohneinheit für Maßnahmen zur Barrierereduzierung bezuschusst werden. Maßnahmen zur Barrierereduzierung und Maßnahmen zum Einbruchschutz dürfen insgesamt den Förderhöchstbetrag von 50.000 Euro pro Wohneinheit für Kredit und Zuschuss nicht überschreiten.
Berücksichtigt werden die förderfähigen barrierereduzierenden Umbaukosten für die von Ihnen gekauften Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, dass diese Umbaukosten explizit als Kostenangabe im Zuschussportal anzugeben sind.
Der Nachweis über die förderfähigen Investitionsmaßnahmen und -kosten (mindestens durch eine Bestätigung des Verkäufers) laden Sie im KfW-Zuschussportal hoch, wenn Sie die Auszahlung des Zuschusses beantragen.
Für das Jahr 2018 wurden vom Bund Haushaltsmittel in Höhe von 75 Millionen Euro bereitgestellt. Sollten Sie Maßnahmen planen, empfehlen wir diese möglichst zeitnah umzusetzen.
Eine Antragstellung im KfW-Zuschussportal ist möglich, solange die Fördermittel nicht aufgebraucht sind und mit dem Vorhaben noch nicht begonnen wurde.
Ja. Bitte stellen Sie im KfW-Zuschussportal einen Antrag für Maßnahmen zur Barrierereduzierung und einen weiteren Antrag für Maßnahmen zum Einbruchschutz. Einen Antrag können Sie ab einem Betrag von 2.000 Euro für Maßnahmen zur Barrierereduzierung bzw. ab einem Betrag von 500 Euro für Maßnahmen zum Einbruchschutz stellen.
Die maximal förderfähigen Investitionskosten pro Wohneinheit betragen für Maßnahmen zur Barrierereduzierung 50.000 Euro und für Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz 15.000 Euro. Beide Maßnahmen dürfen insgesamt den Förderhöchstbetrag von 50.000 Euro pro Wohneinheit für Kredit und Zuschuss nicht überschreiten.
Zur Vermeidung von Wettbewerbsverzerrungen begrenzt die EU die Summe öffentlicher Zuwendungen an Unternehmer. Unter den Unternehmensbegriff der Verordnung fallen auch private Vermieter. Ein Empfänger darf in der Summe innerhalb des laufenden sowie in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren maximal 200.000 Euro aus De minimis-Beihilfen in Anspruch nehmen.
Berücksichtigen müssen dies
Diese genannten Eigentümer müssen mit der Antragstellung im Zuschussportal eine De-minimis-Erklärung über in der Vergangenheit erhaltene Beihilfen abgeben. Mit der Förderzusage der KfW erhalten Sie dann eine De minimis Bescheinigung über die Höhe der in der Zusage enthaltenen Beihilfen.
Hinweis für Wohnungseigentümergemeinschaften:
Den Text der Erklärung finden Sie unter "So funktioniert´s" bei „Hinweise für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) - Vermietete Wohneinheiten/De-minimis Erklärung").
Diese FAQ beinhalten die Spruchpraxis sowie ggf. Bearbeitungskulanzen der KfW. Als solche sind diese FAQ für die KfW nicht verbindlich und begründen keine Rechtsansprüche. Die FAQ erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. In sachlich begründeten Einzelfällen sind anderslautende Entscheidungen der KfW möglich. Grundsätzlich kommen die geltenden FAQ zum Zeitpunkt des Antragseinganges bei der KfW zur Anwendung. Eine Günstigerstellung des Kunden durch aktuellere FAQ ist jedoch möglich.
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