Der Restbetrag ist durch die Kommune zu erbringen, ein Teil davon kann durch Dritte über­nommen werden. Einzelheiten dazu finden Sie im aktuellen Merkblatt(PDF, 221 KB, barrierefrei) unter "Zuschuss­betrag und Eigen­anteil".

Bezüglich finanzschwacher Kommunen ist zu beachten: Der erhöhte Förder­satz von 90 % bezieht sich ausschließlich auf finanz­schwache Kommunen, für Weiterleitungs­empfänger gilt immer der Regel­fördersatz von 75 %. Das gilt auch dann, wenn der Zuschuss von einer finanz­schwachen Kommune weitergeleitet wird. Als finanz­schwache Kommunen gelten solche, die zum Zeitpunkt der Antrag­stellung einen Nach­weis über eine bestehende Haus­halts­notlage (z.B. über ein Haus­halts­sicherungs­konzept) erbringen können.

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Ein 5-prozentiger Eigen­anteil kann zum Beispiel auch durch Frei­stellung eines (kommunalen) Mitarbeiters, durch Unter­stützung bei der Daten­erhebung oder der Öffentlich­keits­arbeit (Informations­veran­staltungen, Flyer etc.) darge­stellt werden. Die Eigen­leistungen müssen der KfW gegen­über in der erforder­lichen Größen­ordnung nach­voll­ziehbar dokumentiert werden.

Ja, sofern die ergänzenden Aspekte im direkten Zusammen­hang mit der energe­tischen Sanierung stehen. Beispiels­weise können stadt­entwicklungs­bezogene Themen wie soziale Aus­wirkungen der Sanierung oder denkmal­schutz­rechtliche Über­legungen in die Förderung ebenso mit einbe­zogen werden wie Fragen zum Barriere­abbau und zur alters­gerechten Sanierung des Quartiers. Ebenso können Fragen zum Klimaschutz und zur Anpassung an den Klimawandel sowie zur Digitalisierung behandelt werden. Die Ziel­richtung des zu fördernden Konzepts muss aber auf der energe­tischen Sanierung im Quartier liegen.

Die Förderung richtet sich in der Regel auf die Steige­rung der Energie­effizienz in bestehenden Quartieren und Gebäuden. Sie ist auch in Quartieren möglich, in denen der energie­effiziente Neubau und die Förderung energie­effizienter Bestands­gebäude kombiniert werden. Bei einer Kombination ist eine Förderung aber nur dann möglich, wenn das Quartier zu mindestens 20 % aus Bestands­gebäuden besteht. Maß­geblich ist hierbei die bebaute Grund­fläche. Für den Neubau­anteil gilt, dass nur Maß­nahmen der energe­tischen Ausge­staltung einschließlich angren­zender alters­gerechter, bau­kultureller und sozialer Frage­stellungen Gegen­stand der Förderung sein können. Darüber hinaus­gehende Ent­wicklungs- und Planungs­maß­nahmen sind in diesem Programm ausgeschlossen.

Ja, im Falle einer inter­kommunalen Zusammen­arbeit mehrerer Kommunen oder von Kommunen und eines Land­kreises kann hinsichtlich Eigen­anteils, Co-Finanzierung, Abrechnung und Abwicklung der Leistungen auf den kommunalen Verbund abgestellt werden.

Es bietet sich an, einen Koordinator (zum Beispiel den Landkreis, eine Verbands- oder Samt­gemeinde oder die Gemeinde mit den größten Kapa­zitäten) für die Zusammen­arbeit zu bestimmen. Daraus ergeben sich folgende Vorteile:

• Für den Antrag auf Konzeptförderung genügt eine gemeinsame Projekt­skizze. Es muss also nicht für jedes Quartier eine eigene Projekt­skizze erstellt werden.
• Der Eigenanteil kann im Verbund erbracht werden (beispiels­weise durch den stärksten Verbund­partner) und zwischen den Partnern selbst­ständig koordiniert werden. Finanz­schwächere Kommunen können damit von einer Partner­schaft mit finanz­stärkeren Kommunen besonders profitieren.
• Leistungen Dritter wie zum Beispiel die Konzept­erstellung oder das Sanierungs­management können gemeinsam im Verbund ausge­schrieben und beauftragt werden (keine Mehr­fach­aus­schreibung erforderlich). So kann zum Beispiel je nach Bedarf bei der feder­führenden Gebiets­körperschaft ein beziehungs­weise mehr als ein Sanierungs­management angestellt werden, das für alle Quartiere Leistungen übernimmt.

Aus abrechungstechnischen Gründen benötigen wir aber jeweils einen eigenen Antrag pro Quartier, in dem auf die inter­kommunale Zusammen­arbeit hin­gewiesen wird.

Ja, die Anforderungen können aber auch durch mehrere Personen abgedeckt werden, beziehungsweise durch die Expertise, die in der durchführenden Organisation im Team vorhanden ist.

Vor Beginn des Vorhabens muss die Zusage der KfW zum Antrag vorliegen. Vorbereitende Maß­nahmen hingegen wie etwa der Entwurf einer Projekt­skizze, Sondierungen über die Bereit­schaft der Akteure im Quartier, die Information der Bewohnerinnen und Bewohner über ein geplantes Quartiers­projekt oder ähnliche Planungen gelten nicht als Vorhaben­beginn und können bereits vor Vorliegen der Förder­zusage durch­geführt werden. Dies gilt ebenso für das Einholen von Kosten­schätzungen und für die Ver­öffentlichung einer projekt­bezogenen Ausschreibung unter dem Vor­behalt einer positiven Antrags­entscheidung.

Nur für Kommunen, die eine Zusage bis zum 15.11.2023 für ein Sanierungs­management für nicht mehr als 3 Jahre bekommen haben, gilt folgende Übergangs­regelung: Wenn der Zeit raum von 3 Jahren für die Erfüllung des Sanierungs­manage­ments nicht ausreicht, kann eine Verlänge­rung um maximal 2 weitere Jahre beantragt werden. Dies erfolgt mit gesiegeltem und von der vertretungs­berechtigten Person im Original unter­schrie­benen Antrag(PDF, 1 MB, barrierefrei). Zusätzlich zu den dortigen Angaben ist eine form­lose Begrün­dung für die Verlängerung beizufügen sowie ein Konzept zur Verstetigung des Sanierungs­manage­ments nach Auslaufen der Förderung.

Es steht Kommunen, kommunalen Unter­nehmen, aber auch wohn­wirtschaft­lichen und gewerb­lichen Investoren ein breites Angebot an KfW-Programmen und Förderprogrammen des Bundes und der Länder zur Finanzierung von Energieeffizienz­maßnahmen zur Verfügung. Nähere Informationen sind auf unserer Seite zu finden sowie in der Förderdatenbank des Bundes.

Ja, es müssen mindestens zwei flächen­mäßig zusammen­hängende private und/oder öffentliche Gebäude inklusive der öffentlichen Infra­struktur zur Förder­fähigkeit vorliegen.

Förderfähig sind grund­sätzlich wohn­wirt­schaftlich und gemischt genutzte Quartiere. Für eine Förderung ist es dabei unschädlich, wenn sich in diesen Quartieren auch gewerblich genutzte Immobilien befinden. Die Förderung reiner Industrie­gebiete hingegen entspricht nicht der Ziel­richtung des Förderprogramms.

Eine abgeschlossene Wärme­planung ist keine Voraussetzung für die Beantragung der Förderung zur Erarbeitung eines Quartiers­konzepts. Quartiers­konzepte ersetzen die Wärme­planung nicht. Wenn eine kommunale Wärme­planung vorliegt, kann die Erarbeitung eines Quartiers­konzepts dazu dienen, strategische Planungen aus der Wärme­planung zu konkretisieren und auf der Quartiers­ebene die Um­setzung der Wärme­planung voranzubringen. Anders­herum können auch im Rahmen von Quartiers­konzepten erarbeitete Planungen bei der Fort­schreibung der Wärme­planung genutzt werden.

Integrierte Quartierskonzepte in der KfW Förderung 432 sind thematisch umfassender angelegt als BEW-Machbarkeits­studien und haben den Anspruch Belange der nachhaltigen Stadt­entwicklung systematisch in die Konzeption mit ein­zubeziehen. Sie zeigen unter Beachtung städte­baulicher, denk­mal­pflegerischer, bau­kultureller, natur­schutz­fachlicher, wohnungs­wirtschaftlicher, demo­grafischer und sozialer Aspekte die technischen und wirtschaftlichen Energie­einsparpotenziale, Optionen zum Einsatz erneuer­barer Energien in der Quartiers­versorgung und Möglich­keiten für die Anpassung an den Klima­wandel im Quartier auf. Mach­barkeits­studien können aber durchaus Bestand­teil eines integrierten Quartiers­konzepts sein oder im Rahmen des Sanierungs­managements zur Um­setzung von im Quartiers­konzept entwickelten Maß­nahmen erstellt oder vertieft werden. Rein sektorale Machbarkeits­studien, z.B. für Wärme­netze, sind hingegen nicht förder­fähig.

Ja, in ländlichen Gemeinden kann es sinnvoll sein, mehrere kleine gleichartige Einzelquartiere zu­sammen­zufassen und wie ein Gesamt­quartier zu behandeln, selbst wenn die Einzel­quartiere räumlich nicht vollständig zusammen­hängen. In einem solchen Fall wäre nur ein energetisches Konzept zu er­stellen. Voraus­setzungen sind eine bauliche Homogenität der Quartiere, eine Einwohner­zahl von in der Regel nicht mehr als 2.000 Einwohner im Einzel­quartier und nicht mehr als 10.000 Einwohner im Gesamt­quartier. Des Weiteren wäre in einem solchen Fall auch nur ein das Gesamt­quartier umfassendes Sanierungs­management förderfähig.

Der TVöD dient der Bemessung der förder­fähigen Kosten für Sanierungs­managements, wenn es sich hierbei um Beamte oder Tarif­beschäftigte einer Kommune oder eines kommunalen Unter­nehmens handelt. In diesem Fall sind die Kosten nach TVöD anzusetzen. Für alle anderen Personen im Sanierungs­management (Träger der städte­baulichen Sanierung, Planungs­gemein­schaften aus zum Beispiel Stadt­planern, Architekten, Ingenieuren) gilt eine solche Regelung nicht.

Beim Sanierungsmanagement werden die Zuschüsse im 6-Monats-Rhythmus nach­schüssig ausgezahlt. Für jeden dieser 6-Monats­zeit­räume können maximal 75 % (beziehungsweise 90 % finanzschwache Kommunen) der tatsächlich ange­fallenen förder­fähigen Kosten als Zuschuss abgerufen werden.

Die jährlichen Zwischenberichte sollen in knapper übersichtlicher Form den Projekt­fortschritt do­kumen­tieren. Ausgehend von den Projekt­zielen sollen die bisherigen Maß­nahmen im Rahmen eines Soll-Ist-Vergleichs dargelegt werden. Besondere Form­vorschriften bestehen nicht.

Der Abruf muss der KfW spätestens 2 Wochen vor dem jeweiligen Auszahlungs­termin (Monats­ultimo) vorliegen. Frühester Einreichungs­zeitpunkt: 2 Monate vor dem geplanten Auszahlungstermin.

Ja, bis zu einer Höhe von 5 % der förderfähigen Gesamtausgaben, sofern der weitere Mitarbeiter nicht aus Mitteln der Nationalen Klima­schutz­initiative oder aus dem Programm Energe­tische Stadtsanierung bezu­schusst wird.

Ja, in begründeten Fällen, wie zum Beispiel bei Plan­abweich­ungen aufgrund von Ereignissen, die bei Antrag­stellung noch nicht absehbar waren, ist eine Aufstockung in Höhe von bis zu 10 % der förder­fähigen Kosten möglich. Auch nach Aufstockung darf der Zuschuss-Anteil nicht mehr als 75 % beziehungsweise 90 % (für finanzschwache Kommunen) der insgesamt entstandenen förder­fähigen Kosten betragen.