Altersgerecht Umbauen – Kredit

Mit vielen Maßnahmen können Sie Wohn- und Außen­bereiche barriere­arm gestalten – zum Beispiel:

Förderbereich 1: Wege zum Gebäude

• Wege verbreitern und Stufen vermeiden, z. B. beim Zugang zum Gebäude, zur Garage, zu Sitz- und Spiel­plätzen sowie zu Mülltonnen
• Kfz-Stellplätze und Abstellplätze barriere­frei einrichten und überdachen
• bei Gebäuden ab drei Wohn­einheiten auch weitere Maßnahmen im Wohnumfeld

Förderbereich 2: Eingangs­bereich und Wohnungs­zugang

• Barrieren am Eingang von Haus und Wohnung abbauen
• mehr Bewegungs­fläche schaffen
• Wetterschutz anbringen, z. B. Über­dachung und Windfang

Förderbereich 3: Überwindung von Treppen und Stufen

• Aufzugs­anlage einbauen, nachrüsten oder verbessern
• Treppenlifte, Senkrecht-, Hebe- oder Plattform­lifte installieren
• Treppen optimieren, z. B. Hand­läufe anbringen
• Rampen anlegen

Förderbereich 4: Raum­aufteilung und Schwellen

• Wände versetzen und großzügige Räume mit mehr Bewegungs­freiheit schaffen
• Tür­durch­gänge verbreitern und neue Innen­türen einbauen
• Schwellen auf Bewegungs­flächen abbauen
• Terrasse, Loggia oder Balkon schaffen oder erschließen

Förderbereich 5: Badezimmer

• Raum­aufteilung ändern
• boden­gleiche Dusche einbauen und Dusch(-klapp)sitz anbringen
• Sanitär­objekte modernisieren (WC, Bidet, Wasch­becken und Bade­wanne ein­schließlich eines mobilen Lift­systems)

Förderbereich 6: Orientierung, Kommunikation und Unter­stützung im Alltag

• alters­gerechte Assistenz­systeme und Smart­home-­Anwendungen installieren oder erweitern, etwa
  • baugebundene Bedienungs- und Antriebs­systeme, z. B. für Türen, Roll­läden, Fenster, Tür­kommunikation, Beleuchtung, Heizung- und Klima­technik
  • Mess-, Steuerungs- und Regelungs­technik, z. B. für Heizung und Beleuchtung
  • baugebundene Not-, Ruf- und Unter­stützungs­systeme, z. B. Wasser­melder, Panik­schalter und Sturzmelder
• Bedien­elemente modernisieren, z. B. große Licht­schalter und ergo­nomische Tür­griffe anbringen
• Stütz- und Halte­systeme einbauen
• Orientierung erleichtern und Kommunikation verbessern, z. B. durch Beleuchtung und Gegensprech­anlagen

Förderbereich 7: Gemeinschafts­räume und Mehr­generationen­wohnen

• Gemeinschaftsräume schaffen oder umgestalten (Voraussetzung: Im Haus gibt es mindestens drei separate Wohnungen)

Wir fördern Umbau­maßnahmen in Wohnungen und Wohn­gebäuden, mit denen Sie den Standard Altersgerechtes Haus erreichen.

Wir fördern den Umbau zu barriere­armen Wohnflächen

• aus beheizten Nichtwohn­flächen, z. B. Gewerbe­flächen (Umwidmung)
• aus unbeheizten Räumen, z. B. dem Dach­geschoss (Wohnflächen­erweiterung)
• durch Wohnflächen­teilung (Grundriss­änderung) in einem bestehenden Wohn­gebäude, sofern dadurch eine neue barriere­arme Wohn­einheit entsteht

Wie hoch ist Förder­kredit maximal ist, hängt von der Anzahl der Wohneinheiten nach dem Umbau ab.

Wir fördern den Kauf einer neu umge­bauten Immobilie (Ersterwerb). Die Kosten für die barriere­reduzierenden Maßnahmen müssen im Kauf­vertrag gesondert ausge­wiesen sein.

Sie können sich mit vielen Maßnahmen vor Einbruch schützen. Wir fördern:

• einbruchhemmende Haus-, Wohnungs- und Neben­eingangstüren
• einbruchhemmende Garagen­tore und -zugänge
• Nachrüst­systeme für Haus-, Wohnungs- und Neben­eingangs­türen, z. B. Tür­zusatz­schlösser, Quer­riegel­schlösser, Kasten­riegelschlösser
• Nachrüstsysteme für Fenster und Fenster­türen, z. B. aufschraub­bare Fenster­stangen­schlösser, abschließ­bare Fenster­griffe, Bandseiten­sicherungen, Pilzkopf­verriegelungen
• einbruch­hemmende Gitter, Klapp- und Rollläden sowie Licht­schacht­abdeckungen
• Einbruch- und Überfall­meldeanlagen
  Hinweis: Infraschallanlagen (PDF, 194 KB, barrierefrei) werden nicht gefördert
• Gefahren­warnanlagen sowie Sicherheits­technik in Smart­home-Anwen­dungen mit Einbruch­meldefunktion

Als Klaus Behrends sich vor zwei Jahren das Bein gebrochen hatte, merkte er, „wie schwierig es sein kann, Stufen zu erklimmen, in die Dusche zu steigen oder nur den Müll rauszu­bringen.“ Die körperliche Einschränkung brachte ihn zum Nach­denken: „Werden wir noch im eigenen Haus leben können, wenn wir alt sind?“ Mit Ende 50 ist das Senioren­alter zwar noch weit weg, aber Barbara und Klaus Behrends dachten bereits an die Zukunft: Sie wollten Stolper­fallen und andere Hindernisse abbauen – und zwar schon jetzt.

Weniger Barrieren und mehr Wohnkomfort

Kurzerhand begann das Ehepaar mit der Planung eines alters­gerechten Umbaus. „Natürlich haben wir uns zuerst schlau gemacht. Welche Veränderungen sind über­haupt sinnvoll? Und wie lässt sich das Ganze finanzieren?“ Schließlich zogen sie einen Sach­verständigen hinzu. Er empfahl gleich ein ganzes Bündel an Maßnahmen – manche aufwendiger, andere einfacher zu realisieren. Und er legte ihnen zusätzlich eine energie­sparende Sanierung ans Herz. „An vieles hätten wir gar nicht gedacht. Auch nicht, dass wir Förder­mittel der KfW kombinieren können.“ Familie Behrends setzte schließlich Folgendes um:

• barrierefreier Zugang zum Haus und zu den Müll­tonnen an der Garage
• helle Beleuchtung rund ums Haus
• Abbruch einer Wand zwischen Wohn- und Essbereich
• breitere Tür zum Bad, boden­gleiche Dusche und höhen­verstellbares Waschbecken
• durchgehende Handläufe und rutsch­hemmende Beläge im Treppenhaus
• neues Bediensystem für Rollläden und Türöffner
• Fenster mit Dreifachverglasung
• neue Gas-Hybridheizung

Der Umbau wurde ein voller Erfolg. Klaus und Barbara sind noch top­fit, genießen aber bereits, dass ihr Heim noch komfortabler und dazu energie­sparender geworden ist. „Das Wohn-Esszimmer ist jetzt hell und offen und das Bad richtig modern“, freut sich Barbara.

Kosten	Euro
Barrierefreie Modernisierung	42.400
Sachverständiger	4.100
Energetische Sanierung (Fenster, Heizung)	38.000
Gesamtkosten	84.500

Finanzierung mit KfW-Förder­krediten	Euro
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159), einschließlich Kosten des Sachverständigen	46.500
Wohngebäude – Kredit (261, 262) mit 20 % Tilgungs­zuschuss für die Fenster und 30 % Tilgungs­zuschuss für die Heizung.	38.000
Gesamtsumme	84.500

Gut, wenn man sich zu Hause sicher und geborgen fühlt. Dazu gehört auch, es Einbrechern möglichst schwer zu machen. Bei Werner Reimann war jedoch das Gegenteil der Fall. „Wer ernsthaft hier hätte einsteigen wollen, hätte das auch geschafft.“ Also beschloss er, die Sicherheits­lücken an seinem Reihen­haus zu beseitigen.

Nach einer Beratung durch die Polizei entschied er sich für den Einbau mehrerer Sicherheits­elemente:

• Querriegelschloss und Türspion in der Haustür
• einbruchhemmende Kellereingangstür
• abschließbare Fenstergriffe
• Vergitterung der Kellerfenster
• Bewegungs­melder und helle Außen­beleuchtung

Maßnahmen kombiniert – günstiger finanziert

Eine runde Sache, aber Reimann dachte noch weiter. Schließlich wollte er die KfW-Förderung optimal nutzen. Deshalb zog er eine für später angedachte alters­gerechte Bad­modernisierung vor und stellte gleich einen Kombi­antrag im Förder­produkt „Alters­gerecht Umbauen – Kredit (159)“. So konnte er alle Ein- und Umbauten zusammen vorteilhaft finanzieren.

Kosten	Euro
Einbruchhemmende Maßnahmen	6.400
Barrierereduzierender Badumbau	13.200
Gesamtkosten	19.600

Finanzierung mit KfW-Förderkredit	Euro
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)	19.600

„Mit zunehmendem Alter fällt es vielen Menschen schwer, Ihre Wohnung gut in Schuss zu halten. Oft sind die Kinder schon vor langer Zeit ausge­zogen und haben Ihre eigenen Familien gegründet. Die Wohnung ist jetzt viel zu groß – und viele fühlen sich einsam“, so der Sprecher einer Bau­genossen­schaft. „Vor diesem Hinter­grund möchten wir unseren Beitrag dazu leisten, das Wohnen im Alter so angenehm wir nur möglich zu machen.“

Mehrgenerationenwohnen als neues Zuhause

Die Verantwortlichen der Wohnungs­bau­genossen­schaft waren sich schnell einig: ein Mehr­generationen­haus sollte entstehen. Die passende Wohn­immobilie hierfür war schnell gefunden – ein älteres Mehr­familien­haus aus den 70er Jahren.

Zusammen mit einem Energie­effizienz-Experten wurde schließlich der Umbau des Mehr­familien­hauses geplant. Ziel: Sechs komfortable 2-Zimmer-Wohnungen mit einem zusätzlichen Gemein­schafts­raum für die zukünftigen Bewohner­innen und Bewohner.

Zusätzlich zur Errichtung des Gemein­schafts­raums wurden auch gleich Barrieren abgebaut und energie­sparende Maßnahmen umgesetzt:

• helle Beleuchtung rund ums Haus
• barrierefreier Zugang zum Haus durch den Bau einer Rampe
• breitere Eingangstüren zu den Wohnungen
• bodengleiche Duschen mit rutsch­hemmenden Fließen und höhen­verstell­baren Waschbecken
• durchgehende Hand­läufe und rutsch­hemmende Beläge im Treppenhaus
• Gemeinschaftsraum mit Küche und barriere­armem WC
• Fenster mit Dreifach­verglasung

Besonders profitieren konnte die Wohnungs­bau­genossen­schaft dabei von den verschiedenen Förder­mitteln der KfW.

Kosten	Euro
Umbau des Mehrfamilien­hauses zu sechs 2-Zimmer-Wohnungen	220.000
Barrierereduzierende Modernisierung	92.400
Energetische Sanierung (Fenster)	35.600
Energieeffizienz-Experte	8.000
Gesamtkosten	356.000

Finanzierung	Euro
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159), einschließlich der Kosten zur Schaffung des Gemeinschaftsraums	216.400
Wohngebäude – Kredit (261, 262) mit 20 % Tilgungs­zuschuss für die Fenster und 50 % Tilgungs­zuschuss für die Kosten des Energie­effizienz-Experten	43.600
Eigenkapital	96.000
Gesamtsumme	356.000

Der Umbau des Mehrfamilien­hauses wurde ein voller Erfolg – die neu geschaffenen 2-Zimmer-Wohnungen waren schnell vermietet. So fanden neben drei Senioren-Paaren auch zwei Paare mittleren Alters sowie eine Studenten-WG ihren Platz in der sanierten Immobilie.

„Jetzt haben wir nicht nur die optimale Wohnung für uns beide gefunden, sondern können uns jeder­zeit mit anderen treffen – sowohl mit Gleich­altrigen als auch mit jüngeren Generationen“, erfreut sich das Rentner-Ehepaar Herbert und Anne Kunz ihres neuen Zuhauses. „Ganz besonders mögen wir den neuen Gemein­schafts­raum, in dem man zusammen kochen oder seinen Geburtstag feiern kann.“