IKU – Energieeffizient Bauen und Sanieren

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Nein. Eigenleistungen können im Programm "IKU – Energieeffizient Bauen und Sanieren (219/220)" nicht finanziert werden. Material­kosten für erbrachte Eigen­leistungen können jedoch mitfinanziert werden, sofern die fach­gerechte Durch­führung der Maß­nahmen durch einen Sach­verständigen gemäß Programm-Merkblatt bestätigt wird.

Nein. Planungs- und Bau­begleitungs­leistungen (inklusive Nachweis des KfW-Effizienz­gebäudes) des Sach­verständigen sind jedoch förderfähig.

Ja. Bei einer Bestands­erweiterung (Anbau) um mehr als 50 m² Netto­grund­fläche wird die Erweiterung als Neubau gefördert. Der Effizienz­gebäude-Nachweis kann für die Erweiterung getrennt oder gemeinsam mit dem Bestands­gebäude geführt werden. In beiden Fällen gelten für den Erweiterungs­bau beziehungs­weise für das Gesamt­gebäude analog die Anforderungen an Neubauten.

Eine Bestands­erweiterung (Anbau) um maximal 50 m² kann als Sanierung gefördert werden. Die Größen­beschränkung bezieht sich auf zusammen­hängende Flächen. D.h. auch mehrere Anbauten mit einer Größe von bis zu jeweils 50 m² können im Rahmen derselben Sanierung gefördert werden. Der Anbau inkl. Bestands­gebäude muss das energe­tische Niveau eines KfW-Effizienz­gebäudes für Bestands­bauten erreichen.

Grundsätzlich sind ausschließlich die in der Experten­liste für die Förder­programme des Bundes unter www.energie-effizienz-experten.de geführten Sach­verständigen der Kategorie "KfW-Effizienz­gebäude Denkmal" zugelassen (siehe Merkblatt). Gleich­zeitig muss der Experte berechtigt zur Ausstellung von Energie­ausweisen für Nicht­wohn­gebäude nach § 21 EnEV sein

Sanierung: Förderfähig sind ausschließlich Maß­nahmen, die der Verbesserung der Energie­effizienz des Gebäudes dienen. Förder­fähige Sanierungs­kosten sind dabei die durch die fach­gerechte Durch­führung der energe­tischen Maß­nahmen unmittelbar bedingten Kosten sowie die Kosten notwendiger Neben­arbeiten, die zur ordnungs­gemäßen Fertig­stellung und Funktion des Gebäudes erforderlich sind (siehe FAQ "Nebenarbeiten").

Neubau: Förderfähig sind grund­sätzlich alle Bauwerks­kosten inklusive der Kosten der für den nutzungs­unab­hängigen Gebäude­etrieb notwendigen tech­nischen Anlagen (Kosten­gruppen 300/400 nach DIN 276).

Nicht förderfähig sind: (keine abschließende Aufzählung):

• Kosten für Abbruch, Instand­setzung, Material­entsorgung und provisorische Baukonstruk­tionen (Kosten­position 394 bis 396, 398),
• Baukonstruktive Einbauten (Kosten­gruppe 380) sowie nutzungs­spezifische und verfahrens­technische Anlagen (Kosten­gruppe 470), die der besonderen Zweck­bestimmung des Gebäudes dienen,
  • z. B. Einbaumöbel, Einbau­sport­geräte in Sport­hallen, Operations­tische in Kranken­häusern (zu Kosten­gruppe 380)
  • z. B. Küchentechnik, Reinigungs­anlagen, Labor­anlagen, prozess- und badetech­nische Anlagen (zu Kosten­gruppe 470), Ausnahme Feuer­lösch­anlagen (Position 474),
• Kommunikations- und informations­technische Anlagen (Kosten­gruppe 450) mit Ausnahme von Signal­anlagen und Daten­übertragungs­netzen (Positionen 452 und 457),
• Förderanlagen (Kostengruppe 460) mit Ausnahme von Aufzügen und Fahr­treppen (Position 461 und 462).
• Photovoltaikanlagen (Kosten­position 442), sofern sie ins öffentliche Netz einspeisen.

Ebenfalls nicht förderfähig sind Räume oder Gebäude­teile wie zum Beispiel unbeheizte Keller oder unbeheizte Tief­garagen, da sie nicht unter den Anwendungs­bereich der EnEV fallen.

Kosten für notwendige Neben­arbeiten können gemäß nach­folgender Auflistung berück­sichtigt werden, sofern diese unmittelbar im Zusammen­hang mit der energe­tischen Sanierung stehen und dies durch einen tech­nischen Sach­verständigen bestätigt wird. Die Auflistung ist nicht abschließend, weitere Neben­arbeiten können mitfinanziert werden, sofern sie die eingangs genannten Voraus­setzungen erfüllen:

Unmittelbare Voraussetzung für Durchführung:

• Rüstarbeiten
• Erdaushub bei Dämmung von erdberührten Außen­flächen (inkl. Sicherungs­maßnahmen)
• Notwendige Bauwerkstrocken­legung
• Abbruch, Ausbau und Entsorgung von Komponenten, Bauteilen oder Bauteil­schichten (sofern zur Durch­führung energe­tisch relevanter Maß­nahmen erforderlich)
• Ausbau und Entsorgung von energetisch relevanten Altanlagen
• Notwendige bauliche Maßnahmen an Räumen für tech­nische Anlagen einschließlich Neubau separater Technik­räume, sofern für die Umsetzung der Maß­nahmen zwingend erforderlich.
• Herstellung bzw. Verkleinerung/­Vergrößerung/Verschluss notwendiger Wand- und Decken­durchbrüche für Installationen und Einbringe-/­Revisions­öffnungen für energe­tisch relevante Anlagen

Unmittelbar notwendige Maßnahmen zur Wieder­herstellung der Funktions­tüchtigkeit des Gebäudes:

• Einbau neuer bzw. Erneuerung oder Anpassung von Fensterbänken
• Erneuerung von Dachrinnen, Fallrohren, Einlaufblechen
• Infolge der Maßnahmen erforderliche Maler-, Putz- und Wand­verkleidungs­arbeiten.

Planungskosten von Ingenieuren und Architekten, die notwendiger Bestand­teil der Bau­maß­nahmen sind, können bis zu maximal 15 % der förder­fähigen Investitions­kosten mitfinanziert werden. Reine Beratungs­kosten (zum Beispiel Unternehmens­berater) sind nicht förderfähig.

Detaillierte Regelungen zur Förderung gemischt genutzter Gebäude finden Sie in der Liste der Technischen FAQ.

Sind nach den Vorgaben der EnEV bei einem gemischt genutzten Gebäude mit über­wiegender Nichtwohn­nutzung gemäß EnEV der Wohn- und Nicht­wohn­anteil gemeinsam als Nicht­wohn­gebäude zu bewerten, erfolgt die Förderung in den Programmen für Nichtwohn­gebäude.

Sind nach den Vorgaben der EnEV bei einem gemischt genutzten Gebäude mit über­wiegender Wohn­nutzung der Wohn- und Nicht­wohn­anteil gemeinsam als Wohn­gebäude zu bewerten, erfolgt die Antrag­stellung in den wohn­wirtschaft­lichen Programmen (siehe Experten­wissen „Energie­effizient Bauen“ (153) und „Energie­effizient Sanieren – Kredit“ (151/152) im KfW-Partner­portal).. Bei gemischt genutzten Gebäuden, die nach den Vorgaben der EnEV jedoch getrennt nachzu­weisen sind, erfolgt die Förderung getrennt für den Wohn- und den Nichtwohn­gebäude­anteil in den jeweiligen KfW-Förder­programmen.

Die Entscheidung und Bewertung zur möglichen Bilanzierung erfolgt durch den Sach­verständigen auf Basis der gesetz­lichen bzw. ordnungs­rechtlichen Grundlagen.

Ja, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

• Der Antragsteller ist ein Unter­nehmen mit mindestens 50-prozentigem kommunalem Gesellschafterhintergrund oder eine gemein­nützige Organisation
• Das Investitionsobjekt befindet sich im Eigentum des Antragstellers.

a) Der Investor, unabhängig von Rechtsform und Beteiligungs­verhält­nissen, will das Objekt an eine Kommune, an ein mehr­heitlich kommunales Unter­nehmen oder einen gemein­nützigen Betreiber vermieten. Wir fördern grund­sätzlich auch solche Investitionen unter folgenden Voraussetzungen:

• Der Verwendungszweck entspricht den Programm­bedingungen des Programms 219/220.
• Der Miet- oder Pachtvertrag hat eine Lauf­zeit, die mindestens der Zinsbindungs­frist des Förder­kredits entspricht.
• Der Miet- oder Pacht­vertrag soll einen Hinweis auf die erhaltene Förderung enthalten. Eine Mitver­pflichtung des Betreibers ist nicht erforderlich.

Weiterhin ist folgende Konstellation grund­sätzlich förderfähig:

b) Der Investor, ein soziales oder mehr­heitlich kommunales Unter­nehmen, will das in seinem Eigen­tum befindliche Objekt (teilweise) an ein gewerb­liches Unter­nehmen vermieten.

Ja, wenn Sie ebenfalls im Programm 219 bzw. 220 antrags­berechtigt sind. Ist das nicht der Fall, wird der Kredit in der Regel gekündigt. Wenn Sie in einem anderen KfW-Förder­programm antrags­berechtigt sind, können Sie den Erwerb daraus finanzieren.

Nicht aus Mitteln dieses Programms (teil)finanziert werden Anlagen zur Strom­erzeugung (zum Beispiel Photo­voltaik, Windkraft­anlagen, KWK-Anlagen), die nach dem Erneuer­bare-Energien- oder dem Kraft-Wärme-Kopplungs­gesetz (Einspeise­vergütung beziehungsweise KWK-Zuschlag) gefördert werden.

Ja, es besteht ein Kündigungserfordernis gemäß Ziffer 11 Abs. 1 Buchst. b der AB-EKN nach Erreichung des Förder­zwecks, insbeson­dere wenn eines dieser Kriterien vorliegt:

• Die nicht-wohnwirtschaftliche Nutzung des geförderten Gebäudes wird in eine wohnwirt­schaft­liche Nutzung umgewidmet.
• Im Rahmen der Qualitätssicherung, von Sonder­prüfungen nach Verdachts­meldungen oder Auffällig­keiten oder einer Anzeige an die KfW stellt sich heraus, dass das Vorhaben nicht wie in der Bestätigung nach Durch­führung bestätigt realisiert wurde.
• Nach Abschluss des geförderten Vorhabens werden bauliche Änderungen vorgenommen, die zu einer Verschlech­terung des geförderten Effizienzgebäude­niveaus oder der geförderten Einzel­maß­nahmen führen.

Entschädigungsansprüche in Höhe einer Vorfälligkeits­entschädigung werden nicht erhoben.

Ja, wenn der Antragsteller nicht zum Vorsteuer­abzug berechtigt ist.

Die Förderung des Vorhabens nach einem Abriss oder Teil­abriss erfolgt entsprechend der bauordnungs­recht­lichen Einstufung des Vorhabens als Neubau oder als Sanierung.

Sofern für das Vorhaben keine Baugenehmigung einzu­holen oder dieser keine Einordnung zu entnehmen ist, muss der beteiligte Sach­verständige das Vorhaben entsprechend bewerten. Weitere Hinweise hierzu finden Sie in der Liste der Technischen FAQ.

Bei Baudenkmalen kann bei der Dämmung von Dach­flächen, für die aus denkmal­pflege­rischen oder baulichen Gründen der Grenz­wert des Wärme­durchgangs­koeffizienten von 0,14 W/(m²K) nicht einge­halten werden kann, alternativ die höchst­mögliche Dämm­schicht­dicke mit einem Bemessungs­wert der Wärme­leitfähig­keit von maximal 0,040 W/(m²K) umgesetzt werden.

Nein. Alten-, Wohn- und Pflegeheime können über das Programm "IKU – Energie­effizient Bauen und Sanieren (219/220)" nicht gefördert werden, da sie gemäß § 2 Nr. 1 Energie­einspar­verordnung (EnEV) zu den Wohn­gebäuden zählen. In diesem Programm können jedoch nur Nicht­wohn­gebäude gefördert werden, die Förder­standards sind nicht auf Wohn­gebäude über­tragbar. Eine Förderung kann in den wohnwirt­schaftlichen Programmen (151-153 und 430) beantragt werden. Für Gebäude und Gebäude­teile, die nicht zu Wohn­zwecken genutzt und als Nichtwohn­gebäude bilanziert werden, ist gegebenen­falls eine Antrag­stellung im Programm "IKU – Energie­effizient Bauen und Sanieren (219/220)" möglich.

Besonderheit Kurzzeit­pflege: Gebäude, die für die Kurzzeit­pflege genutzt werden, können über das "IKU – Energie­effizient Bauen und Sanieren (219/220)" mitfinanziert werden, wenn das Gebäude als Nichtwohn­gebäude bilanziert wird und es sich um einen kommunalen/gemeinnützigen Betrieb handelt.

Eine Entscheidung und Bewertung zur möglichen Bilanzierung erfolgt durch den Sach­ver­ständigen auf Basis der gesetz­lichen bzw. ordnungs­rechtlichen Vorgaben.

Folgende Nichtwohngebäude/Gebäudeteile, die nicht unter den Anwendungs­bereich der EnEV fallen, können nicht im Programm "IKU-Energie­effizient Bauen und Sanieren (219/220)" gefördert werden.

• Unbeheizte Gebäude, zum Beispiel Lagerhallen:
  Nach ihrer Zweck­bestimmung unbeheizte Gebäude (kleiner 12°C oder weniger als 4 Monate im Jahr beheizt), wie zum Beispiel Lager­hallen sowie Gebäude/­Gebäude­teile, die nach ihrem Verwendungs­zweck groß­flächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen.
• Unbeheizte Gebäudeteile:
  Räume und Gebäudeteile, wie zum Beispiel unbeheizte Keller, die weder direkt noch durch einen Raum­verbund beheizt oder gekühlt werden.
• Kühlhäuser/-räume

Alternativ bieten wir – bei Einhaltung der relevanten Förder­kriterien – eine Förderung aus dem "IKU – Kommunale und Soziale Unter­nehmen (148)" an.

Wir unterscheiden folgende drei Fälle:

• Wenn integrierte Teile eines Gebäudes vor Umsetzung der geplanten Maß­nahmen unbeheizt waren und nun beheizt (beziehungsweise gekühlt) werden sollen, können energe­tische Maß­nahmen als Sanierung gefördert werden. Der Effizienz­gebäude­standard ist für das gesamte Gebäude nachzuweisen. Alternativ können auch Einzel­maß­nahmen umgesetzt werden.
• Wenn ein komplettes Gebäude nach seiner Zweck­bestimmung nicht beheizt war und nun aufgrund einer geplanten Nutzungs­änderung beheizt (oder gekühlt werden soll), gelten die Bedingungen der Neubau­förderung. Einzel­maß­nahmen sind in diesem Fall nicht förderfähig.
• Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist abweichend von Nummer 2 der Ausbau immer als Sanierung möglich. Der Nachweis des KfW-Effizienz­gebäudes erfolgt nach Sanierungs­kriterien, dabei kann auch der Standard Effizienz­gebäude Denkmal umgesetzt werden.

Auf den Nachweis der Energie­einsparung kann verzichtet werden, wenn vor Sanierung keine gleich­wertige Nutzung vorliegt.

Sie können jederzeit kostenfrei auf noch nicht abge­rufene Beträge verzichten. Die Bereit­stellungs­provision wird ab dem 7. Monat nach Zusage bis zum Tag des Verzichts berechnet. Eine gesonderte Bearbeitungs­gebühr fällt nicht an.

Ja, bei gemischten Finanzierungen aus staat­lichem Zuschuss und einem KfW-Förder­kredit ist eine Vorfinan­zierung des Zuschusses mit KfW-Mitteln möglich. Wenn der Zuschuss eingeht, wird der entsprechende Teil­betrag des KfW-Kredites sofort fällig. Die Zahlung gilt als außer­plan­mäßige Tilgung, für die eine Vorfällig­keits­entschädigung anfällt.