Kredit Nr.297, 298Bundesförderung für effiziente GebäudeKlimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

Anders als bei der bisherigen Förderung in diesem Produkt sind weder eine LCA noch eine Zertifizierung mit dem QNG erforderlich.

Es sind ausschließlich Wärmeerzeuger aus Basis erneuerbarer Energien zulässig. Der Einsatz fossiler Energieträger für die Wärmeerzeugung ist ausgeschlossen. Im Gegensatz zur bisherigen Förderung in diesem Produkt ist der Einsatz von Biomasse zur Wärmeerzeugung zulässig.

Der Einbau einer Lüftungsanlage ist nicht verpflichtend vorgeschrieben.

Bei Antragstellung wird nur eine gültige Baugenehmigung benötigt. Wann Sie die Baugenehmigung erhalten haben, spielt keine Rolle.

Den Bauantrag gestellt zu haben, ist nicht ausreichend. Bei Antragstellung muss eine gültige Baugenehmigung vorliegen.

Ist für Ihr Vorhaben keine Baugenehmigung erforderlich, können Sie einen Antrag stellen, wenn Sie zum Zeitpunkt der Antragstellung mit dem Bau beginnen dürfen. Maßgeblich ist der frühestmögliche Baubeginn gemäß dem jeweiligen Verfahren (beispielsweise Bauanzeigeverfahren, Kenntnisnahme- bzw. Kenntnisgabeverfahren, Freistellungsverfahren). Dies bestätigen Sie formlos gegenüber Ihrem Finanzierungspartner.

Ja, Sie weisen gegenüber Ihrem Finanzierungspartner nach, dass für das Bauvorhaben eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Wir empfehlen Ihnen, sich dies von Ihrem Verkäufer schriftlich bestätigen zu lassen.

Mit dem Beginn der Bauarbeiten vor Ort ist der Zeitpunkt gemeint, an dem die bauausführenden Unternehmen mit den Arbeiten zur Errichtung des Neubaus auf der Baustelle beginnen. Dieser Zeitpunkt wird auch „erster Spatenstich“ genannt. Mitteilungen an die Baubehörde oder von der Baubehörde sind hier nicht gemeint.

Diese Erklärung geben Sie formlos gegenüber Ihrem Finanzierungspartner ab. Wir empfehlen Ihnen, sich die Einhaltung dieser Bedingung vom Verkäufer schriftlich bestätigen zu lassen.

Wenn Sie auf eine bestehende Zusage in den Produkten

• "Klimafreundlicher Neubau" (297/298),
• "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment" (296),
• "Wohneigentum für Familien" (300) oder
• „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ – Neubau (261/461)

verzichten, dürfen Sie erst nach Ablauf einer Sperrfrist von 6 Monaten einen neuen Antrag für die neue Förderstufe Effizienzhaus 55 stellen.

Nein, ein nachträglicher Wechsel zur Förderstufe Effizienzhaus 55 ist nicht möglich.

Für die Jahre 2025 und 2026 stehen insgesamt Bundesmittel in Höhe von 800 Millionen Euro zur Verfügung. Diese werden für die Verbilligung der Zinssätze verwendet.

In einem Klimafreundlichen Neubau dürfen nach Punkt 4 der Tech­nischen Mindest­anforder­ungen Wärme- und Kälte­erzeuger auf Basis von Bio­masse nicht ein­gesetzt werden.

Mit Biomasse betriebene Einzel­raum­feuer­stätten (z. B. Kamin­öfen, Koch­herde), die nicht zur Deckung der Heiz­last erforder­lich sind und die nicht in der Bilanzierung des Gebäudes ab­gebildet werden, sind von dem Aus­schluss nicht erfasst und dürfen ein­gesetzt werden.

Ja, erste Liefer- und Leistungs­verträge oder den Kauf­vertrag (beim Erst­kauf) können Sie unter den unten aufgeführten Voraus­setzungen in den Förder­stufen „Klima­freundliches Wohn­gebäude“ sowie „Klima­freundliches Wohn­gebäude – mit QNG“ auch vor Antrag­stellung schon ab­schließen.

Ausnahmeregelung bei Liefer- und Leistungsverträgen

Haben Sie eine auf­schiebende Bedingung vereinbart? Dann können Sie bereits vor Antrag­stellung Liefer- und Leistungs­verträge abschließen. Mit dem Bau dürfen Sie jedoch erst nach der Antrag­stellung beginnen.

Bitte beachten Sie: Die Änderung von Liefer- und Leistungs­verträgen durch die nach­trägliche Aufnahme einer auf­schiebenden Bedingung ist nicht zulässig.

Für die Formulierung der auf­schiebenden Bedingung stellen wir Ihnen eine unverbindliche Muster­formulierung zur Verfügung:

Musterformulierung aufschiebende Bedingung

Ausnahme­regelung bei Kauf­verträgen

Haben Sie eine auf­schiebende Bedingung vereinbart? Dann können Sie bereits vor Antrag­stellung Ihren Kauf­vertrag abschließen. Sie dürfen den Kaufpreis jedoch erst nach der Antrag­stellung bezahlen.

Bitte beachten Sie: Die Änderung des Kauf­vertrages durch die nach­trägliche Aufnahme einer auf­schiebenden Bedingung ist nicht zulässig.

Für die Formulierung der auf­schiebenden Bedingung stellen wir Ihnen eine unver­bindliche Muster­formulierung zur Verfügung:

Musterformulierung aufschiebende Bedingung

Ein Wechsel von der BEG zu KFN ist nur unter Ein­haltung einer Sperr­frist von 6 Monaten möglich.

Bitte beachten Sie: Sie können frühestens 6 Monate nach Eingang der Verzichts­erklärung auf die BEG-Förderung bei der KfW einen neuen Kredit für die KFN-Förderung beantragen. Die Sperr­frist gilt auch, wenn Sie das Vor­haben neu planen und eine andere Effizienz­haus-Stufe erreichen. Voraus­setzung für die erneute Antrag­stellung: Sie haben mit dem Vorhaben noch nicht begonnen und keine Liefer- und Leistungs­verträge oder Kauf­verträge ab­ge­schlossen.

Ja, der Kredit kann bei Verkauf des geförderten Objektes auf den neuen Eigen­tümer über­tragen werden. Alternativ können die Mittel auch beim Ver­käufer verbleiben.

Ja, ein Wechsel zwischen den zwei Förder­stufen „Klima­freundliches Wohn­gebäude“ und „Klima­freundliches Wohn­gebäude – mit QNG“ ist grundsätzlich möglich.

Wechsel in eine bessere Förderstufe

Ein Wechsel in eine bessere Förder­stufe ist durch einen Verzicht auf die erste Zusage und eine erneute Antrag­stellung mit neuer BzA möglich. Voraus­setzung: Sie haben mit dem Vorhaben noch nicht begonnen und keine Liefer- und Leistungs­verträge oder Kauf­verträge ab­ge­schlossen.

Wechsel in eine schlechtere Förderstufe

Befinden Sie sich noch in der Bau­planung? Dann ist ein Wechsel in eine schlechtere Förder­stufe durch einen Verzicht auf die erste Zusage und eine erneute Antrag­stellung mit neuer BzA möglich. Voraus­setzung: Sie haben mit dem Vorhaben noch nicht begonnen und keine Liefer- und Leistungs­verträge oder Kauf­verträge ab­ge­schlossen.

Sollte es während der Bau­phase passieren, dass die geplante Förder­stufe nicht erreicht wird, können Sie uns die Verschlechterung bis spätestens zur Ein­reichung der BnD mitteilen. In diesem Fall erfolgt in der bestehenden Zusage eine An­passung des Verwendungs­zwecks und des Zusagebetrages.

Diese Regelung bedeutet für Sie keinen Mehr­aufwand. Sie ist ein Hinweis darauf, dass Ihr Vor­haben die in Deutschland für Bau­vorhaben geltenden gesetz­lichen Regelungen ein­halten muss. Dies betrifft ins­besondere Regelungen in den Bereichen Bau­recht, Umwelt­schutz, Arbeits­schutz und Immissions­schutz.

Bei Wohnhäusern mit mehreren Wohn­einheiten können Sie für alle Wohn­einheiten die Produkt­nummer 298 beantragen.

Bewohnen Sie eine der im Wohngebäude vorhandenen Wohn­einheiten selbst und möchten die Förderung für diese Wohn­einheit separat bean­tragen? Dann können Sie auch zwei separate An­träge stellen – für die selbst­genutzte Wohn­einheit die Produkt­nummer 297 und für die nicht selbst­genutzte(n) Wohn­einheit(en) die Produkt­nummer 298. Hierfür sind zwei separate Bestätigungen zum Antrag erforderlich.

Ausnahme: Sie besitzen ein Einfamilien­haus mit Einlieger­wohnung oder eine Doppel­haus­hälfte und bewohnen mindestens 50 % der Wohn­einheiten selbst? Dann reicht es aus, für beide Wohn­einheiten einen Antrag im Programm 297 zu stellen.