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Kredit

151

Energieeffizient Sanieren – Kredit

Kredit für die komplette Sanierung oder für einzelne energetische Maßnahmen

Das Wichtigste in Kürze

Förderkredit bis zu 100.000 Euro für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus , z. B. mit -0,75 % effektivem Jahreszins oder
Förderkredit bis zu 50.000 Euro für Einzelmaßnahmen oder Maßnahmenpakete, z. B. mit -0,05 % effektivem Jahreszins
Auch für den Kauf von saniertem Wohnraum
Weniger zurückzahlen: bis zu 27.500 Euro Tilgungszuschuss
Begleitung durch Experten für Energieeffizienz kann mit bis zu 4.000 Euro extra gefördert werden

Dieses KfW-Produkt wird aus dem CO₂-Gebäudesanierungsprogramm und dem Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE) des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) finanziert. Für den Austausch besonders ineffizienter Heizungen und den Einbau neuer Lüftungsanlagen stellt das BMWi aus dem APEE erhöhte Tilgungszuschüsse zur Verfügung.

Das Merkblatt(PDF, 244 KB, barrierefrei) mit Anlagen finden Sie im Bereich Downloads. Bitte beachten Sie auch den steuerrechtlichen Hinweis.

Als Privatperson können Sie alternativ den Zuschuss (430) wählen.

Wir fördern die energetische Sanierung von Wohngebäuden, für die der Bauantrag oder die Bauanzeige vor dem 01.02.2002 gestellt wurde. Eine Voraussetzung für unsere Förderung ist die Einbindung eines Experten für Energieeffizienz.

Dieses Förderprodukt kommt nicht in Frage für:

Ferienhäuser und -wohnungen
Umschuldungen bestehender Kredite
Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben
Photovoltaik-Anlagen. Dafür steht Ihnen das Förderprodukt Erneuerbare Energien - Standard (270) zur Verfügung.

Grafik animiertes Haus mit Fördermaßnahmen Bestandsimmobilie

Alle Fördermaßnahmen im Detail

Bei diesen Maßnahmen unterstützt Sie die KfW.

Zu den Fördermaßnahmen

Ein Architekt im Gespräch mit einer jungen Familie auf einer Baustelle

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Ergänzend

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Ergänzend

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Ergänzend

159 Altersgerecht Umbauen – Kredit

Gemeinsam für Sie aktiv

Landesförderbanken kooperieren mit der KfW

Zu den Angeboten

Zinssätze und Laufzeiten

Annuitätendarlehen

Während der tilgungsfreien Anlaufjahre zahlen Sie monatlich nur die Zinsen - danach gleich hohe monatliche Annuitäten (Zins und Tilgung).

Sollzins (Effektivzins ) pro Jahr	Laufzeit	tilgungsfreie Anlaufzeit	Zinsbindung
-,-- % ( -,-- % *)	4 bis 10 Jahre	1 bis 2 Jahre	10 Jahre
-,-- % ( -,-- % *)	11 bis 20 Jahre	1 bis 3 Jahre	10 Jahre**
-,-- % ( -,-- % *)	21 bis 30 Jahre	1 bis 5 Jahre	10 Jahre**

*Ohne Berücksichtigung des Tilgungszuschusses. Der Tilgungszuschuss führt zu einem negativen effektiven Jahreszins, den Sie im Tilgungsrechner berechnen können.

**Vor Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist erhalten Sie ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung.

Endfälliges Darlehen

Beim endfälligen Darlehen zahlen sie während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kreditbetrag in einer Summe zurück.

Sollzins (Effektivzins) pro Jahr	Laufzeit
-,-- % ( -,-- % *)	4 bis 10 Jahre

*Ohne Berücksichtigung des Tilgungszuschusses. Der Tilgungszuschuss führt zu einem negativen effektiven Jahreszins, den Sie im Tilgungsrechner berechnen können.

Besonders vorteilhaft für Sie: Der Tilgungszuschuss

Mit dem Tilgungszuschuss sparen Sie Geld: Der Tilgungszuschuss reduziert Ihr Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen.

Je besser der KfW-Effizienzhaus-Standard Ihrer Immobilie nach Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss:

Maßnahme	Tilgungszuschuss in %	Tilgungszuschuss in Euro je Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus 55	27,5 % von maximal 100.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 27.500 Euro
KfW-Effizienzhaus 70	22,5 % von maximal 100.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 22.500 Euro
KfW-Effizienzhaus 85	17,5 % von maximal 100.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 17.500 Euro
KfW-Effizienzhaus 100	15,0 % von maximal 100.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 15.000 Euro
KfW-Effizienzhaus 115	12,5 % von maximal 100.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 12.500 Euro
KfW-Effizienzhaus Denkmal	12,5 % von maximal 100.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 12.500 Euro
Heizungs-/Lüftungspaket	12,5 % von maximal 50.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 6.250 Euro
Einzelmaßnahmen	7,5 % von maximal 50.000 Euro Kreditbetrag	bis zu 3.750 Euro

Den Tilgungszuschuss schreiben wir Ihnen nach erfolgreichem Abschluss Ihres Vorhabens gut. Eine Barauszahlung oder Überweisung ist nicht möglich.

Auszahlung

Auszahlung zu 100 %
Abrufbar wahlweise in einer Summe oder in Teilbeträgen
Sie können den Kredit innerhalb von 12 Monaten nach Zusage abrufen. Eine Verlängerung auf maximal 36 Monate ist möglich.
Ab dem 13. Monat nach Zusage fällt eine Bereitstellungsprovision in Höhe von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Kreditbetrag an.
Die abgerufenen Beträge müssen Sie innerhalb von 12 Monaten vollständig ihrem Verwendungszweck zuführen.

Sondertilgungen

Bei Rückzahlung des gesamten ausstehenden Kreditbetrages wird eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet.

Sicherheiten

Art und Höhe der Sicherheiten vereinbaren Sie mit Ihrem Finanzierungspartner.

KfW-Vorteilsrechner

Sanieren mit KfW-Kredit: Jetzt Zinsen vergleichen und Vorteil berechnen.

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Tilgungsrechner

Erstellen Sie Ihren persönlichen Tilgungsplan!

Zum Tilgungsrechner

1

Experten für Energieeffizienz beauftragen

Energieeffizientes Sanieren erfordert komplexes Fachwissen. Ein Experte für Energieeffizienz stellt sicher, dass die Baumaßnahmen zum gewünschten Ergebnis führen. Wir übernehmen 50 % der Kosten der Baubegleitung durch den Experten.
Zum Zuschuss Baubegleitung (431)
Energieeffizienz-Experten finden

Im Kaufvertrag muss eine Klausel zur Haftung des Verkäufers für die Einhaltung des angegebenen KfW-Effizienzhaus-Standards enthalten sein (siehe Merkblatt unter "Hinweis für Ersterwerber"). Für diese "Schutzklausel" stellen wir Ihnen eine unverbindliche Musterformulierung zur Verfügung.

Der Energieeffizienz-Experte erfüllt die hohen Ansprüche, die Fachleute für hocheffiziente Neubauten und Sanierungen mitbringen müssen. Er sorgt für eine fachgerechte, unabhängige und neutrale Beratung und hilft Ihnen, die Einsparpotenziale Ihrer Immobilie zu identifizieren und staatliche Fördermittel optimal einzusetzen.
Er garantiert, dass die hohen qualitativen Ansprüche an die energetischen Sanierungsmaßnahmen von der Planung bis zur Durchführung auch umgesetzt werden. Denn schon kleinste Fehler können dazu führen, dass die berechneten Energieeinsparungen nicht erreicht werden oder sogar Bauschäden entstehen - und Sie die erwartete Förderung nicht erhalten.
Der Experte sorgt also dafür, dass Sie am Ende eine hocheffiziente Immobilie besitzen und von den staatlichen Förderungen profitieren.
Weitere Informationen zum Experten für Energieeffizienz
2

Fördermöglichkeiten kombinieren

Tipp: Kombinieren Sie weitere Fördermittel und bauen Sie bei Ihrer Sanierung gleichzeitig Barrieren ab. Dafür können Sie unser Produkt Altersgerecht Umbauen als Kredit (159) oder als Investitionszuschuss (455) nutzen.
3

Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen

Sprechen Sie vor Beginn der Sanierungsarbeiten oder vor dem Kauf der sanierten Immobilie mit einem Finanzierungspartner . Bitte bringen Sie die "Bestätigung zum Antrag" mit, die Ihr Experte für Energieeffizienz für Sie ausstellt. Ihr Finanzierungspartner beantragt den Kredit für Sie.
Finanzierungspartner finden und Termin anfragen
Tipps fürs Beratungsgespräch (PDF, 20 KB, nicht barrierefrei)
4

Kreditvertrag abschließen und starten

Sie schließen den Kreditvertrag mit Ihrem Finanzierungspartner ab.
Sobald Sie die Zusage für Ihre Förderung bekommen haben, können Sie mit den Arbeiten starten oder die sanierte Immobilie kaufen.
5

Bestätigung einreichen und Tilgungszuschuss erhalten

Nach Abschluss der Sanierung reichen Sie die "Bestätigung nach Durchführung" bei Ihrem Finanzierungspartner ein, damit wir Ihnen den Tilgungszuschuss gutschreiben können.
Hinweise für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Bei Vorhaben am Gemeinschafts- oder Sondereigentum stellt die Wohnungseigentümergemeinschaft den Antrag, z. B. der Hausverwalter oder ein anderer Vertretungsberechtigter.
Sind ausschließlich Maßnahmen am Sondereigentum eines Wohnungseigentümers geplant, kann der jeweilige Eigentümer selbst den Antrag stellen.
Trägt die Gemeinschaft die Kosten, bemisst sich die Förderung einzelner Eigentümer an ihrem Miteigentumsanteil.
Betreffen die Kosten ausschließlich einen einzelnen Eigentümer (zum Beispiel bei Maßnahmen am Sondereigentum), kann der Eigentümer die förderfähigen Kosten vollständig geltend machen.

Kurz und knapp - das Wichtigste zum Energieeffizienzexperten

Video anzeigen (3:44 Min.)

Kurz und knapp: So beantragen Sie Ihren KfW-Kredit

Video anzeigen (1:26 Min.)

Alle Dokumente zum Produkt

	Bestellnummer
Merkblatt	600 000 3743	PDF zum Download (PDF, 244 KB, barrierefrei)
Anlage - Technische Mindestanforderungen	600 000 3612	PDF zum Download (PDF, 326 KB, barrierefrei)
Infoblatt für die Antragstellung - Liste der förderfähigen Maßnahmen	600 000 3613	PDF zum Download (PDF, 294 KB, nicht barrierefrei)
Infoblatt - Liste der technischen FAQ	600 000 4242	PDF zum Download (PDF, 944 KB, nicht barrierefrei)

Das folgende Beispiel dient lediglich der Orientierung. Weitere Informationen und die genauen Konditionen erfahren Sie im Gespräch mit Ihrem Finanzierungspartner.

Ein altes Haus verwandelt sich in ein Zuhause zum Wohlfühlen

Niedrige Energiekosten, helle Räume, gutes Wohnklima: Das waren die Ziele von Familie Herber aus Mainz, als sie die Sanierung eines geerbten Hauses in Angriff nahm. Schnell zeigte sich, dass das Haus aus den 1970er Jahren umfassend saniert werden muss. "Wir wussten aber, es lohnt sich – und das Haus wird am Ende genau so sein, wie wir uns das wünschen", so Bauherrin Ulrike Herber.

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In Zusammenarbeit mit einer Architektin und einem Energieberater wurden Pläne geschmiedet – für die Dämmung von Außenwänden, Kellerdecke und Dach, für große neue Fenster, für zwei neue Badezimmer und für eine neue Gas-Brennwertheizung.

Kosten	in Euro
Energetische Sanierung (Dämmung Wände, Kellerdecke und Dach, neue Fenster, neue Heizung)	110.000
Barrierefreie Modernisierung Bäder	36.000
Baubegleitung durch Energieberater	8.200
Summe	154.200

Fördergelder einfach kombiniert

Von Anfang an hatte die Architektin empfohlen, Fördergelder der KfW zu nutzen. Das zahlte sich aus, denn die Herbers konnten gleich drei verschiedene Förderprodukte kombinieren – für die energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 85, für die barrierefreie Modernisierung der Bäder und für die qualifizierte Baubegleitung durch den Energieberater. Sie erhielten nicht nur günstige Kredite, sondern auch einen Tilgungszuschuss von 17.500 Euro und einen Investitionszuschuss von 4.000 Euro – willkommene Unterstützung, die das Budget langfristig entlastet. Daraus ergab sich für die Kreditfinanzierung der energetischen Sanierung ein effektiver Jahreszins von -0,75 %. Voraussetzung dafür waren eine Laufzeit von 30 Jahren, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr und 10 Jahre Zinsbindung.

Energiesparen zahlt sich aus

Ein halbes Jahr dauerte die Sanierung bei Familie Herber. Sie verschlang viel Geld. Aber die Rechnung ging auf. "Strom und Gas kosten uns nicht mehr als vorher in unserer Drei-Zimmer-Wohnung. Aber jetzt fürs ganze Haus!", freut sich Bauherr Max Herber. "Und dank der energieeffizienten Maßnahmen, dem Innenputz und unseren Holzfußböden ist das Raumklima wirklich richtig gut."

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Aufstellung der KfW-Förderung	Art der Förderung	in Euro
Energieeffizient Sanieren - Kredit (151) KfW-Effizienzhaus 100 mit 15 % Tilgungszuschuss, Höchstbetrag 100.000 Euro pro Wohneinheit	zinsgünstiger Kredit	100.000
Altersgerecht Umbauen - Kredit (159) Höchstbetrag 50.000 Euro pro Wohneinheit	zinsgünstiger Kredit	36.000
Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Baubegleitung (431) 50 % der Kosten, bis 4.000 Euro pro Vorhaben	Zuschuss	4.000
KfW-Förderung gesamt		140.000
Effektiv zurückzuzahlender Kreditbetrag (= Summe der Kredite abzüglich 15.000 Euro Tilgungszuschuss aus dem Programm 151)		121.000

Die restlichen Kosten deckte Familie Herber aus vorhandenen Sparguthaben.

Berechnen Sie jetzt mit unserem KfW-Vorteilsrechner, wieviel auch Sie mit einer KfW-Förderung sparen können!

KfW-Award

Beispielhaft für energetisch und barrierereduziert erfolgreich umgebaute Häuser sind auch die Preisträger des KfW-Award "Bauen und Wohnen".

Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit bodentiefen Fenstern und mit Backsteinfassaden. Blick vom Garten auf den preisgekrönten Kaulsdorfer Kastanienhof.

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Preisträger 2019	Preisträger 2018	Preisträger 2017
Den Hof gemacht	Aufbruch im Kloster	Wohnen im Kastanienhof
Blätter in Beton	Gut Holz im Hinterhaus	Aufbau West
Urbanes Tortenstück	Gebaute Lebenshilfe	Helle im Hinterhof

Hier finden Sie ganz schnell Antworten auf viele Fragen.

Stand: 10/2018

Spezielle FAQ zum Heizungs- und Lüftungspaket finden Sie hier.

Ja:

für noch nicht abgerufene Darlehensbeträge, wenn
die Regelungen zum Vorhabensbeginn weiterhin eingehalten werden (vergleiche Frage: Wann kann ich mit den Baumaßnahmen beginnen?).

Erklären Sie bitte gegenüber Ihrem Finanzierungspartner einen Verzicht auf die noch nicht abgerufene KfW-Förderung und stellen Sie einen vollständigen neuen Antrag (einschließlich neuer "Bestätigung zum Antrag") für das (andere) KfW-Effizienzhaus-Niveau bzw. die Einzelmaßnahmen/Heizungs- und Lüftungspakete.

Die neue Zusage erfolgt zu den dann aktuellen Produktbestimmungen und Konditionen (u. a. Zinssatz- und Tilgungszuschusshöhe).

Für abgerufene Darlehensbeträge oder wenn die Regelungen zum Vorhabensbeginn nicht mehr eingehalten werden, ist:

ein Wechsel in eine höhere Förderstufe (z. B. von Einzelmaßnahmen zu Heizungs- und Lüftungspaketen bzw. zum KfW-Effizienzhaus oder vom KfW-Effizienzhaus 70 zum KfW-Effizienzhaus 55) nicht mehr möglich.
für einen Wechsel in eine niedrigere KfW-Effizienzhausförderung oder zu Heizungs- und Lüftungspaketen bzw. zu Einzelmaßnahmen eine mindestens dem ursprünglichen Merkblatt technisch entsprechende "Bestätigung zum Antrag" einzureichen. Der Verwendungszweck, die Höhe des Tilgungszuschusses und, sofern erforderlich, die Höhe des Zinssatzes sowie der Förderhöchstbetrag werden auf Basis der ursprünglichen Produktbestimmungen angepasst. In Heizungs- und Lüftungspakete kann ein Wechsel nur für Zusagen mit dem Antragseingang ab 01.01.2016 erfolgen.

Die Möglichkeit zum Wechsel wird seitens der KfW in der Regel nur einmal für ein Vorhaben eingeräumt. Diese Kulanz setzt das Einverständnis des Finanzierungspartners voraus.

Experten für Energieeffizienz beauftragen

Voraussetzung für die Förderung ist, dass Sie einen Experten für Energieeffizienz einbinden. Einen Experten in Ihrer Nähe finden Sie in der Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena).

Tipp: Finanzieren Sie den Experten mit dem Zuschuss Baubegleitung (431) .

Experten finden

Haben Sie Fragen zum Förderprodukt?

Unsere Experten helfen Ihnen gern

0800 539 9002 kostenfreie Servicenummer
Montag bis Freitag: 8:00 bis 18:00 Uhr

Partner von:

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Hinweise für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)

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Kurz und knapp: So beantragen Sie Ihren KfW-Kredit

Bestätigung zum Antrag

Bestätigung durch die Kommune

Bestätigung nach Durchführung

Gilt für alle Zusagen, unabhängig vom Antragsdatum

Für Darlehen über 25.000 Euro:

Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF):

Gütegemeinschaft Holzbau-Ausbau-Dachbau e. V. (GHAD):

Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau e. V. (GDF)

Bundes-Gütegemeinschaft Montagebau und Fertighäuser e .V. (BMF)

Ein altes Haus verwandelt sich in ein Zuhause zum Wohlfühlen

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