Die KfW unterstützt den Neubau besonders energieeffizienter Wohngebäude im Rahmen des Programms „Klimafreundlicher Neubau“ (www.kfw.de/297 für Selbstnutzer; www.kfw.de/298 für alle anderen Investoren) sowie weiterer Förderoptionen im Niedrigpreissegment („Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (www.kfw.de/296)) mit Förderkrediten, die aus Mitteln des Bundes verbilligt sind.

Grundsätzlich förderfähig sind dabei unter anderem:

• Privatpersonen (z. B. Eigentümerinnen und Eigentümer oder Gemeinschaften)
• Einzelunternehmerinnen und -unternehmer sowie freiberuflich Tätige
• Unternehmen und kommunale Unternehmen
• Vermieterinnen und Vermieter
• Wohnungsbaugenossenschaften, soziale Organisationen und Vereine

Im Neubau fördert die KfW aktuell drei Effizienzhausstufen:

• Klimafreundliches Wohngebäude EH 40
• Klimafreundliches Wohngebäude EH 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
• Klimafreundliches Wohngebäude EH 55 (Verfügbarkeit abhängig von der Ausschöpfung der Fördermittel, gefördert bis spätestens 31.12.26)

EH steht für „Effizienzhaus“. Die Zahl beschreibt, wie hoch der Energiebedarf eines Gebäudes im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzhaus ist. Wichtig: Je kleiner die Zahl, desto geringer der Energiebedarf – und desto besser ist die energetische Qualität.

• EH 40: Der Neubau benötigt nur ca. 40 Prozent des Referenzenergiebedarfs.
• EH 55: Der Neubau liegt bei ca. 55 Prozent des Referenzenergiebedarfs.

EH40 QNG bedeutet zusätzlich: Neben den Effizienzanforderungen werden mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) weitere Nachhaltigkeitskriterien eines Wohngebäudes abgedeckt, zum Beispiel:

• Ressourceneffizienz
• ökologische Baustoffe
• ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept

Für ein förderfähiges, zukunftsfähiges Gebäude ist die Ausrichtung auf erneuerbare Technologien besonders relevant. Durch moderne Energiekonzepte (z. B. Wärmepumpe und ggf. Photovoltaik) sinkt der Bedarf an fossilen Energieträgern. Das trägt spürbar dazu bei, die CO₂-Emissionen der Immobilie zu reduzieren.

Kurz gesagt: Die technischen Komponenten wirken zusammen und unterstützen sowohl die energetischen Anforderungen als auch die Nachhaltigkeitsziele der jeweiligen Förderstufe.

Überblick zu den Anforderungen für die einzelnen Förderstufen

Effizienzhaus 55 (EH 55)

Um EH55 zu erreichen, sind unter anderem folgende Kriterien ausschlaggebend:

• Einhaltung der Anforderungen an Effizienzhaus 55
• keine Beheizung mit Öl oder Gas
• zum Zeitpunkt der Antragstellung sind die notwendigen Genehmigungs-/Verfahrensvoraussetzungen erfüllt (gemäß der jeweiligen Landesvorschriften)

Effizienzhaus 40

Um EH40 zu erreichen, sind unter anderem folgende Kriterien ausschlaggebend:

• Einhaltung der Anforderungen an Effizienzhaus 40
• Erfüllung der Anforderungen an Treibhausgasemissionen im Sinne der QNG-PLUS-Anforderungen
• keine Beheizung mit Öl, Gas oder Biomasse

Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG):

Für EH40 mit QNG werden zusätzlich zu den EH40-Anforderungen weitere Kriterien ergänzt, beispielsweise zusätzliche Vorgaben zu:

• Materialherkunft,
• Schadstoffvermeidung
• und Barrierefreiheit

Für die Förderfähigkeit ist vor allem die Planung des Projekts wichtig – vom Energie- und Nachhaltigkeitskonzept bis zum Antrag. Hierauf sollten Sie unter anderem achten:

• Energieeffizienz-Expertise einbinden:
  Eine Expertin bzw. ein Experte für Energieeffizienz übernimmt:
  • die energetische Planung
  • die Prüfung von Bauteilen (z. B. Dämmung, Fenster, Anlagentechnik)
  • die Bestätigung der Berechnungen und Zielwerte

Qualifizierte Fachleute finden Sie zum Beispiel über die verlinkte Expertensuche.

• Energiestandard früh festlegen:
  Entscheiden Sie bereits in der Planung, welche Effizienzhausstufe erreicht werden soll (z. B. EH40 QNG).
• QNG-Zertifizierung einplanen (falls vorgesehen):
  Eine Nachhaltigkeitsberatung begleitet den Prozess und steuert die Zertifizierung für das QNG-Siegel.
• Antrag vor Baubeginn/Vertragsbindung:
  Die Beantragung der Förderprogramme 297/298 erfolgt über ein Kreditinstitut – bevor der Bau begonnen oder verbindliche Schritte abgeschlossen werden.

Ja, hohe Nachhaltigkeitsstandards, wie Effizienzhaus 40 oder Effizienzhaus 40 QNG sind auch möglich, wenn man sich für ein Fertighaus entscheidet. Wichtig dabei ist, eine Expertin bzw. einen Experten für Energieeffizienz einzubinden. Das ist ausschlaggebend, um den Förderantrag stellen zu können. Die Fachperson begleitet die energetische Planung und die Umsetzung des Gebäudes – vom Anfang bis zum Ende des Projekts.

Für KfW 40 QNG kommt zusätzlich eine Beraterin bzw. ein Berater für Nachhaltigkeit hinzu, um die Anforderungen an das Qualitätssiegel und die Zertifizierung zu begleiten.