IKK – Energie­effizient Bauen und Sanieren

Wir fördern Nicht­wohngebäude, die einen der folgenden energe­tischen Standards erreichen:

• KfW-Effizienzgebäude 55
• KfW-Effizienzgebäude 70

Bei der Errichtung (Neubau) eines geförderten KfW-Effizienzgebäude darf generell kein Wärme­erzeuger auf Basis des Energie­trägers Öl (z. B. Öl-Brennwert­kessel) eingesetzt werden. Der Ausschluss für den Einsatz gilt auch für Kombinationen, z. B. von Öl-Brennwert­kesseln mit Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien (Hybrid­systeme), im Einsatz von Nahwärme­systemen für die Versorgung von Effizienz­gebäuden (z. B. Öl-Brennwert­kessel als Spitzen­last­kessel) oder vergleich­bare Anwendungen.

Wir fördern die energetische Sanierung von Nicht­wohn­gebäuden, die einen der folgenden energe­tischen Standards erreichen:

• KfW-Effizienzgebäude 70
• KfW-Effizienzgebäude 100
• KfW-Effizienzgebäude Denkmal

Im Falle der Sanierung sind die Kosten für Nieder­temperatur-Kessel (auf Basis von Öl oder Gas) und Wärme­erzeuger auf Basis des Energie­trägers Öl (z. B. Öl-Brennwert­kessel) nicht förder­fähig. Erfolgt die Wärme­versorgung über einen nicht-förder­fähigen Wärme­erzeuger, ist dieser jedoch bei der energe­tischen Berechnung eines KfW-Effizienz­gebäudes zu berücksichtigen.

Diese Einzelmaßnahmen fördern wir, auch in Kombinationen:

• Dämmung von Wänden, Dachflächen, Geschoss­decken und Bodenflächen
• Erneuerung und Aufbereitung von Fenstern, Vorhang­fassaden, Außen­türen und Toren
• Maßnahmen zur Verbesserung des sommer­lichen Wärmeschutzes
• Einbau, Austausch oder Optimierung von raumluft- und klima­technischen Anlagen inklusive Wärme-/Kälte­rück­gewinnung und Abwärmenutzung
• Wärmeerzeugung: Erstanschluss an Nah- oder Fernwärme
• Erneuerung oder Optimierung der Wärme-/­Kälte­verteilung und -speicherung
• Erneuerung oder Optimierung der Wärme- und Kälte­erzeugung (durch Strahlungs­heizungen, Warmluft-Erzeuger und wärme­geführte Kraft-Wärme- bzw. Kraft-Wärme-Kälte-Kopplungs­anlagen)
• Austausch oder Optimierung der Beleuchtung
• Einbau oder Optimierung der Mess-, Steuer- und Regelungs­technik sowie der Gebäude­automation

Wir fördern Maßnahmen, die zur Vorbereitung, Realisierung und Inbetrieb­nahme der im Programm geförderten Maß­nahmen erforderlich sind, z. B.

• Nebenarbeiten, wie Ausbau und Entsorgung von Altanlagen
• Planungskosten, die notwendiger­weise Bestand­teil der Bau­maß­nahme sind
• Maßnahmen zur Einregulierung der geförderten Anlage
• Aufwendungen für Energie­management­systeme

Einzelheiten zu den geforderten energe­tischen Standards entnehmen Sie bitte der Anlage Technische Mindestanforderungen(PDF, 343 KB, nicht barrierefrei) zum Merkblatt.

Die Einhaltung der technischen Mindest­anforde­rungen muss von einem Sach­verständigen bestätigt werden.

Formulare rund um den Antrag

Formular	Bestellnummer
Antrag Direktkredite  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0166
Identifizierung gemäß Geldwäschegesetz  (PDF, 91 KB, nicht barrierefrei)	600 000 4574
Bestätigung zum Kreditantrag  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0056

Weitere Formulare

Formular	Bestellnummer
Vollmacht und Unterschriftenprobenblatt  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0307
Abruf für Direktkredite  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei) Für Zusagen ab dem 01.10.2015	600 000 0311
Annahmeerklärung Direktkredite  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei)	600 000 0207
Bestätigung nach Durchführung  (PDF, 2 MB, nicht barrierefrei) Für Zusagen ab dem 01.10.2015	600 000 0057
Verwendungsnachweis  (PDF, 1 MB, nicht barrierefrei) Für Zusagen bis 30.09.2015	600 000 0167

Infocenter Geschäftsbereich KfW lndividualfinanzierung und Öffentliche Kunden

Telefon: 0800 539 9008 (kostenfrei)

E-Mail:

Die Kredite werden vor Beginn des Vorhabens mit dem Antragsformular (Formularnummer 600 000 0166) direkt bei der KfW in Berlin (KfW Niederlassung Berlin, 10865 Berlin) beantragt. Die Definition des Vorhabenbeginns finden Sie im Merkblatt im Abschnitt "Wie erfolgt die Antragstellung?"

Bestandsschutz Mehrjahresvorhaben (erste Antragstellung bis einschließlich 30.06.2018, weitere Antragstellung ab dem 01.07.2018):

Für bereits vor dem 01.07.2018 über die KfW geförderte Bauvorhaben gilt unter der Voraussetzung, dass seinerzeit mit der Antragstellung das Gesamtvorhaben einschließlich der Aufteilung in Bauabschnitte bei der KfW angezeigt wurde, die erste Antragstellung als rechtzeitige Antragstellung im Sinne des Programmmerkblattes. Damit können Bauabschnitte auch in 2018 oder später haushaltsjahrbezogen finanziert werden.

Mehrjahresvorhaben - erster Antrag im laufenden Jahr, Folgeanträge geplant

Bei Vorhaben, deren Bauzeit sich über mehrere Jahre erstreckt, muss mit dem ersten Antrag (vor Vorhaben­beginn) für das Gesamt­vorhaben eine hinsichtlich der geplanten Maßnahmen und der maximalen Förderhöhe verbindliche Investitions­kosten- und Finanzplanung vorgelegt werden. Die rechtzeitige Antragstellung für den künftigen haushaltsjahr­bezogenen Finanzierungs­bedarf gilt damit auch in den Folgejahren als gewahrt. Der erste Antrag bei der KfW wird in Höhe des Finanzierungsbedarfs für das aktuelle Haushaltsjahr gestellt (vor Beginn des ersten Bauabschnitts).

Der insgesamt beantragte Kreditbedarf kann später nicht erhöht werden. Es sind daher die über den gesamten Vorhabenzeitraum zu erwartenden Mehrkosten (insbesondere zu erwartende Steigerung der Bau- und Finanzierungskosten) zu berücksichtigen. Eine Verschiebung des Finanzierungsbedarfs zwischen den Haushaltsjahren bis zum maximal gewährten Kreditbetrag ist (vor jeder Zusage) jedoch möglich.

Die Mittel für die künftigen Bauabschnitte (Förderzeitraum insgesamt maximal 36 Monate) werden haushaltsjahrbezogen mit separatem Antragsformular und unter Bezugnahme auf die Erstzusage sowie unter Mitteilung des Baufortschritts beantragt. Die Zusage der KfW erfolgt zu den jeweils gültigen Kreditkonditionen. Ein Rechtsanspruch auf eine Förderung in den Folgejahren besteht nicht (u.a. Verfügbarkeit Haushaltsmittel, Fortbestehen des mit erster Zusage geförderten Standards etc.).

Alternativ kann der Finanzierungsbedarf für das Gesamtvorhaben auch in einer Summe vor Vorhabenbeginn beantragt werden, sodass die Finanzierung, sofern es der Kommune haushaltsrechtlich erlaubt ist, bereits zu Beginn der Baumaßnahme sichergestellt wird.

Bei erster Antragstellung bitte zusätzlich einreichen: eine Kurzbeschreibung des Gesamtvorhabens und eine nach Haushaltsjahren untergliederte Investitionskosten- und Finanzplanung.

Planungskosten von Ingenieuren und Architekten, die notwendiger Bestandteil der Baumaßnahmen sind, können bis zu maximal 15 % der förderfähigen Investitionskosten mitfinanziert werden. Reine Beratungskosten (z. B. Unternehmensberater) sind nicht förderfähig.

Nein, der Contractor ist in der Regel ein privates Unternehmen und nicht in diesem Programm antragsberechtigt. Gegebenenfalls kann eine Antragstellung in der IKU-Variante (219/220) erfolgen.

Sonderfall: Eine Kommune investiert. Eine oder mehrere Teilmaßnahmen werden von der Kommune durchgeführt. Diese Investitionskosten können mitfinanziert werden. Die durch den privaten Investor getätigten Investitionen sind nicht förderfähig, können jedoch in der Energiebilanz mitgerechnet werden.

Nein. Eigenleistungen können im Programm "IKK – Energieeffizient Bauen und Sanieren (217/218)" nicht finanziert werden. Kommunen können jedoch Materialkosten für erbrachte Eigenleistungen mitfinanzieren, sofern die fachgerechte Durchführung der Maßnahmen durch einen Sachverständigen gemäß Programm-Merkblatt bestätigt wird.

Nein. Planungs- und Baubegleitungsleistungen (inkl. Nachweis des KfW-Effizienzgebäudes) des Sachverständigen sind jedoch förderfähig.

Ja. Eine Bestandserweiterung (Anbau) um mehr als 50 m² Nettogrundfläche wird ausschließlich als Neubau gefördert. Der Effizienzgebäude-Nachweis kann für die Erweiterung getrennt oder gemeinsam mit dem Bestandsgebäude geführt werden. In beiden Fällen gelten für den Erweiterungsbau beziehungsweise für das Gesamtgebäude analog die Anforderungen an Neubauten.

Eine Bestandserweiterung (Anbau) um maximal 50 m² kann als Sanierung gefördert werden. Die Größenbeschränkung bezieht sich auf zusammenhängende Flächen. D.h. auch mehrere Anbauten mit einer Größe von bis zu jeweils 50 m² können im Rahmen derselben Sanierung gefördert werden. Der Anbau inkl. Bestandsgebäude muss das energetische Niveau eines KfW-Effizienzgebäudes für Bestandsbauten erreichen.

Sanierung: Förderfähig sind ausschließlich Maßnahmen, die der Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes dienen. Förderfähige Sanierungskosten sind dabei die durch die fachgerechte Durchführung der energetischen Maßnahmen unmittelbar bedingten Kosten sowie die Kosten notwendiger Nebenarbeiten, die zur ordnungsgemäßen Fertigstellung und Funktion des Gebäudes erforderlich sind ("Nebenarbeiten).

Neubau: Förderfähig sind grundsätzlich alle Bauwerkskosten inklusive der Kosten der für den nutzungsunabhängigen Gebäudebetrieb notwendigen technischen Anlagen (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276).

Nicht förderfähig sind (keine abschließende Aufzählung):

• Kosten für Abbruch, Instandsetzung, Materialentsorgung und provisorische Baukonstruktionen (Kostenposition 394 bis 396, 398),
• Baukonstruktive Einbauten (Kostengruppe 380) sowie nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen (Kostengruppe 470), die der besonderen Zweckbestimmung des Gebäudes dienen,
  • z. B. Einbaumöbel, Einbausportgeräte in Sporthallen, Operationstische in Krankenhäusern (zu Kostengruppe 380)
  • z. B. Küchentechnik, Reinigungsanlagen, Laboranlagen, prozess- und badetechnische Anlagen (zu Kostengruppe 470), Ausnahme Feuerlöschanlagen (Position 474),
• Kommunikations- und informationstechnische Anlagen (Kostengruppe 450) mit Ausnahme von Signalanlagen und Datenübertragungsnetzen (Positionen 452 und 457),
• Förderanlagen (Kostengruppe 460) mit Ausnahme von Aufzügen und Fahrtreppen (Position 461 und 462).
• Photovoltaikanlagen (Kostenposition 442), sofern sie ins öffentliche Netz einspeisen.

Ebenfalls nicht förderfähig sind Räume oder Gebäudeteile wie z.B. unbeheizte Keller oder unbeheizte Tiefgaragen, da sie nicht unter den Anwendungsbereich der EnEV fallen.

Detaillierte Regelungen zur Förderung gemischt genutzter Gebäude finden Sie in der Liste der Technischen FAQ.

Sind nach den Vorgaben der EnEV bei einem gemischt genutzten Gebäude mit überwiegender Nichtwohnnutzung gemäß EnEV der Wohn- und Nichtwohnanteil gemeinsam als Nichtwohngebäude zu bewerten, erfolgt die Förderung in den Programmen für Nichtwohngebäude.

Sind nach den Vorgaben der EnEV bei einem gemischt genutzten Gebäude mit überwiegender Wohnnutzung der Wohn- und Nichtwohnanteil gemeinsam als Wohngebäude zu bewerten, erfolgt die Antragstellung in den wohnwirtschaftlichen Programmen (siehe Expertenwissen "Energieeffizient Bauen" (153) und "Energieeffizient Sanieren – Kredit" (151/152) im KfW-Partnerportal).

Bei gemischt genutzten Gebäuden, die nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) jedoch getrennt nachzuweisen sind, erfolgt die Förderung getrennt für den Wohn- und den Nichtwohngebäudeanteil in den jeweiligen KfW-Förderprogrammen.

Die Entscheidung und Bewertung zur möglichen Bilanzierung erfolgt durch den Sachverständigen auf Basis der gesetzlichen bzw. ordnungsrechtlichen Grundlagen.

Bei Beantragung einer Finanzierung für ein gemischt genutztes Gebäude ist folgende Erklärung des Sachverständigen einzuholen:

"Bei dem zu finanzierenden Gebäude handelt es sich gemäß der Bestätigung zum Kreditantrag um ein 'Wohngebäude mit nicht-wohnwirtschaftlich genutzten Flächen‘. Gleichzeitig bestätige ich, dass

• sich die nicht-wohnwirtschaftlich genutzten Flächen hinsichtlich der Art der Nutzung und der gebäudetechnischen Ausstattung wesentlich von der Wohnnutzung unterscheiden,
• die nicht-wohnwirtschaftlich genutzten Flächen einen nicht unerheblichen Teil der Gebäudenutzfläche umfassen und
• der Nichtwohngebäudeteil nach EnEV getrennt bilanziert und in der Bestätigung zum Kreditantrag ausgewiesen wurde.
• (siehe auch Nr. 1.02 Liste der Technische FAQ - Nichtwohngebäude).“

Es werden bis zu 100 % der förderfähigen Kosten finanziert, maximal jedoch 25 Mio. Euro pro Vorhaben (Regelhöchstbetrag). Diese Kreditobergrenze kann überschritten werden, sofern das Vorhaben eine besondere Förderwürdigkeit besitzt.

Als besonders förderwürdig gelten Vorhaben, die

• ein besonders innovatives energetisches Konzept vorweisen und
• über besondere bauliche Herausforderungen oder eine komplexe Anlagetechnik verfügen.

Ja, wenn Sie ebenfalls im Programm 217 bzw. 218 antragsberechtigt sind. Ist das nicht der Fall, wird der Kredit in der Regel gekündigt. Wenn Sie in einem anderen KfW-Förderprogramm antragsberechtigt sind, können Sie den Erwerb daraus finanzieren.

Es gibt keine normativen Vorgaben für das Erstellen von Lüftungskonzepten bei Nichtwohngebäuden (NWG). Das Verfahren nach DIN 1946-6 ist nur für Wohnnutzung vorgesehen und kann für die Nutzungen im Nichtwohngebäudebereich nicht herangezogen werden.

Für ein Lüftungskonzept im Rahmen der KfW-Förderung von NWG, ist der erforderliche Außenluftvolumenenstrom zu bestimmen (z. B. nach DIN V 18599-10 und/oder nach Arbeitsstättenverordnung sowie der zugeordneten Technischen Regeln) und darzulegen, durch welche Maßnahmen dieser gesichert wird. Dabei ist auch zu prüfen, ob durch den so ermittelten Mindestaußenluftvolumenstrom vorhandene Feuchtelasten bereits so weit abgebaut werden, dass keine Feuchteschäden zu erwarten sind. Im Ergebnis des Lüftungskonzeptes ist darzulegen, welche Lüftungsart zum Einsatz kommen soll, um den erforderlichen Außenluftvolumenstrom sicherzustellen (dabei muss es sich nicht zwangsläufig um eine maschinelle Lüftung handeln).

Ja, wenn der Antragsteller nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist.

Grundsätzlich sind ausschließlich die in der Expertenliste für die Förderprogramme des Bundes unter www.energie-effizienz-experten.de geführten Sachverständigen der Kategorie "KfW-Effizienzgebäude Denkmal" zugelassen (siehe Merkblatt). Gleichzeitig muss der Experte berechtigt zur Ausstellung von Energieausweisen für Nichtwohngebäude nach § 21 EnEV sein.

Die Förderung des Vorhabens nach einem Abriss oder Teilabriss erfolgt entsprechend der bauordnungsrechtlichen Einstufung des Vorhabens als Neubau oder als Sanierung. Die Entscheidung, ob es sich bei Teilabrissen oder Abrissen um einen Neubau oder eine Bestandssanierung handelt, treffen in der Regel die Baubehörden auf Grundlage des Bauordnungsrechtes. Sofern für das Vorhaben keine Baugenehmigung einzuholen oder dieser keine Einordnung zu entnehmen ist, muss der beteiligte Sachverständige das Vorhaben entsprechend bewerten. Dabei muss z. B. auch das Gesetz zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich (EEWärmeG) und die Energieeinsparverordnung berücksichtigt werden. Hinweise zur Unterscheidung von Neubau und Sanierung sind z. B. in den Auslegungshinweisen zum EEWärmeG zu finden.

• Bei Baudenkmalen kann bei der Dämmung von Dachflächen, für die aus denkmalpflegerischen oder baulichen Gründen der Grenzwert des Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,14 W/(m²K) nicht eingehalten werden kann, alternativ die höchstmögliche Dämmschichtdicke mit einem Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von maximal 0,040 W/(m²K) (zuvor 0,035) umgesetzt werden.

Nein. Alten-, Wohn- und Pflegeheime können über das Programm "IKK – Energieeffizient Bauen und Sanieren (217/218)" nicht gefördert werden, da sie gemäß § 2 Nr. 1 Energieeinsparverordnung (EnEV) zu den Wohngebäuden zählen. In diesem Programm können jedoch nur Nichtwohngebäude gefördert werden, die Förderstandards sind nicht auf Wohngebäude übertragbar. Eine Förderung kann in den wohnwirtschaftlichen Programmen (151-153, 430) beantragt werden. Für Gebäude und Gebäudeteile, die nicht zu Wohnzwecken genutzt und als Nichtwohngebäude bilanziert werden, ist gegebenenfalls eine Antragstellung im Programm "IKK - Energieeffizient Bauen und Sanieren (217/218)" möglich. Eine Entscheidung und Bewertung zur Gebäudebilanzierung erfolgt durch den Sachverständigen auf Basis der gesetzlichen bzw. ordnungsrechtlichen Vorgaben.

Folgende Nichtwohngebäude/Gebäudeteile, die nicht unter den Anwendungsbereich der EnEV fallen, können nicht im Programm "IKK - Energieeffizient Bauen und Sanieren (217/218)" gefördert werden:

• Unbeheizte Gebäude, z.B. Lagerhallen:
  Nach ihrer Zweckbestimmung unbeheizte Gebäude (weniger als 12 °C oder weniger als 4 Monate im Jahr im beheizt) wie z. B. Lagerhallen sowie Gebäude/Gebäudeteile, die nach ihrem Verwendungszweck großflächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen (wie z. B. Umschlaghallen).
• Unbeheizte Gebäudeteile: Räume und Gebäudeteile, wie z. B. unbeheizte Keller, die weder direkt noch durch einen Raumverbund beheizt oder gekühlt werden.
• Kühlhäuser/-räume

Alternativ bieten wir - bei Einhaltung der relevanten Förderkriterien - eine Förderung aus dem "IKK - Investitionskredit Kommune (208)" an.

Wir unterscheiden folgende drei Fälle:

• Wenn integrierte Teile eines Gebäudes vor Umsetzung der geplanten Maßnahmen unbeheizt waren und nun beheizt (bzw. gekühlt) werden sollen, können energetische Maßnahmen als Sanierung gefördert werden. Der Effizienzgebäudestandard ist für das gesamte Gebäude nachzuweisen. Alternativ können auch Einzelmaßnahmen umgesetzt werden.
• Wenn ein komplettes Gebäude nach seiner Zweckbestimmung nicht beheizt war und nun aufgrund einer geplanten Nutzungsänderung beheizt (oder gekühlt werden soll), gelten die Bedingungen der Neubauförderung. Einzelmaßnahmen sind in diesem Fall nicht förderfähig.
• Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist abweichend von Nummer 2 der Ausbau immer als Sanierung möglich. Der Nachweis des KfW-Effizienzgebäudes erfolgt nach Sanierungskriterien, dabei kann auch der Standard Effizienzgebäude Denkmal umgesetzt werden.

Auf den Nachweis der Energieeinsparung kann verzichtet werden, wenn vor Sanierung keine gleichwertige Nutzung vorliegt.

Sie können jederzeit auf noch nicht abgerufene Beträge kostenfrei verzichten.

Bei gemischten Finanzierungen aus staatlichem Zuschuss und einem KfW-Förderkredit ist eine Vorfinanzierung des Zuschusses mit KfW-Mitteln möglich. Wenn der Zuschuss eingeht, wird der entsprechende Teilbetrag des KfW-Darlehens sofort fällig. Die Zahlung gilt als außerplanmäßige Tilgung, für die eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Wichtige Hinweise finden Sie im Dokument FAQ zur Identifizierung Geldwäschegesetz bei Kommunen  (PDF, 128 KB, nicht barrierefrei).