Wir setzen auf ein nachhaltiges Bürogebäude-Management

Als größte deutsche Umwelt- und Klimabank hat sich die KfW Bankengruppe zum Ziel gesetzt, auch bei den eigenen Bürogebäuden die geltenden Emissionswerte zu unterschreiten und aktuelle Standards zu übertreffen. Die KfW will Vorreiter sein bei der Verwendung energiesparender neuer Technologien.

Jede Entscheidung im Rahmen des Facility Management (Gebäudemanagement) unterwirft sich strengen Kriterien. Grundlegende Ziele dabei sind das nachhaltige Bauen, das neben dem Schutz des Ökosystems und der Ressourcen für die Zukunft auch kostengünstige Strukturen bietet.

Die KfW Bankengruppe arbeitet schon seit einigen Jahren klimaneutral. Für ihre 4.300 Mitarbeiter bezieht sie ausschließlich zertifizierten Ökostrom und leistet somit einen beachtlichen Beitrag zur CO2-Reduzierung (9400 Tonnen pro Jahr). Nachhaltiges Betreiben von Gebäuden fordert den Einsatz energiesparender Anlagen- und Gerätetechnik. Bei allen Neuinvestitionen wird Wert darauf gelegt, dass die Gebäudetechnik innovative Entwicklungen berücksichtigt, um so Verbrauch, Kosten und Emission zu optimieren.

Exemplarisch sei die Wärmeerzeugung am Standort Frankfurt in der Ostarkade genannt, die in erster Linie mittels Sonnenkraft und nachwachsender Rohstoffe erreicht wird. Moderne, hocheffiziente Vakuumröhrenkollektoren erzeugen Warmwasser und unterstützen die Heizung der Wohnungen. Eine Holzpelletanlage stellt einen großen Teil der benötigten Wärme bereit, ohne dass die Atmosphäre mit dem Treibhausgas Kohlendioxid belastet wird. Auch das im Jahr 2011 fertiggestellte Bürogebäude Senckenberganlage wird mittels eines Holzpelletkessels mit Wärme versorgt.

Die strengen Kriterien, welche die KfW in technisch-ökologisch ausgefeilten Konzepten umsetzt, zeigen sich auch an dem Einsatz von Photovoltaikanlagen und der Nutzung von erdgasbetriebenen Blockheizkraftwerken. Zur optimalen Tageslichtnutzung erfolgt die Beleuchtungsregelung mit Lichtlenkung und die Zuschaltung des Kunstlichtes präsenzabhängig nur im Bedarfsfall.

Oder, greifen wir das Thema "Wasser" beispielhaft heraus: hier leistet die KfW einen wichtigen Beitrag zur Ressourcenschonung. Durch die Kombination von Vakuumentwässerung, Wasseraufbereitung und Regenwassernutzung werden alle Möglichkeiten ausgeschöpft, den immer wertvoller werdenden Rohstoff Trinkwasser zu sparen. Abgeleitet in die Kanalisation wird nur das so genannte Schwarzwasser. Grauwasser (leicht verschmutztes Wasser aus Handwaschbecken, Küchen etc.) und Regenwasser werden vollständig weiterverwendet etwa als Kühlwasser für technische Zwecke, für die Raumpflege oder die Toilettenspülung. Als Vorbild dient hier das Flugzeug mit der Vakuumtechnologie: um rationell und damit ökologisch sparsame Wassernutzung mit optimalem Komfort zu verbinden, wurden die Toiletten mit der neuesten Vakuumtechnik ausgestattet. Im Vergleich zu Standardtoiletten benötigen Vakuumtoiletten lediglich ein Sechstel der Wassermenge. Zudem wird hier Grauwasser verwendet.

Auch ein Ziel der nachhaltigen Bewirtschaftung der hauseigenen Gebäude ist die Minimierung des Energieverbrauches im Hinblick auf den Primärenergiebedarf. So erreicht die KfW in ihrer Ostarkade eine Reduzierung des Primärenergiebedarfs um 70% auf 125 kWh pro Quadratmeter. Ein zentrales Element ist die Auftriebslüftung, bei der nachts über die geöffneten Fassaden und Flurwandoberlichter kalte Luft in das Gebäude strömt während die warme Luft über ein Atrium nach außen aufsteigt.