Baudenkmale energie­effizient sanieren

Der Begriff „besonders erhaltens­werte Bau­substanz“ ist rechtlich unbe­stimmt. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Kommune (Denkmal­behörde, Stadt­planung­samt oder Bauamt), ob Ihre Immobilie

• in einem Sanierungs- oder Erhaltungs­gebiet liegt
• in den Schutzbereich einer Altstadt­satzung fällt
• aus anderen Gründen zur örtlich erhaltens­werten Bau­substanz zählt

Wir fördern die ener­getische Komplett­sanierung zum KfW-Effizienzhaus, aber auch eine Teil­sanierung mit Einzel­maß­nahmen wie

• Fassade und Dach dämmen
• Fenster austauschen

Es gelten grundsätzlich dieselben Förder­beträge wie bei anderen Wohn­gebäuden. Wir fördern Ihr Vorhaben mit einem zins­günstigen Förder­kredit von

• bis zu 100.000 Euro je Wohnung bei Komplett­sanierung zum KfW-Effizienz­haus
• bis zu 50.000 Euro je Wohnung bei Teil­sanierung in Einzel­maß­nahmen

Wenn Sie einen KfW-Effizienz­haus-Standard erreichen, erhalten Sie zusätzlich einen Tilgungs­zuschuss. Der Tilgungs­zuschuss reduziert den Gesamt­betrag, den Sie zurück­zahlen müssen. Dadurch sparen Sie bares Geld – und Sie sind früher mit der Rück­zahlung fertig.

Alternativ zum Förderkredit können Sie auch einen Investitionszuschuss beantragen.

Wer gestalterische Auflagen ein­halten muss, kann die hohen Anforderungen an ein KfW-Effizienz­haus oder an die Einzel­maß­nahmen nicht immer er­füllen. Sie können zum Beispiel nicht ohne Weiteres die Außen­wände dämmen und gleich­zeitig eine historische Gebäude­fassade erhalten.

Deshalb haben wir beim Standard KfW-Effizienz­haus Denk­mal und bei einigen Einzel­maß­nahmen die technischen Mindest­anforderungen verein­facht. Diese Aus­nahme­regelungen gelten für:

• Baudenkmale nach den Denkmal­schutz­gesetzen der Länder
• Gebäude, die Teil eines Denkmal­ensembles sind
• Gebäude mit sonstiger besonders erhaltens­werter Bau­substanz, eingestuft durch die Kommunen (z. B. Denkmal­behörde, Stadt­planungs­amt oder Bauamt)

Beim Standard KfW-Effizienz­haus Denkmal darf der Jahres-Primär­energie­bedarf 160 % und der Trans­missions­wärme­verlust 175 % der Werte betragen, die für ein vergleich­bares Referenz­gebäude nach der Energie­spar­verordnung (EnEV) gelten.

Die gestalterischen Auf­lagen zum Erhalt des Gebäudes sind so umfang­reich, dass auch diese Ziel­werte nicht erreicht werden können? Sie können zum Beispiel die Gebäude­hülle nicht sanieren oder keine regenerativen Energien nutzen?

Auch dann ist eine Förderung möglich, wenn der Sach­verständige

• die Planung auf die gestal­terischen Vorgaben abstimmt,
• eine Gebäude­bilanzierung durchführt und
• nachweist, dass alle technisch möglichen Maß­nahmen zur ener­getischen Sanierung umgesetzt werden, die zugleich die Auf­lagen zum Erhalt der wert­vollen Bau­substanz erfüllen.

Bei einigen Einzel­maß­nahmen gelten ebenfalls spezielle technische Mindest­anforderungen. So kann etwa statt einer Außen­wand­dämmung auch eine Innen­wand­dämmung gefördert werden, wenn der Experte für Baudenk­male die Not­wendig­keit.bestätigt.

Für Ihr Vorhaben ist neben energie­technischen Kenntnissen auch bau­kulturelles Fach­wissen gefragt. Deshalb ist es sinn­voll und erforderlich, dass Sie einen speziell qualifizierten Experten für Baudenk­male einbinden. Das gilt auch, wenn Sie nur bestimmte Einzelmaß­nahmen durchführen. Einen Experten für Energieeffizienz in Ihrer Nähe finden Sie in der Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena).

Experten in der Nähe finden

Der Experte stellt Ihnen auch die Bestätigungen zum Antrag aus, die Sie brauchen, um die Förderung zu beantragen. Außer­dem führt er die ener­getische Fach­planung und quali­fizierte Baube­gleitung durch.

Je nach Einzelfall ist es notwendig, Genehmi­gungen einzuholen und die energetische Planung mit den gestal­terischen Anforderungen der zuständigen Behörden abzu­stimmen. Auch hierbei unter­stützt Sie der Experte.