Große Photovoltaik-Panels, zwei Luft-Wärmepumpen und ein malerischer Blick auf ein Schloss aus dem 13. Jahrhundert: Als Dmitrij Kiselev und Björn Strietzel die Dachterrasse des Mehrfamilienhauses präsentieren, ist ihnen der Stolz auf ihr Projekt anzusehen. Die jungen Bauträger sind für das entstehende Gebäude im hessischen Luftkurort Braunfels verantwortlich – vom Konzept über den Entwurf des Grundrisses bis zur Begleitung des Baus.

Es ist das dritte Gebäude, das die beiden auf diese Weise entwickelt haben. Dabei haben sie ihr Unternehmen „K&S Wohnbau“ erst 2021 gegründet. „Die Anfangszeit hat uns sehr geprägt“, erzählt Dmitrij Kiselev. Nur wenige Monate nach der Gründung begann der russische Angriffskrieg auf die Ukraine, und seine gravierenden Auswirkungen auf Energieversorgung und -preise trafen das junge Unternehmen hart. „Damals ist uns klar geworden, dass Wohngebäude unabhängig von fossilen Energien werden müssen. Deshalb haben wir uns entschieden, nur KfW-gefördert nach dem höchsten Nachhaltigkeitsstandard zu bauen – dem KfW 40 QNG .“

Sehr wichtig war den beiden Geschäftspartnern Kiselev und Strietzel, die Nebenkosten im Mehrfamilienhaus für die späteren Eigentümer oder Mieter möglichst niedrig zu halten. Dafür musste die Gebäudetechnik – etwa die Lüftungsanlage und die PV-Anlage – exakt auf die energetische Gebäudehülle abgestimmt werden.

Um so unabhängig wie möglich von fossilen Energien zu sein, setzen die Bauträger auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Installation gestaltete sich zwar nicht ganz einfach, doch die Herausforderung ließ sich lösen: „Die Netzleistung am Grundstück war nicht ausreichend für eine Wärmepumpe“, sagt Björn Strietzel. „Wir mussten rund 150 Meter Straße öffnen lassen, um die nötige Stromversorgung sicherzustellen.“

Die Resultate zeigen, dass sich der Aufwand gelohnt hat: Der Endenergieverbrauch liegt bei 12,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter – und damit bei nur einem Zehntel einer typischen Wohnung aus den 1980er-Jahren. Außerdem kann sich das Gebäude dank seiner Photovoltaik-Anlage und den Pufferspeichern im Keller fast autark mit Energie versorgen.

In jeder Wohnung sorgt eine engmaschig verlegte Fußbodenheizung für niedrige Vorlauftemperaturen. Über eine eigene Übergabestation lässt sich die Heizung individuell steuern. Ein weiterer Vorteil: Die Bewohner müssen nicht selbst lüften. Das übernimmt eine Lüftungsanlage. „So bleibt die Luftqualität konstant gut und gegenüber dem klassischen Lüften wird Energie eingespart“, erklärt Strietzel.