Wohnen zwischen roh und fein

„Ich habe noch nie erlebt, dass ein Stadtteil von außen derart anders wahrgenommen wird als von der Bevölkerung selbst“, sagt Christian Bodensteiner, Architekt in München. Tatsächlich galt der Sonnenberg in Chemnitz lange Zeit als heruntergekommener Arbeiterkiez. Noch heute stolpert man in den Straßen bisweilen über Spuren der Verwahrlosung. Doch Fachleute erkennen: Zentral hinterm Hauptbahnhof gelegen, bietet das Viertel eine zwar noch nicht komplett sanierte, aber fast geschlossen erhaltene Gründerzeitbebauung.

„Dieses Viertel hat Zukunft“, ist Bodensteiner überzeugt. Auch die Denkmalpflege stufte den Kiez mittlerweile als schützenswert ein. Als sich bei einer Zwangsversteigerung die Gelegenheit bot, ein schmales Mietshaus in einem der großen Blöcke auf dem Sonnenberg für wenig Geld zu erwerben, griff Bodensteiner zu. Mit seiner Büropartnerin Annette Fest und dem befreundeten Politologen Daniel Stroux trat der Architekt, der bislang nur für andere geplant hatte, erstmals selbst als Investor auf.

Zwar hatten die drei Partner lange nach einem noch unsanierten Gebäude gesucht, das weitestgehend im Originalzustand erhalten war, doch beim Anblick des seit 30 Jahren verfallenden Objekts war dann doch eine ausgeprägte Vorstellungskraft vonnöten: Das Dach löchrig, die Dielenböden lückenhaft, mit Bäumen auf Gesimsen und Moos an den Wänden, fiel das vierstöckige Gebäude nur wegen seines steinernen Treppenhauses nicht zusammen – und weil rechts und links noch solidere Nachbarn standen. „Für uns war das total neu“, sagt Bodensteiner heute. Es war indes gerade der ruinöse Zustand der Immobilie, der die Gestalter zu einem Experiment inspirierte: der „Casa Rossa“.

Nachdem die Ruine entkernt und Stück für Stück mit neuen Ziegeleinhangdecken, aber alter Deckenhöhe von drei Metern wieder aufgebaut war, befreite man die Wände vom bröselnden Putz und legte in den Obergeschossen je zwei Wohnungen zusammen. Hatte das Haus bis dahin Aborte auf halber Treppe, so schlug man diese Räume beim Neubau der Decken als schmale Bäder den Wohnungen zu. Aus der Badewanne geht der Blick nun in die Krone eines Ahornbaumes im Hof.

Unter dem neuen, angehobenen Dachstuhl entstand eine Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse, und im Parterre gibt es zwei kleine Wohnungen. Von 46 bis 168 Quadratmetern reicht damit das Angebot, und jede Wohnung ist anders. In der ersten Etage baute man alle original erhaltenen Türen wieder ein. Sorgsam aufgearbeitet, geben sie der Wohnung das Thema „Es war einmal“. Im dritten Stock entstand ein spektakuläres „Brick Loft“ mit einem 55 Quadratmeter großen Wohnraum, dessen rohe Ziegelwand sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Die Ziegelwände, großteils original erhalten, teils auch aus den Abbruchziegeln neu hochgemauert, sind durch eine helle Lasur geschützt, an der Fassade zusätzlich hydrophobiert, also mit einem wasserabweisenden Überzug versehen. Dennoch lassen sich die Spuren aus 110 Jahren Benutzung noch an vielen Stellen gut ablesen.